Wunderschönes Landhaus mit viel Platz und unverbauter Fernsicht!

Dieses sehr gepflegte, lichtdurchflutete, wunderschön gelegene und großzügig gestaltete Landhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 280 m² aufgeteilt auf 3 Ebenen und einer Grundstücksfläche von 735 m² (Hanglage) befindet sich direkten am Waldrand in einer Grün-Ruhelage mit unverbauter Fernsicht in der Gemeinde Grünbach am Schneeberg. Diese liegt im südlichen Niederösterreich am Fuße der Hohen Wand in einem herrlichen Wandergebiet.
Obwohl mitten in grüner Ruhelage, ist man mit dem Kfz in ca. 50 Minuten an der Wiener Stadtgrenze und in ca. 25 Minuten bzw. in ca. 21 km ist man in Wiener Neustadt. Mit dem Zug benötigt man nach Wiener Neustadt nur 45 Minuten. Die Haltestelle der Bahn ist in nur 5 Min. zu Fuß zu erreichen.

Vom Haus gelangt man mit dem Kfz in 4 Minuten in das Zentrum von Grünbach, wo es eine gute tägliche Nahversorgung gibt, ein Gemeindeamt, eine Sparkasse, 2 Hausärzte mit Hausapotheke, eine Zahnarztpraxis, ein Landgasthof sind ebenfalls zu finden. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in der Gemeinde, es ist somit für alles Notwendige im Ort gesorgt.

Dieses wunderschöne, moderne, top gepflegte und lichtdurchflutete Landhaus wurde in den Jahren 1998 bis 2000 in ziegelmassiver Bauweise errichtet inkl. Fassadendämmung.

Das Haus ist mit einer Öl Zentralheizung und einem Kamin ausgestattet, es ist auch noch ein Festbrennstoffofen vorhanden, dieser ist aber derzeit nicht im Gebrauch. Im Wohnkeller und im Dachgeschoss sind Radiatoren installiert, im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Die Küchen - inkl. div. Einbaugeräten und die Bäder – inkl. 3 Duschen und 2 Badewannen – die Ausstattung ist umfangreich. In den Innenräumen wurden geschmackvolle Fliesen und in den Außenbereichen wurden praktische Steinplatten verlegt.
Das Stiegenhaus wurde mit sehr viel Glas und mit hellen Fliesen ausgestattet, das Mobiliar, welches zum Großteil im Haus verbleibt, ist zeitgemäß und zum Teil im klassischen Weiß gehalten.

Raumaufteilung:
Das Obergeschoss in der Größe von ca. 100,00 m² WNFL teilt sich wie folgt auf:
# zentrale Vorzimmer- großzügige Wohnzimmer + Kamin + Erker + Essplatz - moderne TOP ausgestattete Einbauküche mit Ausgang auf die Terrasse - Wintergarten mit Ausgang auf die große südseitige Terrasse mit ca. 31 m² - Schlafzimmer - Toilette inkl. Handwaschbecken - Tageslichtbad inkl. Dusche, Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizung

Das Dachgeschoss mit ca. 83 m² WNFL teilt sich wie folgt auf:
# geräumiger zentraler Flur – Schlafzimmer - Tageslichtbad inkl. Wanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizung - Toilette inkl. Handwaschbecken – Kinderzimmer – begehbarer Schrankraum - moderne Wohnküche + Essplatz mit Ausgang auf den südseitigen Balkon

Das Erdgeschoss mit seine ca. 127 m², dort befindet sich:
# Garage - Tankraum + Heizraum + Wohneinheit – Vorraum – Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fensterschacht und Waschmaschinenanschluss – Toilette - Wohnküche
inkl. Einbauküche + Essplatz + Wintergarten mit Ausgang in den Garten.

Der sehr schön angelegten Garten mit Blumen, Sträucher und Bäumen ist terrassenförmig aufgebaut. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein praktisches Gartenhaus inkl. kleiner Werkstatt mit ca. 30 m². Im vorderen Teil des Gartens, auf der Westseite des Haus
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 88.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C