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Parkplatz
Etagenwohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in Ruhelage mit zwei Terrassen, Klimaanlage und südwestlichem Fernblick!
399.900 €
147 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 21 m²
Preis / m²2.729,32 €
Etage-
Baujahrca. 1999
REAL360 Immobilien GmbHHerr Richard Mühlbauer
4222 Langenstein
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.900 €
Kaufpreis pro m²2.729,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision14.396,4 €
Provision Netto11.997 €
USt. Provision2.399,4 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten279,71 €
Betriebskosten265,55 €
USt. Betriebskosten14,16 €
Steuersatz20 %
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab April 2023
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1999, Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 146,52 m²
2 Terrassen 21 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Toilette
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Klimatisiert, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Ruhig gelegen mit südwestlichem Fernblick, Generalsanierung 2020!
Diese perfekt aufgeteilte Wohnung bietet Raum für eine großzügige und gemütliche Wohnraumgestaltung. Beim Betreten dieser top sanierten Wohnung gelangt man über den Eingangsbereich direkt in den großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich. Im Zuge der im Jahr 2020 stattgefundenen Generalsanierung wurde zudem eine moderne Küche verbaut, die keine Wünsche offen lässt! Durch zwei südwestlich ausgerichtete Balkone, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können und die großen Glasfronten wird dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und strahlt dadurch eine angenehm, beruhigende Atmosphäre aus. Zudem verleiht die indirekte Beleuchtung dem Raum eine gemütliche Stimmung auch an trüben Tagen.
Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer haben eine optimale Größe für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Das Badezimmer verfügt über großformatige anthrazitfarbene Fließen, eine Badewanne, eine große Dusche mit einer Glaswand, einen Handtuchheizkörper und einen Doppelwaschtisch. Ein Unterschrank sowie ein Hängeschrank sind bereits angebracht. Das separate WC ist ebenso mit einem Waschbecken ausgestattet.
Zudem verfügt diese außergewöhnliche Wohnung über eine Klimaanlage. So kommen Sie auch an heißen Tagen nicht ins Schwitzen.
Des Weiteren beinhaltet diese Eigentumswohnung ein Kellerabteil mit 3 m², eine Garage und einen Stellplatz.
Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von Ruhe und Entspannung in den eigenen, geräumigen vier Wänden!
Das Objekt steht teilmöbliert (Küche + Bad) zum Verkauf.
Wohnungsübergabezeitpunkt nach Vereinbarung.
Hier geht´s zu Online-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=pHThbwrsgji
ENTFERNUNGEN
VERKEHR:
Bushaltestelle - 800 m
Haltestelle St. Georgen/Gusen - 1,8 km
EINKAUFEN:
Supermarkt - 850 m
MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1,8 km
Apotheke - 2,2 km
FREIZEIT:
Aktiv Park St. Georgen an der Gusen
Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündl. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision iHv 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78