Erstbezug nach geschmackvoller Sanierung - 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß

Überblick:
• Geschmackvoll sanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 78,93 m² Wohnfläche im 3. OG(=Dachgeschoß)
• süd-westseitige Loggia mit ca. 5,5 m² und wunderbarem Ausblick
• Erstbezug nach 2022 erfolgter Sanierung
• gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• trendige Einbauküche mit Fenster
• modernes Bad mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Abstellraum
• 1 Tiefgaragenabstellplatz mit ca. 12,46 m²
• 1 Kellerabteil mit ca. 6,63 m²
• HWB 52,92
(alle oa. m²-Angaben sind Circa-Angaben und lt. Nutzwertgutachten bzw. Einreichplan)
Kaufpreis Wohnung EUR 449.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz EUR 25.000.-
Gesamtkaufpreis EUR 474.000.-

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme ! Sehr gerne informiere ich Sie zu allen Details dieser Immobilie, selbstverständlich biete ich auch gerne eine Beratung und meine Unterstützung an, sollten Sie die Absicht haben, eine Immobilie, die sich schon im ihrem Eigentum befindet, veräussern zu wollen.

Mag. Marion Abfalterer

Geprüfte Immobilienmaklerin
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Achtung!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap