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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

!! Sensationeller Preis !! Mitten im Grünen und doch nah in die Innenstadt

660.000
statt 770.000 €-14%
 
90 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 18 m²
Preis / m²6.600 €
Etage1
Baujahr1970
AFS Immobilien GmbhFrau Marion Schaflechner
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1180 Wien
Pötzleinsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis660.000 €statt 770.000 €-14%
Kaufpreis pro m²6.600 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten416,34 €
Betriebskosten212,6 €
USt. Betriebskosten21,26 €
Monatliche Kosten Netto395,08 €
Sonstige Kosten Netto182,48 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab September 2022
Wohnung
Baujahr 1970, Renovierungsbedürftig, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 90 m²
Gartenfläche 100 m²
1 Terrasse 18 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
101,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C

Beschreibung

Die qualitativ hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage, die in den 70iger Jahren gebaut wurde. Die Wohnung ist nordsüdlich ausgerichtet und umfasst insgesamt ca. 90 m²:

  • 1 Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf die südlich ausgerichtete Terrasse
  • 1 Esszimmer angrenzend offen zur Küche
  • 1 Küche mit Fenster
  • 2 Schlafzimmer nördlich ausgerichtet
  • 1 Badezimmer mit Fenster
  • 1 separate Toilette
  • 1 Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Das Herz der Wohnung ist der offene Wohn-Esszimmer- und Küchenbereich mit der vorgelagerten überdachten südlich ausgerichteten Terrasse, Die Terrasse ist knappe 20 m² groß und von hier aus hat man ein wunderbaren Grünblick in die umliegenden Gärten.

Die Gartenpflege wird von jedem Eigentümer selbst sowie die Allgemeinfläche von der Hausverwaltung betreut - daher ist der gesamte Gartenbereich gut in Schuss. Es gibt einige alte Bäume und Sträucher in den Gärten. Dies sieht nicht nur malerisch schön aus, sondern es gibt auch viel frische Luft und spendet Schatten sowie Kühle im Sommer. Diesen Blick ins Grüne genießen Sie von jedem Raus aus.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten - man betritt sie über einen großzügigen und sehr hellen Vorraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Rechterhand befindet sich die offene Wohn-Ess-Küche mit Fenster, von der man auf die Terrasse gelangt, auf der man ab dem späteren Vormittag bis abends die Sonnenstrahlen genießen und die Seele baumeln lassen kann.

Linkerhand befinden sich die Schlafzimmer, die in den ebenfalls grünen und ruhigen jedoch nordöstlich ausgerichteten Innengarten führen.

Dazwischen eingebettet ist das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschbecken. Angrenzend befindet sich eine separate Toilette sowie ein Abstellraum, in dem der Waschmaschinenanschluss untergebracht wurde.

Der Wohnung ist ein eigener Garten in der Größe von knappen ca. 100 m² zugeordnet. Dieser Garten ist über außen begehbar. Im Garten befindet sich ein Wasseranschluss.

Ein trockenes Kellerabteil sowie ein Garagenplatz runden das Gesamtkonzept der Wohnung ab.

Die Wohnung wird im voll sanierten Zustand zu € 660.000, -- verkauft. (Im Badezimmer kann der neue Eigentümer noch das Waschbecken sowie die Armaturen mitbestimmen.)

Die Anlage wird ständig gepflegt - im Rücklagentopf befindet sich derzeit ca. € 160.000,--.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichAFS Immobilien GmbhFrau Marion Schaflechner
Video Live-Besichtigung
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