{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004001","obj_regio3":"004001010","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"4020","obj_title":"DIREKT VOM EIGENTÜMER - exklusives Büro im Techbase Linz Bauteil 3","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001nEvU5-1622025700-1d91ed06c789436eb5cca9295c4b28ee","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7

DIREKT VOM EIGENTÜMER - exklusives Büro im Techbase Linz Bauteil 3

NEUSON Real GmbHFrau Theresia Prechtl
Fläche m²1631
MieteMiete bei Interesse
Wolfgang-Pauli-Straße 2, 4020 Linz

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab Mitte 2024
Doppelboden
Terrasse
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kantine, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Auf dem Siemens Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße gegenüber dem WIFI OÖ errichtet die NEUSON REAL GmbH die "Techbase Linz" - ein Campus für innovative Unternehmen. Es sind ein Konferenzzentrum, Restaurant, Cafe, Lebensmittelmarkt als auch gestaltete Terrasse, Grün- und Aufenthaltsbereiche für Firmen und Mitarbeiter direkt am Campus vorgesehen.

Das Projekt besticht durch seinen idealen Standort, da sich die notwendige Infrastruktur im Nahbereich befindet - Straßenbahn, Bus, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, etc.

Die "Techbase Linz" soll als Innovations- und Technologieschmiede für moderne und bereits etablierte Unternehmen dienen, aber auch Platz für jungen Unternehmen zur Entfaltung und Weiterentwicklung bieten. Das Projekt wird in 3 Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung bzw. der Bezug der verschiedenen Bauetappen ist mit 2022, 2023 und 2024 geplant. Der Bau hat bereits begonnen.

Es wird eine multifunktionale Business-Infrastruktur zu Verfügung gestellt, welche den  heutigen technischen Anforderungen gerecht wird. Das städtebauliche Konzept sieht drei boomerangförmige und ein 10-geschossiges Gebäude vor, welche das zentrale bestehende Siemens-Gebäude (wird komplett saniert) im Campus integriert. Alle Bauteile sind über Gehwege miteinander verbunden.

Als markanter Hochpunkt steht das 10-geschossige Gebäude (Office Tower) im Nord- Westen des Areals, welcher eine enorme Signalwirkung entlang der Autobahn bewirkt.

1. BAUETAPPE:

Office Tower - BT2

Über einen zentralen Empfangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die oberen Ebenen, welche mit Lift oder über das Stiegenhaus zu erreichen sind. Im selben Bauteil wird auch das Konferenzzentrum eingebunden sein, welches den Mietern als auch externen Unternehmen bei Bedarf zur Verfügung gestellt wird. Ausreichend Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen.

mögl. Mietfläche ges.:    ca. 4.623 m²

Regelgeschoss:             ca.    846 m²

teilbar ab:                       ca.    400 m²

2. BAUETAPPE:

Büroflächen - BT 1

mögl. Mietfläche ges.: ca. 2.397 m²

3. BAUETAPPE:

Büroflächen - BT 3

mögl. Mietfläche ges.:           ca. 5.864 m²

Regelgeschoss:                    ca. 1.631 m² und ca. 971 m²

Büroflächen - BT 4

mögl. Mietfläche ges.:           ca. 5.737 m²

davon Shopanteil:                  ca.    613 m²

Regelgeschoss Büro:            ca. 989 m² und ca. 584 m²

Alle Büroräume werden mit hochwertigen Materialien und Klima ausgestattet. In der jetzigen Planungsphase können Mieterwünsche gerne noch miteinbezogen werden!

Über unsere Homepage www.techbase-linz.at finden Sie noch weitere Details und Visualisierungen zum Projekt.

Gerne überzeugen wir Sie auch vom Campus „Techbase Linz“ in einem persönlichen Gespräch und würden uns über einen gemeinsamen Termin freuen.

Bei Fragen stehen wir natürlich jederzeit zur Verfügung.

++ Direkt vom Eigentümer - keine Provision ++


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <650m
Krankenhaus <800m
Klinik <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <425m
Universität <2.350m
Höhere Schule <2.700m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <1.275m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <400m
Flughafen <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Linz Stadt, direkte Autobahn - und Straßenbahnanbindung, Nahe der Linz AG, Wifi OÖ, Hotel Ibis Style

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichNEUSON Real GmbHFrau Theresia Prechtl

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
NEUSON Real GmbH
Frau Theresia Prechtl
Verifiziert von ImmoScout24