{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1220","obj_title":"Ruhig wohnen im Eigenheim mit Balkon - BEZUGSFERTIG - Top 5 - Grünlage - schlüsselfertig - Lift - provisionsfrei - barrierefrei","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001ra6JP-85c64b60b8ab4e80bc0ee87198cfc951","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017935096","obj_purchasePrice":398000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Ruhig wohnen im Eigenheim mit Balkon - BEZUGSFERTIG - Top 5 - Grünlage - schlüsselfertig - Lift - provisionsfrei - barrierefrei
398.000 €
65 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.159,08 €
Etage1
Baujahr2023
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau Ing. Doris Repper
1220 Wien
Top 5: S – O südseitiger Balkon
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²6.159,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %
sowie Kaufvertrag und Notargebühren.
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Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Baujahr 2023
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 64,62 m²
1 Balkon 10 m²
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung Echtholz Parkettböden Fußbodenheizung in allen Räumen Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit Funkmotor Moderne Sanitärausstattung Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung SAT-Anschluss in allen Zimmern Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet Hocheffizientes alternatives System für Heizung und Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage Lift zur barrierefreien Erschließung Fahrrad- Kinderwagenabstellraum
Der natürliche, schadstofffreie Baustoff Ziegel erzeugt nicht nur ein gesundes und behagliches Raumklima, sondern spart auch Heizkosten. Nicht nur die Außenwände, sondern auch die tragenden Innenwände und Zwischenwände werden in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Durch die hohe Speicherkapazität des Ziegels wird ein rasches Auskühlen der Wände im Winter verhindert und schützt auch gegen sommerliche Überhitzung. Der Ziegel gewährleistet einen Feuchtigkeitsausgleich in den Räumen. Die Wohn- und Arbeitsumgebung spielt für das Wohlbefinden und die Gesundheit der Bewohner eine entscheidende Rolle. Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert. Änderungen vorbehalten
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
PROJEKT KAUDERSSTRASSE – Tür 5 HERRLICHE EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR IHR SPEZIELLES, EXKLUSIVES WOHNEN Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage mit nur 8 Einheiten gliedert sich in die Umgebung hervorragend ein. Diese kleine Gasse befindet sich im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am östlichen Stadtrand von Wien. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Über einen Spaziergang nach Süden gelangt man direkt in die Lobau (Eßlinger Furt), das berühmte Erholungsgebiet der Donau-Auen. TOLLE VERKEHRSLAGE: U2 NÄHE - IN WENIGEN MINUTEN IN WIENER INNENSTADT GEFRAGTE WOHNLAGE ZENTRALE GRÜNLAGE – SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG OPTIMALE INFRASTRUKTUR SCHULEN – KINDERGÄRTEN – EINKAUFSMÖGLICHKEITEN HOHE LEBENSQUALITÄT NATURERHOLUNGSGEBIET NATIONALPARK LOBAU BESTE LAGE FÜR SPORTBEGEISTERTE REITSTALL, SPORT- TENNISPLATZ Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise mit nur 8 freifinanzierten barrierefreien Eigentumswohnungen zwischen 65 m2 und 107 m2 Wohnfläche in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen sowie mit privaten Eigengärten, Terrassen und Balkonen und einem eigenen Kellerabteil errichtet. Ein Lift vom Keller bis Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht. Die Penthouse Wohnung ist direkt mit dem Lift zu erreichen. Ein Kinderwagen- Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Der Bus ist in einer Minute fußläufig erreichbar. Die Autobuslinien 88 B und 98 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern. Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk. Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen. 5 Minuten zur Lobau – Eßlinger Furt 5 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Volksschule 3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten 5 Minuten zu Fuß zur Neuen Mittelschule 10 Minuten mit dem Bus zur AHS 5 Minuten mit dem Auto zum Donauspital Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz. Spar-Markt in Gehdistanz. Billa, Post, Bank, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte runden den täglichen Bedarf ab und sind fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken. Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz. Unser geschultes Beratungs- und Verkaufsteam steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre persönliche Beratung zur Verfügung. Egal ob Sie Änderungswünsche, Fragen zur Einrichtung oder Fragen zur Finanzierung haben, Sie werden optimal, seriös und zuverlässig beraten. Mit TOP - Finanzierungsangeboten gewährleisten unsere Vertragspartner einen reibungslosen, entspannten Wohnungskauf!
BEZUGSFERTIG !!! Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft! Energiekennzahlen: fGEE 0,66 HWB 34,0 kwh/m2a
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau Ing. Doris Repper