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Parkplatz
Renditeobjekt direkt neben Hauptuniversität
176.000 €
32 m²1 Zimmer
Preis / m²5.500 €
Etage2
Baujahr2000
Engel & Völkers Graz City
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
8010 Graz
Die Wohnung befindet sich in zentraler Toplage in unmittelbarer Nähe der Grazer Hauptuniversität und dem Stadtpark. Fußläufig, in wenigen Minuten erreichbar, sind mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, Ärzte, Banken, Apotheke, Universitäten, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Geschäfte und Lokalitäten, die Innere Stadt, der Hauptplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Der III. Grazer Stadtbezirk Geidorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt Graz. Die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum und zu Naherholungsgebieten sowie die gute Verkehrsanbindung, machen Geidorf zu einem Juwel der steirischen Landeshauptstadt.
Das Objekt liegt in einem äußerst begehrten Bildungsviertel, nahe des beliebten Sonnenfelsplatzes. Der Name “Geidorf” hat die Bedeutung “Vorstadt”. Dies untermauert die Geschichte von Geidorf. Der Bezirk ist innerhalb der historischen Stadtmauer in der Nähe des Paulustors entstanden und hat sich in weiterer Folge um den historischen Kern des heutigen Bezirks zwischen Heinrichstraße und der Leechkirche erweitert.
Eine Blüte erreicht der vielfältige Bezirk in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, durch einen Bauboom. Ein bürgerliches Wohnviertel wurde entwickelt und hat sich zwischen der Heinrichstraße und Grabenstraße angesiedelt. Dadurch entstanden hier zahlreiche Gebäude mit typischen Vorgärten. Dahinter, auf den Süd- und Westhängen des Rosenbergs, zieht sich ein Villenviertel, welches noch bis heute für Aufsehen sorgt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis176.000 €
Kaufpreis pro m²5.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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In äußerst reizvoller, ruhiger und perfekter Lage präsentiert sich dieses Renditeobjekt in unmittelbarer Nähe zur Grazer Hauptuniversität (zwei Gehminuten). Dieser Studententraum im zweiten Liftgeschoss garantiert dauerhafte Vermietung. Zudem bietet das Objekt perfekte infrastrukturelle Bedingungen.
Hervorzuheben ist das sehr gut erhaltene und gepflegte Mehrparteienhaus, welches über zwei ruhige Straßen ideal erreichbar ist. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Ein solcher ist in dieser Gegend sehr sehr gefragt. Alle Wohneinheiten sind mittels Lift erreichbar.
Vom Vorraum gelangt man in das hofseitig ausgerichtete und großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit Einbauküche sowie in das Bad mit Duschkabine, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit Backofen, Kühlschrank und Elektroherd sowie genügend Stauraum bestens ausgestattet.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist bis einschließlich August 2025 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.