Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Teilbare Bürofläche in bester Innenstadtlage

26.660 €

1333 m²

CHIARA MAI Immobilien GmbHFrau Sophie Mayerhofer

1010 Wien,Innere Stadt

Der Akademiehof ist durch seine ausgezeichnete Lage geprägt. Mit seinem direkten Anschluss an drei U-Bahn Linien, sowie zahlreichen Straßenbahn- und Bushaltestellen, ist der Akademiehof ideal an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens angebunden. Für alle AutofahrerInnen verfügt der Akademiehof über eine hauseigene Tiefgarage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Wiens prestigeträchtigste Einkaufsstraße - die Kärntner Straße. Auch der Naschmarkt – Wiens größter Freiluft-Spezialitätenmarkt – liegt in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilfer Straße als auch das Museumsquartier mit zahlreichen Cafes und Restaurants sind in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen durch die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U4, Straßenbahnlinien D, 1, 2, 62, 65 und Baden Bahn sowie die Buslinie 59A verschaffen Ihnen nicht nur eine schnelle sowie flexible Anbindung zu Geschäftsterminen sondern auch den Weg von Zuhause in die Arbeit ganz ohne Auto.

Laufende Kosten

Miete26.660 €

Preis pro m²20 €

Gesamtbelastung Netto31.925,35 €

USt. Gesamtbelastung6.385,07 €

USt. Miete5.332 €

Betriebskosten5.265,35 €

USt. Betriebskosten1.053,07 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 1996, Veränderbare Räume, 3. Etage

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

12,02 kWh/(m²a)

A+

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,38

Beschreibung

Der Akademiehof befindet sich im ersten Wiener Gemeindebezirk. Er wurde in den Jahren 1993 bis 1996 von den österreichischen Architekten Roland Rainer und Gustav Peichl geplant sowie erbaut. Anlässlich des 300 Jahre Jubiläums der Hochschule für bildende Kunst schenkte die Stadt Wien der Akademie dieses Grundstück. Später wurde diese an eine Investorengruppe verkauft und sicherte im Gegenzug Räume zur eigenen Nutzung.
Im EG befindet sich eine völlig verglaste Geschäftszone und die integrierten Ladenpassage verfügen über einen direktem U-Bahn-Zugang zur Station Karlsplatz. Über den beiden, von der Akademie der bildenden Künste Wiens genutzten Geschossen, befindet sich das Stockwerk für Ihre Büronutzung. Die verfügbare Bürofläche ist hochmodern ausgestattet und äußerst repräsentativ. Darüber hinaus lässt sich die Raumaufteilung ideal an Ihre Wünsche anpassen. Die Dreifachnutzung des Gebäudes spiegelt sich auch in seiner Architektur wider: Die unteren Geschosse sind von einer schwer wirkenden Steinverkleidung geprägt. Der darüberliegende Bürokomplex besticht durch seine Fassade aus farbig unterlegtem Glas sowie der leicht rückversetzte Wohnbereich.

Foto copyright Detlef Overmann

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap