EINFAMILIENHAUS NAHE ALTE DONAU: Gut geschnittenes 5-Zimmer Fertigteilhaus mit Garten in guter Wohnlage

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Einfamilienhaus zum Kauf an:

Das Objekt wurde in Fertigteilhausausführung (Firma Elk) ca. im Jahre 2011 errichtet, liegt in einer guten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 106m² Wohnfläche zzgl. Keller und Terrasse alles was das Herz begehrt.

Grundriss:

Erdgeschoß: Vorraum/Gang  und Stiegenaufgang in die Wohnebene, Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, angrenzende, voll ausgestattete Küche (verbunden mit Wohnzimmer)

Obergeschoß: Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Balkon (von 2 Schlafzimmern aus begehbar)

Kellergeschoß: Technikraum, Lagerraum, 1 riesiger "Partyraum"

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß:

Vorzimmer/Gang: Das Haus wird durch eine klassische Eingangstür betreten und bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank oder eine Kommode.

Abstellraum: Der Abstellraum bietet genug Fläche für Staubsauger und Co. Es gibt lt. Info des Verkäufers auch Wasseranschlüsse, dass der Einbau einer Dusche möglich wäre.

Wohnzimmer mit angrenzender Küche: Dieser Bereich ist mit seinen rd. 43m² großzügig ausgelegt und bietet genug Platz für einen Wohn- und auch Essbereich. Direkt vom Wohnzimmer aus kann man die gartenseitige Terrasse begehen. Die Küche ist voll ausgestattet und mit allen notwendigen Einbaugeräten bestückt.

WC: Die Toilette ist vom Vorraum aus begehbar und verfügt über ein Handwaschbecken.

Obergeschoß:

3 zentral begehbare Schlafzimmer: Diese 3 Zimmer haben allesamt eine gute Größe. Alle Schlafzimmer gehen in Richtung des Gartens. 2 der 3 Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum gartenseitigen Balkon

Badezimmer: Das schön verflieste Bad mit Fenster ist sehr schön ausgeführt und bietet neben einer Eck-Badewanne und einer Dusche auch noch eine zweite Toilette.

Kellergeschoß:

Technikraum: Hier befindet sich neben der Heizungsanlage auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Lagerraum: Dieser Raum bietet Stauraum in Hülle und Fülle.

"Partyraum": Dieser riesengroße Raum kann für mehrere Zwecke verwendet werden (u.a. Partyraum, Heimkino, zusätzliche Lagerfläche...)

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung und zusätzlich mit Solarkollektoren ausgestattet und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme.

Der Garten ist sehr gut geschnitten und beherbergt eine große Terrasse sowie einen großzügigen Bereich vor dem Haus.

Es gibt zusätzlich ein Einfahrtstor, dass man ein Fahrzeug direkt am Grund abstellen kann.

Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund; der monatliche Bauzins beträgt aktuell rd. EUR 442,-- pro Monat.

Die monatlichen Betriebskosten des Hauses schlüsseln sich aktuell wie folgt auf:

Rd. EUR 22,74 p.M. für Grundsteuer und Müllabfuhr

Rd. EUR 55,29 p.M. für Wasser und Abwasser

Rd. EUR 93,20 p.M. für Strom

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

Straßenbahn 25: rd. 4 Gehminuten entfernt

Buslinie 93A: rd. 4 Gehminuten entfernt

U1 - Alte Donau: rd. 12 Gehminuten entfernt

Nachfolgend nochmals die wichtigsten Eckdaten:

• Rd. 106m² Wohnfläche zzgl. Keller, Terrasse und Balkon
• Hochwertige Ausstattung
• Guter Grundriss
• Nahe der Alten Donau
• Gute öffentliche Anbindung

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap