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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Balkon
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Geräumiges Wohnhaus am Ortsrand von St. Marein, ganztags sonnige Lage

350.000
 
240 m²11 ZimmerBalkon
Preis / m²1.458,33 €
Grundstücksfläche983 m²
Baujahr-
NEUHOLD IMMOBILIEN GmbHFrau Gertrud Treitler
8641 Sankt Marein im Mürztal
Die Marktgemeinde St. Marein im Mürztal liegt mit ihren ca. 2.900 Einwohnern im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Im Rückblick auf die vergangenen Jahre kann eine positive Bevölkerungsentwicklung im weitläufigen und beliebten Freizeit- und Wandergebiet der aufstrebenden Gemeinde am Fuße des Frauenbergs und des Pogusch festgestellt werden. Sehr gute Erreichbarkeit zum Zubringer der S6 Wien - Graz. In Sankt Marein befindet sich ein Bahnhof der Südbahn.

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²1.458,33 €
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Saniert, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Grundstücksfläche 983 m²
1 Balkon
südostseitig
11 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Sauna

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
188 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,24
D

Beschreibung

Gepflegtes, großzügiges Wohnhaus mit Vollkeller - auch für Großfamilien geeignet - mit geringem Aufwand als Doppelhaus mit getrennten Eingängen adaptierbar.
Freistehendes Wirtschaftsgebäude mit Garage und Lagerräumen. Eingezäuntes, ebenes Grundstück mit Baulandwidmung am Ortsrand.
Ursprünglich wurde die Liegenschaft mit sehr guter Bausubstanz als Einfamilienhaus errichtet und ab 1995 durch Zubauten im 1. Stock und Dachgeschoss, sowie umfassende Sanierungsarbeiten erweitert.

Einteilung im ca. 75m² Erdgeschoss: abgeschlossener Windfang mit Stiegenaufgang ins OG, Küche, Esszimmer mit Kaminofen, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Kellerabgang.

Im ca. 83m² Obergeschoss: zentrale Diele mit freitragender Holz-Stiegen-Konstruktion in das ausgebaute Dachgeschoss und Zugänge in die komplett neu eingerichtete Küche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, Büro/Schlafzimmer, abgeschlossene Garderobe/Schrankraum, Bad mit Badewanne, WC.

Im ca. 81m² Dachgeschoss mit Dachflächen- und Giebelfenstern: Galerie, 4 Schlafzimmer mit Dachschrägen, WC.

Der Vollkeller teilt sich in: diverse Lagerräume, Holzlagerraum, Heizraum inkl. Zentralheizungsanlage und Luftwärmepumpe, Saunabereich.

Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Holzvergaser-Zentralheizung inkl. 2 Pufferspeichern aus 2007 und einer im Jahr 2016 eingebauten Luftwärmepumpe. In den Küchen und Sanitärbereichen wurden Fußbodenheizungen verlegt, in allen anderen Räumen sind Heizkörper installiert.

Auf insgesamt 983m² eingezäuntem, ebenem, gewidmetem Bauland-Grundstück, Widmung 0,2 - 0,5 im allgemeinen Wohngebiet und gesicherter Zufahrt über öffentliches Gut am Ortsrand von Sankt Marein im Mürztal.

Schulen, Kindergärten, Apotheke, Geschäfte des täglichen Gebrauches, öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar, sehr gute Infrastruktur.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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GewerblichNEUHOLD IMMOBILIEN GmbHFrau Gertrud Treitler
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