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Wohnzimmer
Wohnbereich + Küche
Blick zum Aufgang zur Dachterrasse und Liftfahrt
Wohnzimmer Blick auf Terrasse
Terrasse auf Wohnebene
Terrasse auf Wohnebene
Blick Richtung Küche
Küchenbereich
1. Zimmer
1. Zimmer + En suite Bad
Master Bad
Master Bad
2. Zimmer
Duschbad
Dachterrasse
Dachterrasse Ausblick Detail
Ausblick Dachterrasse
Ausblick Dachterrasse
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CUVÈE 49 - Penthouse mit Blick in die Weinberge

WINEGG Makler GmbHHerr Christian Patronas
Zimmer3
Fläche m²166
Preis
2.990.000
Unterer Schreiberweg 49, 1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.990.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 165,67 m²
Gesamtfläche 165,67 m², Gartenfläche 15,24 m²
2 Terrassen 76,53 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 11,39 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,63 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

CUVÉE 49
Bleibende Werte am Unteren Schreiberweg

Das Wohnprojekt Cuvée 49 am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Der Neubau am Unteren Schreiberweg 49 vereint 11 exklusive Eigen-tumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge des 19. Bezirks.

Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente.

Abgerundet wird das Konzept durch einen haus-eigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze – wie ein vollkommener Cuvée.

DAS PENTHOUSE

Die Wohnung Top 12 befindet sich als einzige Wohnung im 2. DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 166 m². Sie verfügt über eine Terrasse auf der Wohnebene mit einer Größe von ca. 44 m² und eine eigene Dachterrasse mit einer Größe von ca. 48 m².

Sie gelangen über eine Treppe oder bequem über den eigenen Liftzugang in die Wohnung respektive Wohnzimmer.

Auf der einen Seite befindet sich das lichtdurchflutete ca. 51 m² große Wohnzimmer, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge genießen können. Direkt gegenüber ist die offene Küche situiert, welche ca. 22 m² umfasst. Durch die südliche Ausrichtung fällt viel Tageslicht in diesen geräumigen Bereich.

Über einen kurzen Gang gelangen Sie zu einem WC mit Vorraum und Handwaschbecken, hin zu Ihren privaten Räumlichkeiten: Mit Blick zu den Weinbergen befindet sich der ca. 28 m² große Masterbedroom der Wohnung. Ein großes Badezimmer, welches mit hochwertigem Sanitär, wie Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken mit Unterbaukästen ausgestattet ist befindet sich en suite im Masterbedroom.

Mit Blick zum Garten befindet sich das zweite (Schlaf-)Zimmer, welches ebenfalls über ein Badezimmer en suite verfügt. Dieses ist auch mit hochwertigem Sanitär, Walk-In-Dusche und Waschbecken mit Unterbaukasten ausgestattet.

Beide Badezimmer verfügen über Fenster und sind sehr hell.

Über die Wohnungseigene Treppe, welche sich direkt neben dem Liftausstieg befindet, gelangen Sie zu Ihrer Dachoase: auf ca. 48 m² können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen!

Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.

Es besteht hier außerdem die Möglichkeit einen Kamin einbauen zu lassen, Anschlüsse und Abzüge sind vorhanden.

Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.

Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Weitere Lagerräume können separat erworben werden.

Mehr Infos unter: cuvee49.at

AUSSTATTUNG - Mit allen Finessen

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.

  • Alle Wohnungen sind klimatisiert
  • Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
  • Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 
  • Gegensprechanlagen mit Videosystem
  • Paketfachanlage
  • Coming Home Liftsystem
  • Innovatives Service über PUCK
  • Wohnungseingangstüren WK3
  • Hauseigene Tiefgarage 

Vom Besten umgeben

Attraktiver kann ein Neubauprojekt am Stadtrand kaum liegen. In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das attraktive Wohnhaus im erstklassigen Ambiente Döblings. Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne. Hier im Norden Wiens kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik. Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und aus-gezeichneter Kulinarik. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Spitze des Kahlenbergs entlang der historischen Höhenstraße. Ob beim picknicken auf der Elisabethwiese oder klettern im Waldseilpark – der Blick über die Stadt bis hin zur blauen Donau ist grandios und besonders abends zu empfehlen.

Wiener Weinszene  - Inbegriffe der Wiener Heurigenkultur: 
Auf einem Spaziergang durch die nähere Umgebung treffen Sie auf Traditionsheurige wie Mayer am Pfarrplatz und Wieninger am Nussberg.

Krapfenwaldlbad - Erfrischende Abkühlung: 
Mitten im Föhrenwald hoch über Wien, punktet das beliebte Freibad mit schattigen Plätzen und einem tollen Ausblick über die Stadt.

VERKEHRSANBINDUNG

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz. In entspanntem Ambiente können beim SPAR-Gourmet, der Bäckerei Schwarz oder dem Konditor Nöbauer alle Dinge 
des täglichen Bedarfs gekauft werden. Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Rudolfinerhaus, die auch bei Prominenten die erste Wahl ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <475m
Klinik <1.900m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <700m
Universität <1.350m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.450m
Post <475m
Polizei <1.450m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <550m
U-Bahn <1.825m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unterer Schreiberweg, Wildgrube, Grinzinger Steig

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