Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Wunderschöne Familiengartenwohnung Nahe BEETHOVENGANG- Erstbezug!

1.285.000 €

96 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 28 m²

Preis / m²10.284,11 €

EtageErdgeschoss

Projektstatus-

Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Nicole Schuster

Nussberggasse 21-23, 1190 Wien

Ihr neues Zuhause ist da, wo schon seit Jahrhunderten der Wein kultiviert wird. Mit seinen Rebflächen ist der Nussberg eine über Jahrhunderte geformte Kulturlandschaft. Bekannt als eines der renommiertesten Weinanbaugebiete Wiens, prägt er die Stadt als grüne Kulisse und trägt zur international hochgepriesenen Lebensqualität bei. Er ist das Ziel vieler Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Erleben Sie diese Kraft tagtäglich.
Im Dorfkern von Nussdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Ärzte sind vorhanden. Idyllische Buschenschenken, Heurige und Gastronomie auf Weltniveau stehen für die kulinarische Bandbreite und Qualität der Küche in und rund um Nussdorf.
Die hervorragende öffentlichen Anbindung (Straßenbahnlinie D, Buslinie 38A, Bahnhof Wien Nussdorf)) macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Singles, aber auch überzeugte Stadtmenschen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.285.000 €

Kaufpreis pro m²10.284,11 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab 2023

Wohnung

Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 95,98 m²

Gartenfläche 207,24 m²

1 Terrasse 27,5 m²

Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 4,02 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

35,64 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,78

Beschreibung

Am Fuße des NUSSBERGES entstanden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 modernen Eigentumswohnungen.

Mit kleineren und größeren Grundrissen (40–150 m2), großzügigen französischen Fenstern und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohnung hat ihre individuelle Freifläche, Garten, Terrasse oder Balkon. Ein Zuhause, das ein Leben mit freier Sicht aufs Wesentliche gewährt: auf die Natur, das Kulturerbe und die grenzenlose Freiheit nach allen Seiten. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Geothermieanlage!

Die vielen Freiflächen eignen sich bestens für den kleinen Anbau all der Pflanzen, die man besonders liebt. Die Natur in die eigenen vier Wände holen, selbst wenn ringsum alles gedeiht, gleicht einem Universum in der Nussschale, das die ganze Welt anzuspornen vermag.

Zeitgenössischer Lebensstil: Mit der Zeit gehen heißt, Altes zu würdigen und Neues zu beginnen, state-of-the-art zu sein und gleichzeitig das regionale Natur-Kultur-Gut zu würdigen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, verfügt über großzügige, nach Süden ausgerichtete Freiflächen (Terrasse und Garten) und ist BEZUGSFERTIG.

Raumaufteilung TOP 1.1

// Vorraum
// WC
// Abstellraum
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Bad 1 mit Dusche, Badewanne
// Bad 2 mit Dusche

// Terrasse mit Garten

Ausstattung

// Parkett-Dielenboden von Bauwerk
// Fliesen von L'Argilla
// Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
// Sonnenschutz Lamellen-Raffstores elektrisch betrieben
// Sanitärausstattung: Armaturen von Dornbracht
// Sanitärkeramik von Duravit
// Wärmeversorgung der Wohnanlage über Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Geothermieanlage
// Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
// Deckenkühlung über Bauteilaktivierung

Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.nussberggasse.at oder www.piment.at für weitere Informationen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <750m
Klinik <825m
Krankenhaus <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <675m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <550m
Post <650m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.400m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap