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  • Reihenhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Exklusiver Familientraum Haus3! Sonniges 4-Zimmer Reihenhaus + 106 m² Garten + Terrasse/Balkon Nähe Oberes Mühlwasser!

839.000
 
113 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 33 m²
Preis / m²7.457,78 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2023
Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis839.000 €
Kaufpreis pro m²7.457,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2024
Reihenhaus
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 112,5 m²
Gartenfläche 106,13 m²
2 Terrassen 32,56 m² westseitig, südwestseitig
1 Balkon 2,88 m² westseitig, südwestseitig, Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34,67 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A

Beschreibung

1. Exklusives Wohnen im Grünen, Nähe Oberes Mühlwasser!  Das pure Wohnerlebnis im 22. Bezirk!Purer Wohntraum im 22.Bezirk! Exklusive, perfekt aufgeteilte Reihenhäuser!

Exklusiver Familientraum Haus 3: 4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 112,50 m² + Terrasse/Balkon ca. 35,44 m² + Garten: ca. 106,13 m²

In einer idyllischen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur entstehen Reihenhäuser mit 3 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Reihenhäuser haben eine Wohnfläche von ca. 111,74 m² bis 112,89 m², 4-5 Zimmer inklusive Terrasse und Garten.

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein drei stöckiges Haus, wobei jedes einzelne mit einer Freifläche Terrassen und Garten zugeordnet ist.

Die durchdachte, großzügige Architektur der einzelnen Häuser, spricht für eine wohltuende Wohnqualität. Die Raumaufteilung erfüllt den heutigen modernen Ansprüchen.

Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität!

Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus!

Greifen Sie zu, solange noch Reihenhäuser verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert!

Alles auf einen Blick:

  • 3 Reihenhäuser, 4-5 Zimmer mit Terrasse und Garten
  • Größen variieren zwischen 111,74 m² und 112,89 m²
  • Kaufpreise von € 755.000,- bis € 839.000
  • intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung
  • Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung
  • Südausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage
Verfügbare Reihenhäuser:

• Haus 1:  4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 112,89 m² + Terrasse/Balkon: ca. 37,61 m² + Vorgarten: ca. 16,51 m² + Garten: ca. 26,65 m²
Kaufpreis: € 787.000,-

• Haus 2:  5 Zimmer, Wohnfläche: ca. 111,74 m² + Terrasse: ca. 25,59 m² + Vorgarten: ca. 16,90 m² + Garten: ca. 26,09 m²
Kaufpreis: € 755.000,-

• Haus 3:  4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 112,50 m² + Terrasse/Balkon: ca. 35,44 m² + Garten: ca. 106,13 m²
Kaufpreis: € 839.000,-

2. Lage:

Die Busstation 93A, 95A und N91 befindet sich in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und mit Bus in der Kanalstraße/Hardeggasse; Kindergärten und Schulen mit Bus 93A/95A ebenfalls gut erreichbar. Eine Reihe von lokalen Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden im nahen Mühlwasser und Schillerwasser oder im Strandbad Stadlau, Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten beim Naufahrtweg u.v.m.

Genießen Sie die ruhige Lage im Grünen, in einer wundervollen Umgebung!

3. Highlights 

• Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Klimageräte (nur die Vorbereitung)

• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

• Hochwertiger Eichenparkett

• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

• Videogegensprechanlage

• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

• sowie zahlreiche weitere Extras

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

Kosten

EUR 839.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichImmocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
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