NEUBAU-BALKONWOHNUNG UND BÜRO IM DACHGESCHOSS

In der Nähe zum Bahnhof LIESING wurde in einem Jahrhundertwendehaus gerade das Dachgeschoss ausgebaut. Es entstand zum einen eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 101 m² + ca. 10 m² großen Balkon und zum anderen ein Büro mit 3 etwa gleich großen Räumlichkeiten (gesamt ca. 74 m²), also ideal zum WOHNEN und ARBEITEN in einem Objekt.

Beschreibung der Wohnung:

•Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, hier befindet sich auch das Vorzimmer. Eine neue Holztreppe führt Sie in das neu ausgebaute Dachgeschoss. Rechts befindet sich eine ca. 36 m²-große Wohnküche mit Zugang zum ca. 10 m²-großen Balkon sowie ein WC mit Dusche. Links erreichen Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit ca. 20 m², das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus befindet sich ein zweites Zimmer mit ca. 17 m², welches man kurzfristig auch in zwei Zimmer trennen könnte. Ein kleiner, getrennter Abstellraum im 1. Oberschoss ergänzt die Räumlichkeiten („Kellerersatz“).
•Aufgrund der großen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten sehr hell und freundlich.
•Ein weiterer Wohnungseingang befindet sich im Dachgeschoss.
•Die Gasetagenheizung beheizt die Wohnung über die Fußböden.
•Helle Fertigparkettböden in den Aufenthaltsräumen
•Moderne Fliesen in den Nassräumen
•Elektrisch bedienbare Außenjalousien
•Zusammenlegung mit den benachbarten Büroräumlichkeiten ist grundsätzlich möglich.

Beschreibung des Büros:

•Das Büro hat im Eingangsbereich zwei getrennte WCs und eine kleine Teeküche. Anschließend erreichen Sie die drei Büroräume mit ca. 19, 23 und 21 m².
•Aufgrund der großen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten sehr hell.
•Eichen-Fertigparkett in den Aufenthaltsräumen.
•Gasetagenheizung über Fußböden.
•Leerverrohrung in allen Räumen für EDV-Anschlussmöglichkeiten
•Elektrisch bedienbare Außenjalousien

Infrastruktur:

•Perfekte verkehrstechnische Anbindung (Bahnhof Liesing in ca. 6 Gehminuten erreichbar; Buszubringer zur U6-Perfektastraße bzw. Siebenhirten und Hetzendorf). In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof.
•Nahversorgung ist durch die Einrichtungen und Geschäfte innerhalb eines Radius von 500 Metern vorhanden ( Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Banken, Postamt, Versicherungen).
•Sport- und Freizeitaktivitäten im nahen Grünbereich (Lainzer Tiergarten, Maurerwald, Sportanlage Europahalle, Trainingspark Fridjof-Nansen-Park, Turnverein Liesing) erfreuen das Gemüt. Radfahrer werden viel Freude entlang der Ufer der Liesing haben.


Kaufpreis:

Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 765.000.- (zuzüglich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% inkl. Umsatzsteuer Maklerprovision, Vertragserstellungs- und Notarkosten, ev. Finanzierungsnebenkosten);

Die Betriebskosten betragen für die Wohnung EUR 333,25 inkl. Ust., für das Büro EUR 258,67, die Rücklagendotierung liegt bei EUR 90,90 für die Wohnung und EUR 66,60 für das Büro.


Gerne können Sie die Objekte besichtigen. Wir benötigen Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachname, Telefonnummer und Email-Adresse).


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Gemäß Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) ist vor Zusendung des Exposès die Zustimmung des sofortigen Tätigwerdens und die Bestätigung der Aufklärung über das Rücktrittsrecht notwendig (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht).

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 47.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.



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