Plus Energie Quartier 21

PlusEnergieQuartier21
Das neue Quartier in der Engelhorngasse 2 in Wien Floridsdorf ist Teil des Forschungsprojekts „Zukunftsquartier 2.0“ und vereint unter dem Fachkonzept „Produktive Stadt“ Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das PlusEnergieQuartier21 setzt höchste Standards für energieeffizientes Bauen und generiert damit einen dreifachen MEHR+WERT für Mensch, Umwelt und Wirtschaft. Für mehr Wohnkomfort und ein besseres Wohnklima, für mehr Möglichkeiten zukünftiger Arbeitswelten – für unsere gemeinsame Zukunft: Für mehr und nicht weniger. Die hochkomplexe Entwicklung des ersten urbanen Plus-Energie-Quartiers in Wien wird zum Musterbeispiel nachhaltiger Stadtentwicklung und ist Teil des vom Bundesministerium für Klimaschutz geförderten Forschungsprojekts „Zukunftsquartier 2.0“. Ziel ist es, möglichst viele zu inspirieren, nach ähnlich innovativen Standards zu bauen.
Unter dem Motto „Produktive Stadt“ entsteht auf rund 34.000 m² Bruttogeschossfläche leistbarer und klimafitter Wohnraum mit rund 220 Einheiten. An die 18.000 m² sind für Gewerbe, Gastronomie, Büro und sonstige betriebliche Nutzung vorgesehen, ebenso soll es am Areal einen Kindergarten und Serviced Apartments geben. Herausragend ist jedoch das Energiekonzept: Mittels Bauteilaktivierung wird das neue Quartier geheizt und gekühlt - völlig CO2-frei. Photovoltaik und Energie aus Wind sorgen für fossilfreie Stromerzeugung

Arbeiten am Status Quo
Im Hinblick auf einen nachhaltige und bodenschonende Stadtentwicklung gewinnt die Neunutzung von bereits versiegelten Grundstücken zunehmend an Bedeutung. Im Fokus der produktiven Stadt steht ein Gesamtpaket für Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Quartier zu leistbaren Preisen und mit den höchsten Ansprüchen an den Klimaschutz.
Die Büroflächen werden nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Aufgrund des frühzeitigen Projektstadiums können die Gestaltungswünsche potenzieller Mietinteressenten in die Planung gut integriert werden. Das Objekt ist nach höchsten energietechnischen Standards konzipiert und somit das erste urbane Plus- Energie-Quartier in Österreich. Ebenso ist das Gebäude nach Klima:aktiv sowie ÖGNI zertifiziert.
Sämtliche Gewerbe- und Büromieter erhalten exklusiv Zutritt zur großzügigen Terrasse im obersten Geschoß des Gebäudes. Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Über die Garage mit insgesamt 193 Stellplätzen (davon rd. 100 Stellplätzen für den Büro- und Gewerbetrakt) lassen sich sämtliche Etagen über zwei Lifte erreichen. Eine interne Anlieferungsmöglichkeit mit direkter Anbindung an den Lastenlift ist über die Garageneinfahrt im EG sichergestellt. 

Neue Werkstätten in der produktiven Stadt
Die Erdgeschosszonen in der produktiven Stadt bieten Platz für Werkstätten, Gastronomie, Ateliers oder ebenso für Kunstschaffende - im Verbund mit einem jungen, aufstrebenden Quartier ein MEHR+WERT für alle. Sie weist eine lichte Raumhöhe von bis zu 4,5 m auf.
Auch die darüberliegenden Stockwerke (1.OG bis 4. OG) eignen sich besonders gut für produzierende Betriebe und Forschungseinrichtungen. Sie weisen eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,5 m auf und werden so wie die Büroräumlichkeiten nach neuestem Stand der Technik ausgestattet.

VERFÜGBARKEIT
ab Q3 2025

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
Gesamtfläche 10.427 m², davon Flächen ab 120 m² teilbar

Betriebsobjekt 1.OG 1.378 m² € 8,00 - € 9,00
Betriebsobjekt 2.OG 1.495 m² € 9,50 - € 10,50
Betriebsobjekt 3.OG 1.481 m² € 9,50 - € 10,50
Co-Working 3.OG 988 m² € 14,00
Betriebsobjekt 4.OG 1.480 m² € 10,50 - € 11,50
Büro 5.OG 1.487 m² € 12,50 - € 13,50
Büro 6.OG 1.290 m² € 13,50 - € 14,50
Büro 7.OG 979 m² € 14,50 - € 16,00


AUSSTATTUNG
übersichtliches Mieterleitsystem im Foyer
Modernes Kühlsystem mittels Baukernaktivierung 
Doppelboden
Teppichfliesen nach Mieterwunsch
Raumaufteilung nach Mieterwunsch 
Computergerechte Beleuchtung (Standleuchten bzw. Spots)
Vollausgestattete Teeküchen
Lift / Lastenlift

TECHNISCHE DETAILS
Neubau
Barrierefrei

Energiekennwerte:
Energieklasse A
Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U6
Schnellbahn:Station Floridsdorf
Straßenbahn:2, 5, 25, 26, 30, 31, 33
Bus:28A, 29A, 33A

PKW-Stellplätze
193 Stellplätze davon 100 für den Büro- und Gewerbetrakt

INFRASTRUKTUR
In der direkten Umgebung ist neben einem „Hofer“, einem „Eurospar“ und einem „dm“ auch eine Filiale des asiatischen Restaurants „Ebi“, sowie ein „McDonald‘s“ zu finden.

Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wird insbesondere durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Floridsdorf“, sowie durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet.


KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten

Stockwerke
Stock 1.OG: Betriebsobjekt, freie Fläche: 1378 m², Mietpreis / m²: 8,00 €
Stock 2.OG: Betriebsobjekt, freie Fläche: 1495 m², Mietpreis / m²: 9,50 €
Stock 3.OG: Büro / Co-Working, freie Fläche: 989 m², Mietpreis / m²: 14,00 €
Stock 3.OG: Betriebsobjekt, freie Fläche: 1481 m², Mietpreis / m²: 9,50 €
Stock 4.OG: Betriebsobjekt, freie Fläche: 1480 m², Mietpreis / m²: 10,50 €
Stock 5.OG: Büro, freie Fläche: 1840 m², Mietpreis / m²: 12,50 €
Stock 5.OG: Büro, freie Fläche: 343 m², Mietpreis / m²: 13,00 €
Stock 5.OG: Büro, freie Fläche: 642 m², Mietpreis / m²: 13,50 €
Stock 6.OG: Büro, freie Fläche: 1623 m², Mietpreis / m²: 13,50 €
Stock 6.OG: Büro, freie Fläche: 336 m², Mietpreis / m²: 14,00 €
Stock 6.OG: Büro, freie Fläche: 622 m², Mietpreis / m²: 14,50 €
Stock 7.OG: freie Fläche: 1106 m², Mietpreis / m²: 14,50 €
Stock 7.OG: freie Fläche: 171 m², Mietpreis / m²: 15,00 €
Stock 7.OG: freie Fläche: 484 m², Mietpreis / m²: 15,50 €
Stock 7.OG: freie Fläche: 199 m², Mietpreis / m²: 16,00 €