Geschäftslokal/Showroom/Repräsentanz mit Lager - Hallein-Süd

Die erst vor wenigen Jahren hergestellte Gewerbeliegenschaft befindet sich in frequentierter markanter Lage am südlichen Stadtrand von Hallein, querab der Salzachtalstraße (Hausnummer 45).

Die gesamt rd. 117 m² großen Räumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss (~ 62 m²) sowie Untergeschoss (~ 55 m²) und sind auch getrennt begehbar. Eine Verbindung mit Lift besteht nicht.

Die Erdgeschossfläche verfügt über große Glas-Elemente und den Eingang Richtung Straße bzw. den vorgelagerten Parkplätzen (Süd-Westen) sowie über eine Raumhöhe von über 3 m und damit über eine sehr gute Belichtung und Einsehbarkeit.

Die Beheizung beider Ebenen erfolgt zentral über Fußbodenheizung, der Boden ist mit keramischen Platten belegt.

Die 55 m² großen Räumlichkeiten im Untergeschoss sind in ähnlicher Qualität ausgestattet und verfügen zum Teil über gute Tagesbelichtung.

Seit seiner Herstellung war der Mietgegenstand an die Firma ‚Poolhaus‘ als Repräsentanz und Showroom vermietet, das Unternehmen bleibt am Standort und expandiert.

Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, die Verwaltung erfolgt durch das Halleiner Unternehmen 4plus, die Versorgung mit Energie über die Wärmeschiene der Salzburg AG bzw. das nahe Biomasse-Heizwerk.

Ein zugeordneter Parkplatz befindet sich unmittelbar vor dem Lokal, Kunden- und Mitarbeiterplätze stehen in der Nähe zur Verfügung.

Eine Anmietung und Übernahme der Räumlichkeiten ist ab März 2023 - nach Abschluss des Mietvertrages sowie Erlegung der Kaution - möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Showroom/Repräsentanz Hallein-Süd, Frequenzlage, 117 qm, 2 Ebenen, EG 62 qm/UG 55 qm, neuwertiger Zustand, Parkplatz, Fußbodenheizung, HWB 71, fGEE 0,59, € 1.100,- netto