Stadthaus mit Geschäftslokalen und Wohneinheiten am Beginn der Fußgängerzone in der Stadt Wiener Neustadt zu verkaufen

Das Geschäfts/Wohnhaus befindet sich am Beginn der Fußgängerzone in der Stadt Wiener Neustadt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale, im Obergeschoss zwei Wohneinheiten.

Laut Gemeindeabfrage ist das Alter des Gebäudes nicht einwandfrei feststellbar.
Es wird angenommen, dass das Erdgeschoss der Liegenschaft aus dem 15. Jahrhundert stammt.

Die oberen Geschosse weisen auf ein Alter von weit über 100 Jahre hin.

Die Liegenschaft wurde im Laufe der Zeit mehrmals umgebaut und renoviert.
Zuletzt wurde das Dachgeschoss im Jahr 2004 neu gestaltet und die Terrasse erweitert.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 115 m2.
Widmung: Schutzzone Kategorie 2 – „Schutzwürdige Gebäude“

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 290,18 m2 (lt. Plan) und ist auf 2 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokale aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Geschäftslokale und der Eingangsbereich zu den Wohneinheiten.

Geschäftslokal 1:
Die Nutzfläche beträgt ca. 63,71 m2 (lt. Plan) bestehend aus Vorraum, WC, Garderobe, Lager, Arbeitsbereich, Verkaufsraum.

Geschäftslokal 2:
Die Nutzfläche beträgt ca. 9,79 m2 (lt. Plan) bestehend aus einem Verkaufsraum.

Wohneinheit 1 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 74,80 m2 (lt. Plan) ist im 1. Obergeschoss angeordnet.

Raumaufteilung:
Gang (ist gleichzeitig Zugang zur Wohneinheit 2), Vorraum + Küche, Badezimmer, WC, 3 Zimmer

Wohneinheit 2 im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 130,23 m2 (lt. Plan).

Raumaufteilung:
2. Obergeschoss: Flur, Abstellräume, Badezimmer, WC, Küche, 2 Zimmer
Dachgeschoss: Vorraum, Abstellraum, 2 Zimmer sowie eine ca. 25,10 m2 große Terrasse.

Die beiden Wohneinheiten können z.B. auch als nur eine Wohneinheit genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Beziehbarkeit: nach Absprache

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Kaufpreis € 550.000,-- lastenfrei
Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt.

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Die Statutarstadt Wiener Neustadt, eine ehemalige Kaiserresidenz mit über 45.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Niederösterreich und befindet sich nahe der Grenze zum Burgenland.
Wiener Neustadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Fachhochschule, sehr gute Schulen und Kindergärten sowie viele Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Bars und mehr.
Ein Schwerpunkt-Krankenhaus und zahlreiche Ärzte sorgen für eine optimale gesundheitliche Versorgung in der Stadt.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Verkehr.
Die Südautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt.
Es gibt diverse Angebote für Kultur und Freizeit, z.B. Kasematten, ein sehr schön ausgestattetes Stadttheater usw.