- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Anlegerwohnung - moderne 3 Zimmer mit KFZ Stellplatz, Spielplätze und top Anbindung
328.000 €
73 m²3 ZimmerBalkon 11 m²
Preis / m²4.514,8 €
Etage1
Baujahr2013
ImmobilienboutiqueFrau Juliane Klasz
2351 Wiener Neudorf
Die Wohnung liegt in der 2013-2015 errichteten Wohnanlage „Am Anningerpark“ in Wr. Neudorf. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Badner Bahn Station Griessfeld, die sie bequem in die SCS, nach Wien Meidling (U6) und bis zur Wiener Oper oder nach Baden bringt.
In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie zu Fuß einen Kindergarten und einen Supermarkt.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Wohnung unzählige Möglichkeiten durch die Nähe zum Naturparadies Eichkogel und Anninger sowie den umliegenden Badeteichen wie den Wr.Neudorfer Kahrteich.
Der Bezirk Mödling punktet allgemein mit verschiedenen Restaurants, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Ärzte.
Die Busslininen 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Mödling und Wr. Neudorf) und 263 (Mödling Bahnhof – Industriegebiet Wr.Neudorf) verbinden die Wohnung mit ihrer Umgebung.
Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten.
In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie zu Fuß einen Kindergarten und einen Supermarkt.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Wohnung unzählige Möglichkeiten durch die Nähe zum Naturparadies Eichkogel und Anninger sowie den umliegenden Badeteichen wie den Wr.Neudorfer Kahrteich.
Der Bezirk Mödling punktet allgemein mit verschiedenen Restaurants, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Ärzte.
Die Busslininen 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Mödling und Wr. Neudorf) und 263 (Mödling Bahnhof – Industriegebiet Wr.Neudorf) verbinden die Wohnung mit ihrer Umgebung.
Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis328.000 €
Kaufpreis pro m²4.514,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Monatliche Kosten:
Betriebskosten Wohnung/Anlage : EUR 201,43,- inkl Ust
Betriebskosten Garage: EUR 13,78,- inkl. Ust
Instandhaltungsfonds: EUR 43,59,-
Gesamt: EUR 258,8,- inkl Ust
Obige monatliche Kosten beziehen sich auf die Wohnung und das Carport gemeinsam.
Weitere marktpreisabhängige Verbrauchskosten wie z.B. Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, etc. sind exkludiert.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.
Kaufpreis: EUR 328.000,-
Kaufnebenkosten wie z.B. Steuern, Provisionen, Vertragserrichtungskosten, etc, sind im Kaufpreis nicht inkludiert.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% UST
Laufende Kosten
Betriebskosten258 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 2013
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 72,65 m²
1 Balkon 11 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
Diese Wohnung punktet durch ihre ruhige Lage und effiziente Raumaufteilung im Anningerpark in Wr. Neudorf. Neben der familienfreundlichen Umgebung mit Spielplätzen, Wanderwegen, Badeteichen und Nahversorgern bietet diese Wohnung eine gute Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zur Schulstadt Mödling, der SCS und dem Großraum Wien.
Die ~72m2 große Grundfläche wurde optimal geplant und inkludiert 3 Zimmer, eine moderne Küche mit Bar-Tisch, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein WC und zusätzlich einen großen überdachten Balkon. Im Kaufpreis inkludiert ist auch ein Carport. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist barrierefrei und eignet sich somit perfekt z.B. für Familien oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten.
Das ca 21m2 große Wohn/Esszimmer mit schönem Laminatboden ist durch die große Doppelflügeltür zum anliegenden 11m2 großen und überdachten Balkon hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Die direkt mit dem Wohnzimmer verbundene moderne und ansprechende Küche ist mit Herdplatte und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Der vorhanden kleine Bar-Tisch integriert die Küche in das Wohnzimmer und ermöglicht auch ein schnelles Frühstück in der Küche, oder gemeinsames Kochen mit Freunden oder der Familie. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum in dem sich auch der Kühl/Gefrierschrank, sowie der Waschmaschinenanschluß befinden.
Die beiden weiteren Zimmer mit hellen Laminatböden sind mit ca 12,86m2 und 11,21 m2 bestens geeignet für Schlaf,- Kinder,- bzw Arbeitszimmer.
Alle Räume verfügen über Außen-Jalousien.
Die Wohnung verfügt über ein modern verfliestes Badezimmer mit Duschkabine, Doppel-Waschbecken mit großem Spiegel und Eckbadewanne. Das WC ist separat neben dem einladenden Vorzimmer.
Im Kaufpreis inkludiert sind ein überdachte Stellplatz unter einem Carport, direkt vor der Eingangstür, sowie ein geräumiges „Kellerabteil“ im gleichen Stock wie die Wohnung.
Die Wohnung und Böden wurden vor 3 Jahren saniert und sind in einem top Zustand. Sie ist nördlich ausgerichtet und dadurch auch im Sommer angenehm temperiert.
Die Anlage wurde in den Jahren 2013-2015 errichtet und verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundliche Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, weitläufige Kinderspielplätze, Fahrradabstellplätze, Postboxen, und überdachte private Parkplätze.
Die Wohnung ist bis 14.07.2028 mit einer Gesamtmiete von EUR 1100,- vermietet.
Die ~72m2 große Grundfläche wurde optimal geplant und inkludiert 3 Zimmer, eine moderne Küche mit Bar-Tisch, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein WC und zusätzlich einen großen überdachten Balkon. Im Kaufpreis inkludiert ist auch ein Carport. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist barrierefrei und eignet sich somit perfekt z.B. für Familien oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten.
Das ca 21m2 große Wohn/Esszimmer mit schönem Laminatboden ist durch die große Doppelflügeltür zum anliegenden 11m2 großen und überdachten Balkon hell und bietet ausreichend Platz für eine Couch und einen Essbereich und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Die direkt mit dem Wohnzimmer verbundene moderne und ansprechende Küche ist mit Herdplatte und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, sowie ausreichend Kästen und Stauraum ausgestattet. Der vorhanden kleine Bar-Tisch integriert die Küche in das Wohnzimmer und ermöglicht auch ein schnelles Frühstück in der Küche, oder gemeinsames Kochen mit Freunden oder der Familie. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum in dem sich auch der Kühl/Gefrierschrank, sowie der Waschmaschinenanschluß befinden.
Die beiden weiteren Zimmer mit hellen Laminatböden sind mit ca 12,86m2 und 11,21 m2 bestens geeignet für Schlaf,- Kinder,- bzw Arbeitszimmer.
Alle Räume verfügen über Außen-Jalousien.
Die Wohnung verfügt über ein modern verfliestes Badezimmer mit Duschkabine, Doppel-Waschbecken mit großem Spiegel und Eckbadewanne. Das WC ist separat neben dem einladenden Vorzimmer.
Im Kaufpreis inkludiert sind ein überdachte Stellplatz unter einem Carport, direkt vor der Eingangstür, sowie ein geräumiges „Kellerabteil“ im gleichen Stock wie die Wohnung.
Die Wohnung und Böden wurden vor 3 Jahren saniert und sind in einem top Zustand. Sie ist nördlich ausgerichtet und dadurch auch im Sommer angenehm temperiert.
Die Anlage wurde in den Jahren 2013-2015 errichtet und verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundliche Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, weitläufige Kinderspielplätze, Fahrradabstellplätze, Postboxen, und überdachte private Parkplätze.
Die Wohnung ist bis 14.07.2028 mit einer Gesamtmiete von EUR 1100,- vermietet.
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Anbieter:in
GewerblichImmobilienboutiqueFrau Juliane Klasz
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