Vermietete DG-Balkon-Wohnung in Toplage - für Anleger!

Zum Verkauf kommt eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung in wunderbarer Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirkes. Sie ist somit bis zum Auszug des Mieters nicht für den Eigenbedarf nutzbar und bis dahin (oder auch darüber hinaus) ein perfektes Objekt für einen Investor mit einer jetzigen Rendite auf den Kaufpreis von ca. 2%,

Das im Jahr 1990 neu errichtete Gebäude besticht neben der sensationellen Lage auch durch einen gepflegten Zustand.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im Dachgeschoss (= 3. Liftstock, kaum einschränkende Dachschrägen) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 137 m² zzgl. ca. 5 m² Balkon und inkludiert auch 1 Tiefgaragenstellplatz und 2 Kellerabteile.

Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten vom Bauträger konzipiert und auch aktuell nach wie vor grundbücherlich so abgebildet (Top mit ca. 24 m² + Kellerabteil sowie daneben liegendes Top mit 113 m² und 5 m² Balkon und zugeordnetem Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil), wurden beide Wohneinheiten vom Erstbesitzer zu einer Wohneinheit zusammengelegt.

Der ursprünglich vom Bauträger geplante 2-Wohneinheiten-Zustand könnte jederzeit wieder hergestellt werden und somit zukünftig potentielle Nutzungsoptionen erweitern.

Der IST-Grundrissplan und der damalige Original-Grundrissplan sind diesen Ausführungen beigefügt.

Besonders erwähnenswert sind die großzügige Raumaufteilung im Wohnzimmerbereich, der dortige Kamin und eine Panoramafernsicht vom südseitigen Balkon.

Es gibt prinzipiell 3 Bädern und 3 WCs, wobei aktuell ein Bad nicht voll ausgestattet ist und nur für Waschmaschine/Trockner und als Abstellraum genutzt wird.

Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand.

Im Haus gibt es zur allgemeinen Benutzung einen Saunabereich.

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden prinzipiell über eine sich im Objekt befindende Gastherme bereitgestellt, wobei teilweise das Warmwasser auch mittels Elektroboiler erzeugt wird.

Die aktuellen von der Hausverwaltung vorgeschriebenen monatlichen Betriebskosten schlüsseln sich wie folgt auf:

Top 24 m²:   Betriebskosten netto: € 49,13 + 10% MwSt. € 4,91 + Reparaturrücklage € 21,04 = gesamt € 75,08.

Top 113 m² + Tiefgaragenstellplatz:   Betriebskosten netto:  € 287,43 + 10% MwSt. € 28,74 + Reparaturrücklage € 123,09 = gesamt € 439,26.

Seit dem Jahr 2009 wird das Objekt vom aktuellen Mieter und seiner Familie bewohnt. Es gibt einen unbefristeten Mietvertrag, der von einem Käufer somit übernommen werden müsste.

Die wertgesicherte monatliche Nettomiete beträgt gegenwärtig € 1.538,00. Hinzu kommen darauf eine 10%ige Mehrwertsteuer (€ 153,80) und die Hausbetriebskosten inkl. 10%iger MwSt. (€ 370,21), sodass die monatliche Bruttomonatsmiete € 2.062,01 beträgt.

Der jährliche Nettomietzins von € 18.456,00 (vor Steuern) ergibt auf den ausgeschriebenen Kaufpreis eine Rendite von ca. 2%.

Die bei dieser Renditeangabe auch bereits berücksichtige monatliche eigentümerseitige Einstellung in die Reparaturrücklage (in Summe monatlich € 144,13) stehen aufgrund der exzellenten Lage in einem der nachgefragtesten Wiener Wohnbezirke wahrscheinlich langfristig ein hohes Wertsteigerungspotential im Wiederverkaufsfalle entgegen, sodass dann die "Endrendite" dieser Investition potentiell noch wesentlich höher sein könnte.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 07.02.2013 beträgt 74,17 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,33.