1030 Wien
Dieser schöne Altbau liegt im Herzen des 3. Bezirkes, in einer beliebten und verkehrsberuhigten Wohngegend.
Sie erreichen in nur wenige Gehminuten die Straßenbahnlinie O, 1, und 71, die Buslinie 77A und den Schnellbahn-Bahnhof Wien Rennweg.
Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern einen Mix aus Kultur und urbanem Stadtleben mit zahlreichen Parkanlagen und einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten.
Der Botanische Garten der Universität Wien und das Belvedere sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar und sind eine Bereicherung für Natur- und Kunstliebhaber.
Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles für Ihren täglichen Bedarf.
Sie erreichen in nur wenige Gehminuten die Straßenbahnlinie O, 1, und 71, die Buslinie 77A und den Schnellbahn-Bahnhof Wien Rennweg.
Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern einen Mix aus Kultur und urbanem Stadtleben mit zahlreichen Parkanlagen und einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten.
Der Botanische Garten der Universität Wien und das Belvedere sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar und sind eine Bereicherung für Natur- und Kunstliebhaber.
Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles für Ihren täglichen Bedarf.
Einmalige Kosten
Kaufpreis237.900 €
Kaufpreis pro m²4.100 €
Provision zzgl. 20% USt.: 0,00 %
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1910, Massivbauweise, Insgesamt 5 Etagen
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
92 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,69
C
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
In guter und zentraler Lage in der Nähe des Botanischen Gartens der Universität Wien wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 58 m² im Parterre verkauft.
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist hofseitig ausgerichtet. Es ist ein klassisch geschnittener Grundriss einer Altbauwohnung, der es Ihnen ermöglicht von einem Raum in den nächsten zu gehen, quasi ein im Kreisgehen ermöglicht.
Ein Vorraum mit ca. 7 m² führt Sie in die Küche (ca. 5 m²) und in ein Schlafzimmer (ca. 21 m²). durch eine Verbindungstür wieder in das Schlafzimmer. Durch eine Verbindungstür vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer mit ca. 21 m² und von dort in die Küche. Hier endet der Kreis.
Weiters gibt es eine Dusche (ca. 2 m²), einen Abstellraum (ca. 2 m²) und ein WC (ca. 1 m²). Alle Zimmer sind nördlich in den Innenhof ausgerichtet.
Der Energieausweis vom 02.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 91,8 kWh/m²a, fGEE 1,69
Baujahr 1910, saniert, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Im selben Haus gibt es 2 weitere, UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN zu erwerben:
A. Wohnfläche ca. 89 m², 2,5 Zimmer, im Hochparterre, Kaufpreis: € 340.841,- zuzüglich Kaufnebenkosten,
Die zwei Zimmer sind ost- und gassenseitig ausgerichtet. Es gibt einen Vorraum, ein Kabinett und eine Küche alle Fenster dieser drei Räume sind in den Innenhof gerichtet. Weiters gibt es ein Bad, ein WC, zwei Abstellräume.
B. Wohnfläche ca. 98 m², 3,5 Zimmer, 1. Liftstock, Kaufpreis: € 377.724,- zuzüglich Kaufnebenkosten, UNBEFRISTET VERMIETET
Die Wohnung ist mit 3 Zimmern ost- und gassenseitig ausgerichtet. Weiters gibt es ein Kabinett, zwei Vorräume, eine Küche, ein Bad, und ein WC.
Vorteile: Beste innerstädtische Lage, Historisches Wiener Altbauhaus, Günstiger Einstandspreis/m², Laufende Mieterträge, Sichere Wertanlage, Hohes Wertsteigerungspotential, Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt., Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig, KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!
Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
In guter und zentraler Lage in der Nähe des Botanischen Gartens der Universität Wien wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 58 m² im Parterre verkauft.
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist hofseitig ausgerichtet. Es ist ein klassisch geschnittener Grundriss einer Altbauwohnung, der es Ihnen ermöglicht von einem Raum in den nächsten zu gehen, quasi ein im Kreisgehen ermöglicht.
Ein Vorraum mit ca. 7 m² führt Sie in die Küche (ca. 5 m²) und in ein Schlafzimmer (ca. 21 m²). durch eine Verbindungstür wieder in das Schlafzimmer. Durch eine Verbindungstür vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer mit ca. 21 m² und von dort in die Küche. Hier endet der Kreis.
Weiters gibt es eine Dusche (ca. 2 m²), einen Abstellraum (ca. 2 m²) und ein WC (ca. 1 m²). Alle Zimmer sind nördlich in den Innenhof ausgerichtet.
Der Energieausweis vom 02.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 91,8 kWh/m²a, fGEE 1,69
Baujahr 1910, saniert, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Im selben Haus gibt es 2 weitere, UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN zu erwerben:
A. Wohnfläche ca. 89 m², 2,5 Zimmer, im Hochparterre, Kaufpreis: € 340.841,- zuzüglich Kaufnebenkosten,
Die zwei Zimmer sind ost- und gassenseitig ausgerichtet. Es gibt einen Vorraum, ein Kabinett und eine Küche alle Fenster dieser drei Räume sind in den Innenhof gerichtet. Weiters gibt es ein Bad, ein WC, zwei Abstellräume.
B. Wohnfläche ca. 98 m², 3,5 Zimmer, 1. Liftstock, Kaufpreis: € 377.724,- zuzüglich Kaufnebenkosten, UNBEFRISTET VERMIETET
Die Wohnung ist mit 3 Zimmern ost- und gassenseitig ausgerichtet. Weiters gibt es ein Kabinett, zwei Vorräume, eine Küche, ein Bad, und ein WC.
Vorteile: Beste innerstädtische Lage, Historisches Wiener Altbauhaus, Günstiger Einstandspreis/m², Laufende Mieterträge, Sichere Wertanlage, Hohes Wertsteigerungspotential, Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt., Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig, KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!
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Anbieter:in
GewerblichYildiz Maria Kabourek
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