Gewerbe-/ Lagerfläche mit ca. 2.000m² im Central Hub im TwentyOne zu mieten

Zur Vermietung gelangt eine Umschlags-/ Gewerbe-/ Lagerfläche mit ca. 2.000m² im Central Hub TwentyOne, welche eine eigene Verladezone sowie Laderampen für die Anlieferung verfügt.

Der Standort in der Siemensstraße und die Infrastruktur vor Ort sind für Speditionslager, Umschlag, Lagerung und Auslieferung verschiedener Produkte ideal.

Eine Lagerseite verfügt über Sektionaltore die für die LKW Anfahrt optimal ist. Die Nord- und Ostseite vom Central Hub bieten ebenerdige Zugänge zur Be- und Entladung der LKWs oder Sprinter. Beide Ladebuchten sind für Groß-LKWs von 26 Tonnen vorgesehen.

Ausstattung:

• multifunktionelle Lagerflächen mit optimale Belichtung
• Lagerhöhe 3,80 m
• Lagerbüro, Service- und Aufenthaltsräume sowie Sanitätsräume
• Beheizbare Lagerhallen
• 1 Lastenlift plus 3 Lifte zur Lobby (Hauptlobby, Nord, Süd)
• gut angelegte Verkehrswege
• es können zusätzlich bei Bedarf Büroflächen in den oberen Geschoßen angemietet werden

Das TwentyOne verfügt aktuell über den Innovation Hub und den Central Hub, welche gesamteinheitlich als Ökosystem wirken. Der Innovation Hub ist sofort beziehbar sowie der Central Hub Anfang 2025 bezugsfertig ist.

Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.

Das TwentyOne Gesamt-Ensemble gilt als klimaneutrale Heiz- und Kühlsystem. Die Energienutzung wird im Sommer und Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet.Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Öffentliche Anbindung:

• S-Bahn Haltestelle Siemenstraße: 3min von der Lobby im Innovation Hub entfernt S-Bahn fährt im 5 Minuten Takt
• U1 Station Leopoldau nur 1 S-Bahnstation entfernt
• Bus-Station Franz-Sebek-Straße: 1min von der Lobby im Innovation Hub entfernt
• U1 Kagraner Platz via Bus 31A: 10min entfernt
• 22min ins Zentrum via S-Bahn und U-Bahn

Individualverkehr:

• A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
• Knoten Floridsdorf (1,8 km)
• Nordbrücke (2,8 km)
• Auffahrt zur S2 (4 km)
• 800 Stellplätze im Parkhaus am Quartier
• "Hypercharge" Schnellladestationen für E-Autos
• 30 Outdoor-Radbügel