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Parkplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Erstbezug: Modernes Familiendomizil im Grünen
574.000 €
140 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.100 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2021
Engel & Völkers Wien MMC
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1220 Wien
Die familienfreundliche Wohnanlage liegt in einem idyllischen Kleingartengebiet im dynamischen Ortsteil Kagran im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Badeteich Hirschstetten und Kagraner Platzes. Die Lage im Grünen bietet das Wohngefühl einer Kleinstadt, doch durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Wien besteht auch die Möglichkeit, das soziale, kulturelle und wirtschaftliche Angebot einer Großstadt zu nutzen und zu genießen.
Das Zentrum von Kagran ist geprägt durch vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf und zur Erledigung aller Besorgungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Cafes und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe. An heißen Sommertagen lädt die – nur 2 U-Bahnstationen entfernte - Alte Donau zum Schwimmen oder Bootfahren ein.
Durch die immer größer werdende Beliebtheit ist die Lage ausgezeichnet erschlossen. Die öffentliche Verkehrsanbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U1 hervorragend gewährleistet - die Station Kagraner Platz ist nur 3 Busstationen oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt und bringt Sie in 12 Minuten zum Stephansplatz. Mit dem Auto ist man binnen ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt wie auch am Flughafen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis574.000 €
Kaufpreis pro m²4.100 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Sonstige
Baujahr 2021, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 140 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Abstellkammer
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Eine private Zufahrtsstraße führt zu den modernen Einzelhäusern mit einem Garten auf Baurechtsgrund in einem grünen Kleingartengebiet mit familiärem Charme. Dem Architekten der Häuser in Ziegelmassivbauweise ist es gelungen, einen funktional sinnvollen Grundriss mit einer offenen und ansprechenden Raumgestaltung für große und kleine Familien zu verbinden.
Im Erdgeschoss des ca. 142 m² großen Hauses entfaltet sich die durch großzügige Fensterflächen erhellte Wohnlandschaft mit Wohn- und Küchenbereich mit direktem Ausgang in den südwestlich ausgerichteten, ca. 213 m² großen Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Durch die versetzte Ausrichtung der Häuser der Anlage und einen integrierten Sichtschutz überzeugt der Außenbereich durch großzügige Privatsphäre und lädt zu ungestörtem sonnenbaden, grillen und Sternenhimmel genießen ein!
Über eine Holztreppe gelangt man im Obergeschoss zu einem Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick in den Eigengarten sowie ein weiteres Zimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses teilen sich zwei weitere geräumige Zimmer ein großes Badezimmer. Ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum komplettieren die Ebene. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden und Fußbodenheizung (Wärmepumpe) ausgestattet. Ferngesteuerter Sonnenschutz sorgt für angenehme Raumtemperaturen an heißen Tagen.