G'mischter Block - moderne Büros/moderne Ordination mit dem gewissen Extra !!

G'mischter Block - moderne Büros/moderne Ordination mit dem gewissen Extra !!

Ein markanter Hingucker mit viel Wohngefühl, ein genussvolles Erdgeschoss-Konzept, attraktiver Arbeitsraum mit Möglichkeit zur Kinderbetreuung, viel Grün. Das ist der "G'mischte Block", der einen sozial wie ökologisch nachhaltigen Impuls für das Grätzel schafft. Wo? Dort, wo es grad sehr spannend ist, im 10., nahe dem neuen Hauptbahnhof.

In der spannenden Quartiersentwicklung G'mischter Block entstehen zurzeit u.a. zwei Gewerbeeinheiten im 1. OG, die das gewisse Extra aufweisen! Die größere der beiden Einheiten ist schon vergeben, die 194 m² kann zum aktuellen Zeitpunkt noch als Bürofläche oder als Ordination angemietet werden! Die Einheit verfügt nicht nur über eine moderne Ausstattung, sondern auch über eine eigene Terrasse sowie erneuerbare Energie und aktive Kühlung. Durch das eingesetzte Energiesystem kann ein aktiver Beitrag gegen die Erhitzung der Stadt geleistet werden und darüber hinaus können auch die laufenden Betriebskosten für spätere Nutzer geringgehalten werden. Zum jetzigen Zeitpunkt können Mieterwünsche noch berücksichtigt werden! 

Im Erdgeschoss des Projektes wird das Geschäftslokal "handverlesen" einziehen. Das Konzept sieht die Präsentation und Distribution erlesener regionaler Genusswaren , sowie eine Bar mit gemütlichem Lounge-Bereich vor. Durch die Nähe zur Fußgängerzone Favoritenstraße kann auch die Infrastruktur und Nahversorgung  in der direkten Umgebung als sehr gut beurteilt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Billa Plus, Hofer und BIPA sind nur ein paar Gehminuten entfernt. 

Durch die nahegelegene U-Bahn Station der Linie U1, den Straßenbahnlinien 1, 18 und O und auch den nur eine U-Bahn Station entfernten Hauptbahnhof Wien ist eine Anbindung via ÖPNV an ganz Wien gegeben. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist mit der Laxenburgerstraße, dem Wiedner Gürtel und somit auch der Nähe der A23 sowie B17 sehr gut. 

Fertigstellung: Mai 2024

Ausstattung: 

• Büronutzung: Teppichboden; Ordinationsnutzung: Linoleum mit Sockelleiste MDF
• Fußbodenheizung; Steuerung pro Bürozimmer/Ordinationszimmer
• Fußbodenkühlung 
• Geothermie und Photovoltaikanlage
• Teeküchen: Kühlschrank mit Gefrierfach u. Geschirrspüler 
• Tlw. getrennte Sanitäranlagen sowie Behindertengerechtes WC
• Öffenbare Fenster mit 3-fach Verglasung 
• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz 
• Eigene Terrasse im Innenhof 
• DGNB Vorzertifikat in Gold + Klimaaktiv Zertifikat in Bronze

Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U1 Station Keplerplatz 
• Straßenbahn: Linie 1, 18, O 
• Autobus: Linie 14A 
- Div. Regional- u. Fernzugverbindungen via Wien Hauptbahnhof 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.