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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Anlage unbefristet vermietet: kleine Altbauwohnung in Penzinger Toplage

198.121
 
51 m²2 Zimmer
Preis / m²3.850 €
Etage1
Baujahr1900
Yildiz Maria Kabourek
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1140 Penzing
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im Herzen des beliebten 14. Bezirks, zwischen Schönbrunn, dem Wien Fluss, den U-Bahn-Stationen Unter St. Veit und Braunschweiggasse und dem Bahnhof Penzing.
Sie verfügt über beste öffentliche Verkehrsanbindung und perfekte städtische Infrastruktur.
Sowohl in der nahegelegenen Linzer Straße als auch in den umliegenden Gassen finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Das Hanusch-Krankenhaus ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
In der Umgebung gibt es auch viele Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.
Durch die Nähe zum Schönbrunn mit seinen Gärten, Museen, Tiergarten und Restaurants sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Wienerberg, bietet diese Wohnlage auch einen hohen Freizeitwert.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn Stationen Unter St. Veit (U4) und Braunschweiggasse (U4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Straßenbahn-Haltestellen der Linien 10, 49 und 52 sind ebenso schnell zu Fuß zu erreichen
Bahnhof Penzing und somit die Regionalzüge und S-Bahn Linien S45 und S50 sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis198.121 €
Kaufpreis pro m²3.850 €
Provision zzgl. 20% USt.: 0,00 %

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1900, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 51,46 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
149 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,33
D

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In sehr guter, ruhiger Lage des 14.Bezirks, zwischen Schönbrunn, dem Bahnhof Penzing und der U-Bahn-Station Unter St. Veit, steht eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gut gepflegten Altbau mit hübscher, historischer Fassade (kein Denkmalschutz). Sie liegt im 1. Obergeschoss, ist hofseitig ausgerichtet und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 51,46 m² auf.
Die Wohnung besteht aus einem Zimmer, einem Kabinett, einer Küche, einer Dusche und einem WC.

ECKDATEN UND DETAILS:
2-Zimmer-Wohnung
Wohnnutzfläche ca. 51,46 m ²
Altbau, Baujahr ca. 1900, gepflegt
1.Stock
Kein Lift vorhanden (in Planung)
unbefristet vermietet, Mietvertrag seit 1972,

Energieausweis vorhanden: HWB: 149,43 fGEE: 2,33
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 50/1454

Weitere zum Verkauf stehende Objekte in Haus:
A. ca. 110,3 m² Wfl., Kaufpreis: € 402.595,- zzgl. Kaufnebenkosten
Falls Sie auch zu dieser Wohnung nähere Informationen wünschen, lassen Sie es uns bitte wissen!

VORTEILE:
• Sehr gute Lage im beliebten 14.Bezirk
• Schönes Wiener Altbauhaus
• Günstiger Einstandspreis/m²
• Laufende Mieterträge
• Sichere Wertanlage
• Hohes Wertsteigerungspotential
• Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertragsgebühren ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. (steuerlich sofort voll abzugsfähig)

KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und nähere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Kabourek unter der Nummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail: Anbieter kontaktieren. Vielen Dank.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichYildiz Maria Kabourek
Video Live-Besichtigung
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