Modern gestaltete Eigentumswohnung mit Garten in bester Lage in Ybbs!

• Neu sanierte Eigentumswohnung mit Garten in bester Lage

• Innen komplett neu saniert, Terrasse vergrößert -Pflaster wird noch verlegt, Garten wurde neu gestaltet - Anlegen bzw. bepflanzen kann sich jeder Käufer selbst

• Baujahr ca. 1990

• Wohnfläche ca. 87 m² zzgl. Terrasse und Garten

• Raumaufteilung: Vorraum, Küche, WC, Bad, 2 Schlafzimmer , Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse-Garten

• Leitungen ( Strom, Wasser,..) wurden komplett erneuert

• Heizung es wurde in der ganzen Wohnung einen neue el. Fußbodenheizung verlegt, jeder Raum mit separaten Raumthermostat zum steuern

• Neues Bad ( Whirlpoolwanne und separate Dampfduschkabine )

• neue Tischlereinbauküche mit Kochinsel und Side by Side Kühlschrank inklusive

• die Wohnung wird teilmöbliert übergeben

• Echtholzböden Eiche massiv

• neue Sicherheitstüre

• neue Hebeschiebetür als Terrassenzugang

• Rücklagenstand per 26.06.2023 € 53.252,45.-

• Energiekennzahl: HWB 72 kWh/m²a

• ein zugeteiltes großzügiges Kellerabteil

• Carportstellplatz im Eigentum

• Allgemeine Sanierung der Eingangstüren und der Portale die aus Rücklagen gedeckt waren werden gerade durchgeführt!

• Bei der letzten Hausversammlung wurden einige Punkte besprochen allgemein für Herstellung eines Müllplatz, Ev. PV Anlage, Carportsanierung - Ergebnis der Umlaufbeschlüsse: es wurde gegen alle Punkte gestimmt außer Sandkistensanierung!

• Übergabe nach Vereinbarung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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