1220 Wien
Die familienfreundliche Wohnanlage liegt in einem idyllischen Kleingartengebiet im dynamischen Ortsteil Kagran im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Badeteich Hirschstetten und Kagraner Platzes. Die Lage im Grünen bietet das Wohngefühl einer Kleinstadt, doch durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Wien besteht auch die Möglichkeit, das soziale, kulturelle und wirtschaftliche Angebot einer Großstadt zu nutzen und zu genießen.
Das Zentrum von Kagran ist geprägt durch vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf und zur Erledigung aller Besorgungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Cafes und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe. An heißen Sommertagen lädt die – nur 2 U-Bahnstationen entfernte - Alte Donau zum Schwimmen oder Bootfahren ein.
Durch die immer größer werdende Beliebtheit ist die Lage ausgezeichnet erschlossen. Die öffentliche Verkehrsanbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U1 hervorragend gewährleistet - die Station Kagraner Platz ist nur 3 Busstationen oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt und bringt Sie in 12 Minuten zum Stephansplatz. Mit dem Auto ist man binnen ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt wie auch am Flughafen.
Das Zentrum von Kagran ist geprägt durch vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf und zur Erledigung aller Besorgungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Cafes und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe. An heißen Sommertagen lädt die – nur 2 U-Bahnstationen entfernte - Alte Donau zum Schwimmen oder Bootfahren ein.
Durch die immer größer werdende Beliebtheit ist die Lage ausgezeichnet erschlossen. Die öffentliche Verkehrsanbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U1 hervorragend gewährleistet - die Station Kagraner Platz ist nur 3 Busstationen oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt und bringt Sie in 12 Minuten zum Stephansplatz. Mit dem Auto ist man binnen ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt wie auch am Flughafen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis568.000 €
Kaufpreis pro m²4.028,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Sonstige
Baujahr 2021, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 141 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Eine private Zufahrtsstraße führt zu den modernen Einzelhäusern mit einem Garten auf Baurechtsgrund in einem grünen Kleingartengebiet mit familiärem Charme. Dem Architekten der Häuser in Ziegelmassivbauweise ist es gelungen, einen funktional sinnvollen Grundriss mit einer geräumigen Raumgestaltung für große und kleine Familien zu verbinden.
Im Erdgeschoss des ca. 141 m² großen Hauses entfaltet sich die durch großzügige Fensterflächen erhellte Wohnlandschaft mit Wohn- und Küchenbereich mit direktem Ausgang in den südwestlich ausgerichteten, ca. 212 m² großen Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Durch die versetzte Ausrichtung der Häuser der Anlage und einen integrierten Sichtschutz überzeugt der Außenbereich durch großzügige Privatsphäre und lädt zu ungestörtem sonnenbaden, grillen und Sternenhimmel genießen ein!
Über eine Holztreppe gelangt man im Obergeschoss zu einem Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick in den Eigengarten sowie ein weiteres Zimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses bietet sich ein über 50 m² großes Zimmer als geräumiges Schlafzimmer oder bspw. für kreative Tätigkeiten an. Ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum komplettieren die Ebene. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden und Fußbodenheizung (Wärmepumpe) ausgestattet. Ferngesteuerter Sonnenschutz sorgt für angenehme Raumtemperaturen an heißen Tagen.
Im Erdgeschoss des ca. 141 m² großen Hauses entfaltet sich die durch großzügige Fensterflächen erhellte Wohnlandschaft mit Wohn- und Küchenbereich mit direktem Ausgang in den südwestlich ausgerichteten, ca. 212 m² großen Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Durch die versetzte Ausrichtung der Häuser der Anlage und einen integrierten Sichtschutz überzeugt der Außenbereich durch großzügige Privatsphäre und lädt zu ungestörtem sonnenbaden, grillen und Sternenhimmel genießen ein!
Über eine Holztreppe gelangt man im Obergeschoss zu einem Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick in den Eigengarten sowie ein weiteres Zimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses bietet sich ein über 50 m² großes Zimmer als geräumiges Schlafzimmer oder bspw. für kreative Tätigkeiten an. Ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum komplettieren die Ebene. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden und Fußbodenheizung (Wärmepumpe) ausgestattet. Ferngesteuerter Sonnenschutz sorgt für angenehme Raumtemperaturen an heißen Tagen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
Erfahre mehr über die Immobilie
Engel & Völkers Wien MMC
Verifiziert von ImmoScout24