{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001010","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1100","obj_title":"TRAUMHAFT! Top renovierte 4-Zimmer-Wohnung in guter WOHNRUHELAGE","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001RdDYi-1683151086-6120c31e226d4580bf9eda3e54e8221e","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":345000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Video Live-Besichtigung

TRAUMHAFT! Top renovierte 4-Zimmer-Wohnung in guter WOHNRUHELAGE

345.000
 
87 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²3.965,52 €
Etage-
Baujahr1978
Hubert Bartl
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis345.000 €
Kaufpreis pro m²3.965,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1978, Fertigparkett
Wohnfläche 87 m²
ostseitig
Loggia
4 Zimmer
WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
49,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,12
C

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderbare und komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage des 10. Bezirks. Sie befindet sich im 1. Stock eines bestgepflegten und wärmetechnisch sanierten Wohnhauses direkt beim Suchenwirtpark.

Die Wohnung ist westseitig in eine wenig befahrene Seitengasse und östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Damit ist sie sehr gut durchlüftbar. Durch ihre mittige Lage im Gebäude ist sie im Winter gut warm zu halten und im Sommer nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Die neuen Fenster geben zusätzlichen thermischen Schutz.

Die Wohnung ist komplett neu saniert. Alle Leitungen wurden erneuert. Neben dem Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC befindet sich ein weiteres separates WC. Ein geräumiger Abstellraum daneben.

Sie betreten die Wohnung über das Vorzimmer und finden rechter Hand zwei Ruheräume, die in den Innenhof ausgerichtet sind. Dem zweiten und größeren Raum ist eine Loggia angeschlossen, die durch ihre Vollverglasung als Wohnraum nutzbar ist.

Linker Hand befindet sich die geräumige Wohnküche, die bereits mit einer neuen zeitlosen DAN-Küchenzeile und Markengeräten ausgestattet ist. Der Wohnküche ist ein kleinerer Ruheraum angeschlossen, der gut als Büro verwendet werden könnte.

Eine neue Sicherheits-Eingangstür und formschöne und qualitätsvolle Innentüren mit Magnetschlossfallen machen die Wohnung zu einem echten Schmuckstück!

In allen Wohnräumen sind neue 19 mm-Parkettböden verlegt.

Die Wohnung würdesich gut für eine Wohngemeinschaft eignen.

Kellerabteil ist vorhanden.

Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden:

https://youtu.be/1W98U3tGn8Y

(bitte den Link in Ihren Browser kopieren)

Bemerkenswert:

• 4-Zimmer-Wohnung (Wohnküche und 3 Ruheräume)

• 87 m² Wohnfläche

• 5 m² Loggia

• Ruhelage

• komplett neu saniert

• neue Parkettböden

• neue Küche mit Markengeräten

• Fernwärmeheizung

• neue Fenster

• neue Innentüren mit Magnetschlossfallen

• neue Sicherheits-Eingangstür

• 2 WC

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• WG-Eignung

• Lage direkt neben Suchenwirtpark

Details:

Gesamtwohnnutzfläche 86,82 m²

• Wohnküche - 27,51 m²

• Zimmer 1 - 14,13 m²

• Zimmer 2 - 12,91 m²

• Zimmer 3 - 8,77 m²

• Badezimmer - 5,05 m²

• Abstellraum -2,53 m²

• Vorraum - 10,08 m²

• WC - 1,14 m²

• Loggia - 4,7 m²

Kosten:

Kaufpreis € 345.000,-

Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten ca. € 202,40

Betriebskosten Lift ca. € 22,-

Reparaturrücklage ca. € 183,-

Heizung u. Warmwasser ca. € 117,65 (bisher)

monatliche Gesamtkosten inkl. Heizung und Warmwasser ca. € 526,-

Lage:

Das Objekt befindet sich nahe Laxenburger Straße / Troststraße direkt beim Suchenwirtpark

Entfernungen zu Fuß:

Nahversorger Billa 2 Min., Spar 6 Min.

U1 Reumannplatz 9 Min.

U1 Troststraße 8 Min.

Cafes Restaurants Banken Apotheke und Schulen in nächster Nähe

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichHubert Bartl
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie