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  • Parkplatz
  • Terrasse

Fabelhafte Eigentumswohnung inkl. Eigengarten und Terrasse! 19. Bezirk - Döbling + 2x Garagenplätze

849.000
 
123 m²2,5 ZimmerTerrasse 20 m²
Preis / m²6.880,06 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2016
Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Schätzgasse, 1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²6.880,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten495,79 €
Betriebskosten201,6 €
USt. Betriebskosten20,16 €
Monatliche Kosten Netto451,94 €
USt. Monatliche Kosten43,85 €
Sonstige Kosten Netto110,34 €
USt. Sonstige Kosten0,17 €
Heizkosten Netto140 €
USt. Heizkosten23,52 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, KFW 40, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 123,4 m²
Gesamtfläche 123,4 m²
1 Terrasse 20,24 m²
Wintergarten
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Dusche, Klimatisiert, Kamin

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A

Beschreibung

19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht

Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig!

Alles auf einen Blick:
• Eigentumswohnung + Eigengarten
• Wohnfläche: 123,40m2
• Garten/Terrasse: 20,24m2
• 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Kosten: EUR 849.000,-

1. Architektur und Ausstattung

Das großartige Aufeinandertreffen von Luxus und Eigentum wird für Sie und Ihrer Familie ein perfektes Paradies im Außenbezirk Döbling in Wien.
Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von
dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung.
Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt.
Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.

2. Highlights

• Perfekte Raumaufteilung
• Moderne Designerküche (STEININGER) 
• Hochwertige Fliesen
• Luxuriöse Detailarbeiten
• Alarmanlage
• 3-Fach verglaste Fenster
• Safe
• 3 Zugänge zu Garten/Terrasse

3. Lage & Infrastruktur

Diese Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
• Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.)
• Schiffshafen Kuchelau
• Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau
• Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad

Beste Infrastruktur ist gegeben.
Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut.
Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn)

Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete

4. Aus Liebe zum Auto

2x Garagenplätze in der hauseigene Garage sind verpflichtend für € 90.000,- zu kaufen.

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

6. Kosten

EUR 849.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
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