TRAUM-BLICK über WIEN ++ exklusive DG-Wohnung (3,5 Zimmer) mit 3 Terrassen (ca. 50 m²) in absoluter RUHELAGE

Zum Verkauf gelangt eine exklusiv-sanierte 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung samt 3 Terrassen (ca. 50 m²) im noblen 19. Wiener Bezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines sorgfältig-gepflegten Neubauhauses (1961) und weist einen makellosen Grundriss auf.

Die Liegenschaft befindet sich im Gebiet Unter-Sievering, in einer ruhigen Wohngegend in der Nottebohmstraße und gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens und ist ein Anziehungspunkt für Familien.

Das Haus wurde vor einigen Jahren instandgesetzt und die Fassade sowie die Terrassen im Jahre 2015 saniert.

Die gegenständliche Wohnung (Top 6) verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss mit 3,5-Zimmern auf ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. 3 Terrassen ca. 50 m².

Die großzügige Wohnküche mit eigenem Essbereich und Zugang auf eine westseitige Terrasse ist auf einen wunderschönen, begrünten Garten ausgerichtet. Die Fenster der beiden Schlafzimmer schauen nach Nord-Osten. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Terrassen, die jeweils ca. 16 m² haben. Die Wohnung ist in fast alle Himmelsrichtungen ausgerichtet und versorgen die Wohnung daher mit viel Tageslicht.

Außerdem wurde diese Einheit äußerst hochwertig und stilvoll saniert.

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum 
• Bad mit Wanne
• separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Wohnküche (ca. 40 m²) + Zugang auf die westseitige Terrasse (ca. 16,45 m²)
• 1 Arbeits- bzw. Esszimmer (ca. 12 m²) + Zugang auf die südseitige Terrasse (ca. 15,7 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 13,28 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 19 m²) + Zugang auf nord-ostseitige Terrasse (ca. 16 m²)

Objekthighlights:

• Gediegene, exklusive Lage
• TRAUMBLICK ins GRÜNE
• 3 Terrassen (insgesamt 50 m²)
• Hochwertiger Fischgrät-Parkett
• Brennwerttherme 
• Fußbodenheizung
• Neue Fenster mit 3fach Isolierverglasung
• Sicherheits-Eingangstüre
• Kellerabteil

Lage:

Die Lage mitten in Untersievering ist als ausgezeichnet einzustufen und gehört zu den gefragtesten Gegenden in Döbling. Fußläufig finden Sie in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken etc.) sowie diverse Schulen und Kindergärten.

Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist für seine gehobenen Heurigen und Gastronomie-Lokale bekannt und berüchtigt. Die traditionellen Gasthäuser sowie ein Spaziergang durch die wunderschönen Weinpfade laden zu einem netten Tages-Ausklang ein. In wenigen Minuten Autofahrt sind sowohl der Pötzleinsdorfer Schlosspark, Türkenschanzpark sowie die Bellevuewiese erreichbar. Diese Grünflächen sind das Aushängeschild dieser exklusiven Lage.

Öffentliche Anbindung: Buslinie 39A, 39B

Kaufpreis:

EUR 649.900,00

Betriebskosten:

ca. EUR 417,00 (inkl. Rücklage & Ust.)

Provision:

EUR 23.396,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap