ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit hervorragender Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt eine helle und ruhige 3-Zimmer Wohnung im 3.Liftstock. Durch die südseitige Ausrichtung ist die Wohnung schön hell.

Sie verfügt über Parkettböden in den Zimmern und Fliesen in den Nassräumen. Beheizt wird mittels Hauszentralheizung. Das Haus wurde bereits thermisch saniert.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

• geräumiger Vorraum (ca. 12,5 m2)
• Abstellraum (ca. 1 m2)
• WC (ca. 1,2 m2)
• große Wohnküche (ca. 23m2) mit großer Fensterfront
• Schlaf/Kinderzimmer (ca. 12 m2)
• Wannenbad mitund Waschmaschinenanschluß (ca. 4,5m2)
• großes Schlafzimmer (ca. 16 m2) mit
• großem begehbarem Schrankraum (ca. 6,5 m2)

Die monatlichen BK inkl. Lift+USt. betragen nur €157,87. Auch die Kosten für Heizung+WW inkl. USt fallen mit nur € 82,22/Monat ausgesprochen günstig aus.

Die monatliche Gesamtbelastung (BK+Heizung+WW+Rücklage+Darlehen für Wärmeschutz+USt) beträgt derzeit € 335,65. Hiervon entfallen € 75,52 auf die Rückzahlung für die thermische Sanierung, welche mit 10.07.2032 endet. Anteilig beträgt dieses Darlehen derzeit noch € 7.429,64 (Oktober 2022). Nach Rückzahlung des Darlehens betragen die monatlichen Gesamtkosten somit nur ca. € 260.  Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt mit Stand Oktober 2022 ca. € 21.000.

Lage: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bank, Apotheke, Trafik, Restaurants, alles ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 44, 46, 2 und 9 sehr gut. Mit dem 44er erreichen Sie in wenigen Stationen sowohl die U3 als auch die U6, oder fahren in nur 10 Minuten direkt bis zum Schottentor (U2).

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.