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Traumhafte 6 Zimmer Wohnung mit hoher Rendite! Top Investmentangelegenheit für alle Anleger und Investoren !!!

Auventum GmbHHerr Aleksandar Jankuloski
Zimmer6
Fläche m²141
Preis
1.099.000
7.794,33 / m²
1050 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.099.000 Kaufpreis pro m²7.794,33
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten456,83 Betriebskosten146,45 USt. Betriebskosten14,65 Monatliche Kosten Netto418,97 USt. Monatliche Kosten37,86 Sonstige Kosten Netto167,52 USt. Sonstige Kosten2,21 Heizkosten Netto105 USt. Heizkosten21

Merkmale

Baujahr 1967
Neubau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 141 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Zentralheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 95,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,23
D

Beschreibung

Die perfekte Investmentangelegenheit für alle Investoren und Anleger!

Eckdaten zur Wohnung:

• Letzte Sanierung und Umbau: 2022

• 6 Zimmer zentral begehbar

• 2 neu eingerichtete Bäder mit eigener Toilette

• Separates WC

• Komplett eingerichtete Küche bestehend aus zwei Zeilen

• kleine, abgetrennte Bauernstube als Essbereich

• Zentralheizung mit Fernwärme

• 6. Liftstock einer Neubau aus dem Jahr 1967 mit Fahrradabstellraum und Keller

• perfekte Lage und Nähe zum Zentrum Wiens. In nur min ist man mit der U4 am Karlsplatz

• Ein Parkplatz im Haus kann angemietet werden !

Die Wohnung wird im Moment als Studenten-WG mit 6 einzelnen Zimmern und insg. 13 Betten vermietet. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 2.800 Euro im Monat.

Im Falle einer kompletten Eigenkapitalfinanzierung beträgt die Rentabilität dieser Vorsorgewohnung ca. Netto: 2,6 % p.a.

Im Falle einer 80% Bankfinanzierung mit 20% Eigenmittelanteil, beträgt die Eigenkapitalrentabilität  ca. Netto: 13,8% p.a.

Das ist eben die Besonderheit dieser Immobilie. Außerordentliche hohe Mieterträge sind eben an diesem Standort möglich. Sie investieren Ihr Geld in der sichersten Veranlagung der Welt: Top Immobilie in einer Bestlage in der Stadt!

Dabei kann man die Wohnung auch jederzeit bei Bedarf selber nutzten, vererben, als Sicherheit verpfänden oder einfach mit Gewinn in ein Paar Jahren verkaufen.

Der Kaufpreis dieser äußerst lukrativen Investmentangelegenheit beträgt 1.099.000 Euro!

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Eintragungsgebühr

• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfragen!

Jankuloski Aleksandar

Sales Director / Verkaufsleiter

Tel.Nr: +43 664 889 39 339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einmalige, zentrumsnahe Adresse: Sankt Johann Gasse 1050 Wien !
Ruhig gelegene Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur U4 und diverse Bus Linien !
Der Bruno-Kreisky-Park als Grünoase in unmittelbarer Nähe zur Wohnung!

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