Bahnhofsnahes Büro auf zwei Etagen mit Balkon und bis zu zwei Tiefgaragenparkplätzen

Obj. Nr.: 1986 - *Zum Start der 360° Besichtigung - Hier Klicken*

In bester Zentrumslage von Wiener Neustadt, nahe dem Bahnhof gelegen, wurde unlängst ein repräsentatives Stadthaus aufwendig und luxuriös saniert, in welchem ab sofort diese ca. 100 m² große Maisonette - mit ruhig gelegenem Balkon und direktem Grünblick in den Stadtpark -, welche auch als Büro genutzt werden kann, neuerlich zur Vermietung gelangt.

Die untere Etage (3. Obergeschoss mit Panoramalift in den Halbstock) der Maisonette setzt sich aus einem geräumigen, möblierten 8 m² Eingangs-/ Wartebereich, einem Bad mit Dusche, einem separaten Kunden-WC, einem ca. 30 m² großen Büro-/ Geschäftsbereich mit möblierter Einbauküche inkl. E-Geräten sowie einem Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon inkl. einem ca. 5 m² großen Outdoor-Abstellraum zusammen.

Weiters stehen in der oberen Etage (Dachgeschoss) der Maisonette ein ca. 19 m² großer Büroraum, ein ca. 11 m² großes, weiteres Büro / Zimmer, ein ca. 7 m² großes, teilmöbliertes Haupt-Bad mit Badewanne und zweitem WC sowie ein zentraler ca. 11 m² großer (Durchgangs-) Bereich, welcher ebenfalls als Büro nutzbar wäre, zur Verfügung.

Beheizt wird die vorteilhaft und angenehm ruhig gelegene Mieteinheit mit zwei Etagen mit Fernwärme, das Warmwasser wird per Elektroboiler aufgeheizt und sind die Räumlichkeiten sowie die Neben- und Nassräume mit pflegeleichten, terrakotta-färbigen Fliesen ausgestattet.

Dem neuen Mieter stehen, neben den drei sehr gut aufgeteilten und durchaus großzügigen Büroräumen / Zimmern, dem ca. 9 m² großen Balkon und dem ca. 5 m² großen Outdoor-Abstellraum, ein Kellerabteil zur Verfügung und darf der Gemeinschaftsgarten im Innenhof mitbenützt werden.

Last but not least ist in der Miete bereits ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, welcher sich direkt beim Areal des Wohn- und Geschäftsgebäudes befindet, inkludiert.

Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Gewerbe-Pickerl - ca. € 492,-- pro Jahr - Details siehe Bilder / Pläne).

Mtl. Miete (als Büro): € 988,82, zzgl. Betriebskosten á-conto € 192,99, NETTO gesamt € 1.181,81 zzgl. 20 % USt.

Mtl. Miete (als Wohnung): € 988,82, zzgl. Betriebskosten á-conto € 192,99, zzgl. 10 % USt., BRUTTO gesamt € 1.299,99

optional (je nach Verfügbarkeit): ein zweiter Tiefgaragenplatz gegen einen mtl. Aufpreis in Höhe von € 90,-- zzgl. 20 % USt, gesamt sohin € 108,--

Ablöse (Küchen-/ Vorzimmer- & Bad-Möblage): € 15.000,-- (auf Verhandlungsbasis)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: unbefristet

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap