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  • Altbau
  • Garten
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Top sanierter Altbau, 4 Zimmer, optimale Infrastruktur!

719.000
 
100 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²7.190 €
Etage3
Baujahr1888
GOLDEN HOME REAL LTD & Co KGFrau Jana Koch
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1020 Wien,Leopoldstadt
Das Objekt ist mitten im Herzen des 2. Bezirks gelegen. Fußläufig ist die Wiener Innenstadt sehr leicht erreichbar. Erholung findet man im nahegelegenen Augarten oder Wiener-Prater. Die exzellente Infrastruktur vor der Türe ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie U1, U2, Straßenbahnlinie 2, Autobuslinie 5B bzw. 59A. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen sowohl Unis befinden sich ebenfalls direkt vor der Türe. Der beliebte Karmelitermarkt befindet sich auch ganz in der Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis719.000 €
Kaufpreis pro m²7.190 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten428,55 €
Betriebskosten248,25 €
USt. Betriebskosten24,83 €
Monatliche Kosten Netto400,71 €
USt. Monatliche Kosten27,84 €
Sonstige Kosten Netto152,46 €
USt. Sonstige Kosten3,01 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1888, Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 100 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
168,6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,72
E

Beschreibung

Lebensfreude in Historischem Ambiente! - Ihr Zuhause in der eleganten Altbauwohnung der Leopoldstadt!

Willkommen in Ihrer neuen Oase der Eleganz und Gemütlichkeit! Diese einzigartige 4-Zimmer-Altbauwohnung, erreichbar im 3. Obergeschoss über einen Aufzug oder das beeindruckende Treppenhaus, bietet nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Lebensgefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Im Jahr 1888 erbaut und 2022 vollständig saniert, bewahrt diese Wohnung den Charme eines Biedermeier-Hauses und präsentiert sich zugleich in einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Der Moment, in dem Sie die Tür öffnen, ist der Moment, in dem Ihr Traum wahr wird.

Die großzügige Raumaufteilung schenkt Ihnen nicht nur ein Wohnzimmer, sondern auch drei Schlafzimmer, die Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Klimaanlagenanschlüsse in jedem Raum garantieren angenehme Temperaturen, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit wohlfühlen können.

Die Küche, mit Blick in den ruhigen Innenhof, wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer. Hochwertige Top-Geräte machen das Kochen zu einem Vergnügen, während das großzügige Vorzimmer nicht nur repräsentativ, sondern auch funktional Raum für Ihre Garderobe bietet.

Ihr neues Badezimmer ist eine moderne Wohlfühloase mit Dusche, Toilette und zeitgemäßen Möbeln. Die separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zu dieser Traumwohnung gehören ein Abstellraum und ein Kellerabteil, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garagen-Parkmöglichkeit in der Nähe zur Verfügung, mit monatlichen Kosten von ca. € 100,00 – eine bequeme Ergänzung zum Wohnkomfort.

In den monatlichen Kosten ist eine Darlehensrückzahlung in Höhe von EUR 151,94 enthalten, großzügigerweise übernimmt der Verkäufer diese Verpflichtung.

Und als Krönung: Diese prachtvolle Immobilie steht auch mit hochwertigen Möbeln zum Erwerb bereit. Erleben Sie den Luxus, Ihr neues Zuhause bereits perfekt eingerichtet zu betreten.

Genießen Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in dieser traumhaften Immobilie, in der Geschichte und Moderne zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!

Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich um maßstabsgetreue Beispielbilder, die Ihnen zeigen, wie die Immobilie in neu eingerichtetem Zustand aussehen könnte.

Hereinspaziert, ich erfülle Ihren Traum!

Ich lade Sie zu einer exklusiven Besichtigung ein!

Jana Koch, Golden Home Wien, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren

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