- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
WOHNJUWEL IM GRÜNEN DÖBLING
531.600 €
48 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²11.001,66 €
Etage1
Baujahr2022
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1190 Wien
Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt.
•Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber
•Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken
•Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt
•Shopping im Einkaufszentrum Q19
•Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe
•Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
•Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt
•Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45
•Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber
•Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken
•Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt
•Shopping im Einkaufszentrum Q19
•Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe
•Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
•Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt
•Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45
Einmalige Kosten
Kaufpreis531.600 €
Kaufpreis pro m²11.001,66 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% Ust.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Mitte 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage
Wohnfläche 48,32 m²
westseitig
1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien
•Hauseigene Tiefgarage
•Lichtdurchflutete, offene Wohnräume
•Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung
•Fußbodenheizung und Deckentemperierung
•Hochwertiger Parkettboden
•Marken-Sanitäreinrichtung
•Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien
•Hauseigene Tiefgarage
•Lichtdurchflutete, offene Wohnräume
•Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung
•Fußbodenheizung und Deckentemperierung
•Hochwertiger Parkettboden
•Marken-Sanitäreinrichtung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.
Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und begeistert durch eine ca. 25 m² große Wohnküche mit Küchennische und Ausgang auf den ca. 2,33 m² großen Wintergarten, zudem gibt es ein 1 Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Vorraum.
Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.
Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und begeistert durch eine ca. 25 m² große Wohnküche mit Küchennische und Ausgang auf den ca. 2,33 m² großen Wintergarten, zudem gibt es ein 1 Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Vorraum.
Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.
Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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