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  • Neubauprojekt
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

NACHHALTIGES WOHNEN IN HÖCHSTER QUALITÄT! SCHLÜSSELFERTIG!

ab 399.000
 
Immoparadies GmbHHerr Dieter Löb
2486 Siegersdorf
Das Projekt wird im zur Marktgemeinde Pottendorf gehörigen Siegersdorf, im Bezirk Baden, errichtet.
Mit einem Grünflächenanteil von 70% bietet die Gegend eine hohe Freizeitqualität in der Natur.
Der Ort liegt nahe dem Erholungsgebiet der Leitha-Auen, 10 Autominuten vom Strandbad Neufelder See entfernt.
Supermärkte, Banken, Post, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte stehen im 2,5 km entfernten Pottendorf zur Verfügung.
Der dortige Schlosspark lädt ebenfalls zum Entdecken und Verweilen ein.
Über die 5 km entfernte Autobahn A3 Anschlussstelle Pottendorf fahren Sie ca. 30 Minuten bis zum Park & Ride Oberlaa (U1).
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt 350 m entfernt und bietet eine Verbindung (Linie 324) nach Pottendorf bzw. zum Bahnhof Ebenfurth, von wo man in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien sowie in weniger als 15 Minuten Wiener Neustadt erreicht.

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Beschreibung

MODERNES WOHNEN IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG!Luftwärmepumpe - kontrollierte Wohnraumlüftung - 25 cm Dämmung - Holz-Alu-Fenster - großzügige Freiflächen (Garten, Wohngarten und Terrasse) und vieles mehr...

Am Ortsrand von Siegersdorf werden von einem innovativen, österreichischen Bauträger in absoluter Ruhelage mit Blick auf die umliegenden Felder 8 Doppelhaushälften samt großzügigen Eigengärten errichtet. Die hell und offen gestalteten Häuser werden in Holzriegelbauweise hergestellt, wobei die hohe Qualität der einzelnen Elemente hervorzuheben ist. Architektonisches Highlight ist der mittig gelegene Wohngarten, der eine räumliche Distanz zwischen den Doppelhaushälften schafft und so für mehr Privatsphäre sorgt.

Das Projekt wird auf vier eigenständigen Grundstücken ausgeführt. Die Erschließung erfolgt durch eine in süd-nördlicher Richtung verlaufende Erschließungsstraße mit Zufahrt über den Mitterweg.

Die Doppelhaushälften werden in 2 unterschiedlichen Größen - ca. 106 m² und ca. 133 m² - angeboten. Die größeren Einheiten werden auf 3 Ebenen errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, einen Wohngarten, eine Loggia,  einen separaten Technikraum und zwei Pkw-Außenstellplätze.

HIGHLIGHTS DES PROJEKTS (im Kaufpreis enthalten): 
  • schlüsselfertige Ausführung
  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
  • energieeffiziente, moderne Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung der Fa. BRUCKNER
  • Holz-Alu-Eingangstür
  • weiße DANA-Innentüren (oder gleichwertig)
  • Beschattung mit ZIP-System - elektrisch
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Parkettböden bzw. Fliesen im Format 30 cm x 60 cm
  • Ausrichtung der Häuser nach Südosten bzw. Südwesten
  • Einfriedung mittels Stabgitterzaun
  • Terrassen mit Lärchenholzdielenbelag
  • 2 KFZ-Stellplätze inkl. Ladesäule f. E-Autos
  • Carport optional

Der Mitterweg wird seitens der Gemeinde neu gestaltet (Baubeginn April) und der gesamte Bereich durch viele Grünflächen und eine verkehrsberuhigte 30 km/h-Zone aufgewertet.

Im Zuge dieser Bauarbeiten werden aktuell auch die Leitungen für den Glasfaserkabel-Ausbau verlegt.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen - Symbolfotos - diesbezüglich weisen wir speziell darauf hin, dass bei den Häusern kein begrüntes Dach ausgeführt wird.

Raumaufteilung TYP 1 - Wnfl. 105,63m²


EG Garderobe 4,80m²  
Gang 7,20m²  
WC 2,95  
AR 1,95  
Küche 10,03  
Wohnen/Essen 26,09m²  
Technik   4,60m²
Wohngarten   13,98m²
Terrasse   12,00m²
OG Gang/Schrankraum 9,20m²  
Zimmer 13,73m²  
Zimmer 17,51m²  
Bad 6,49m²  
WC 2,95m²  
Balkon   9,66m²

Raumaufteilung TYP 2 - Wnfl. 132,74m²


EG Garderobe 4,80m²  
Gang 7,20m²  
WC 2,95  
AR 1,95  
Küche 10,03  
Wohnen/Essen 26,09m²  
Technik   4,60m²
Wohngarten   13,98m²
Terrasse   12,00m²
OG Gang/Schrankraum 9,20m²  
Zimmer 13,73m²  
Zimmer 17,51m²  
Bad 6,49m²  
WC 2,95m²  
Balkon   9,66m²
DG Gang/Schrankraum 4,40m²  
Zimmer 19,91m²  
Dusche 2,95m²  

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Anbieter kontaktieren.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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