- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
1220 Wien
Die familienfreundliche Wohnanlage liegt in einem idyllischen Kleingartengebiet im dynamischen Ortsteil Kagran im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Badeteich Hirschstetten und Kagraner Platzes. Die Lage im Grünen bietet das Wohngefühl einer Kleinstadt, doch durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Wien besteht auch die Möglichkeit, das soziale, kulturelle und wirtschaftliche Angebot einer Großstadt zu nutzen und zu genießen.
Das Zentrum von Kagran ist geprägt durch vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf und zur Erledigung aller Besorgungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Cafes und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe. An heißen Sommertagen lädt die – nur 2 U-Bahnstationen entfernte - Alte Donau zum Schwimmen oder Bootfahren ein.
Durch die immer größer werdende Beliebtheit ist die Lage ausgezeichnet erschlossen. Die öffentliche Verkehrsanbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U1 hervorragend gewährleistet - die Station Kagraner Platz ist nur 3 Busstationen oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt und bringt Sie in ca. 12 Minuten zum Stephansplatz. Mit dem Auto ist man binnen ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt wie auch am Flughafen.
Das Zentrum von Kagran ist geprägt durch vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf und zur Erledigung aller Besorgungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Cafes und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe. An heißen Sommertagen lädt die – nur 2 U-Bahnstationen entfernte - Alte Donau zum Schwimmen oder Bootfahren ein.
Durch die immer größer werdende Beliebtheit ist die Lage ausgezeichnet erschlossen. Die öffentliche Verkehrsanbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U1 hervorragend gewährleistet - die Station Kagraner Platz ist nur 3 Busstationen oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt und bringt Sie in ca. 12 Minuten zum Stephansplatz. Mit dem Auto ist man binnen ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt wie auch am Flughafen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis610.000 €
Kaufpreis pro m²4.326,24 €
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Laufende Kosten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Sonstige
Baujahr 2021, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 141 m²
Grundstücksfläche 307 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
Abstellkammer
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Eine private Zufahrtsstraße führt zu den modernen Einzelhäusern mit einem Garten auf Baurechtsgrund in einem grünen Kleingartengebiet mit familiärem Charme. Dem Architekten der Häuser in Ziegelmassivbauweise ist es gelungen, einen funktional sinnvollen Grundriss mit einer geräumigen Raumgestaltung für große und kleine Familien zu verbinden.
Im Erdgeschoss des ca. 141 m² großen Hauses entfaltet sich die durch großzügige Fensterflächen erhellte Wohnlandschaft mit Wohn- und Küchenbereich mit direktem Ausgang in den südwestlich ausgerichteten, ca. 210 m² großen Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Ein Highlight ist der 6x3m große Pool, der im heißen Sommer für Abkühlung sorgt. Durch die versetzte Ausrichtung der Häuser der Anlage und einen integrierten Sichtschutz überzeugt der Außenbereich durch großzügige Privatsphäre und lädt zu ungestörtem sonnenbaden, grillen und Sternenhimmel genießen ein!
Über eine Holztreppe gelangt man im Obergeschoss zu einem Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick in den Eigengarten sowie ein weiteres Zimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses teilen sich zwei weitere geräumige Zimmer ein großes Badezimmer. Ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum komplettieren die Ebene.
Im Erdgeschoss des ca. 141 m² großen Hauses entfaltet sich die durch großzügige Fensterflächen erhellte Wohnlandschaft mit Wohn- und Küchenbereich mit direktem Ausgang in den südwestlich ausgerichteten, ca. 210 m² großen Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Ein Highlight ist der 6x3m große Pool, der im heißen Sommer für Abkühlung sorgt. Durch die versetzte Ausrichtung der Häuser der Anlage und einen integrierten Sichtschutz überzeugt der Außenbereich durch großzügige Privatsphäre und lädt zu ungestörtem sonnenbaden, grillen und Sternenhimmel genießen ein!
Über eine Holztreppe gelangt man im Obergeschoss zu einem Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick in den Eigengarten sowie ein weiteres Zimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses teilen sich zwei weitere geräumige Zimmer ein großes Badezimmer. Ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum komplettieren die Ebene.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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