URLAUBSFEELING MIT BADESTEG & FITNESS & SPA - EXKLUSIVE ERSTBEZÜGE - AB SOFORT BEZIEHBAR - 1190 Wien

THE SHORE - URLAUBSFEELING ZUHAUSE

In der Kuchelauer Hafenstraße 98 entstand ein Immobilien-Ensemble, das urbanen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet.

Direkt an einem ruhigen Seitenarm der Donau gelegen, mit eigenem Bootsanlegeplatz und Privatstrand, definiert THE SHORE das Leben am Wasser für Sie neu.
Zwischen Donauufer und den wundervollen Wiener Weinbergen können Sie in THE SHORE durch die grüne Parkanlage spazieren oder in unmittelbarer Nähe herrliche Restaurants, Heurigen oder Ausflugsziele erreichen.

"THE SHORE" überzeugt durch: hauseigenen Concierge-Service, großzügigen Freiflächen, viel Glas, Bootsliegeplätze sowie Badestege,
Fitnesscenter, SPA Bereich mit Sauna und Dampfbad, wunderschöner Gartengestaltung sowie der hauseigenen Tiefgarage – um nur einige Beispiele zu nennen.

Wählen Sie Ihr perfektes Apartment in einer der 10 exklusiven Villen mit Blick aufs Wasser oder den wunderschönen Leopoldsberg.
THE SHORE bietet Ihnen 2 – 5 – Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 37m² bis 350 m². 
Jedes Apartment verfügt über großzügige Terrassen, Dachterrassen, Loggien oder Eigengärten.

Genießen Sie anbei den Rundgang durch das Projekt "The Shore":
The Shore.mp4 on Vimeo

Auszug aus der AUSSTATTUNG 
• Concierge Service
• hauseigenes Fitnesscenter 
• SPA Bereich mit Sauna und Dampfbad
• Kinderspielplatz
• großzügige Tiefgarage mit E-Lade Stationen sowie eigenen Motorrad Stellplätzen
• Bootsanliegeplätze sowie Badesteg
• Echtholz Parketten 
• exklusives Feinsteinzeug in Bad & WC
• hochwertige Sanitärausstattung
• großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
• Betonkernkühlung
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
• Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahme Stellen
• Smart Home System vorbereitet
• moderner Aufzug (vom Keller bis ins Dachgeschoss)
• repräsentative Hauseingänge

MEHRWERT

• Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER
• Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt
• Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung
• Wertbeständiges Anlageobjekt

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG:

GRÜNES PARADIES
THE SHORE liegt in besonderer Lage direkt an der Donau im Kuchelauer Hafen und Kahlenbergerdorf im 19. Bezirk.
Direkt vor Ihrer Haustüre ermöglicht Ihnen der ruhige Arm der Donau direkten Wasserzugang – ohne Ihr einzigartiges Areal nur einen Schritt zu verlassen.
Die Location verbindet das vibrante Stadtleben mit entspanntem Urlaubsfeeling.
In nur 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, und Klosterneuburg sogar in nur 5 Minuten.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 400 in nur 6 min bei der Straßenbahn Linie D oder 8 Minuten nach Heiligenstadt (U4 oder S-Bahn)
Einkaufsmöglichkeiten: Klosterneuburg oder Einkaufszentrum Q19

ENERGIEAUSWEIS
HWB: 29,68 kWh/m²a / Klasse B
fGEE: 0,81 / Klasse A

KONDITIONEN:
Kaufpreise ab: € 360.000,-
Kaufpreis Garagenplatz: € 49.800,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Beziehbar: ab sofort

KONTAKT:

Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
Anbieter kontaktieren
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www.wohnkonzept.immo

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <1.600m
Klinik <3.650m
Krankenhaus <2.975m

Kinder & Schulen
Schule <1.550m
Kindergarten <650m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <625m
Polizei <2.475m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <4.400m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

An der Kuchelauer Hafenstraße 98 entsteht ein Immobilien-Ensemble, das urbanen Lifestyle mit einer fantastischen Lage an der Donau verbindet. Wohnraum am Wasser ist ein Privileg. Leben an Österreichs Lebensader eine seltene Möglichkeit.

The Shore überzeugt nicht nur dadurch: Mit größter Selbstverständlichkeit verschmelzen Anspruch und Understatement zu einer bestechend schönen Einheit. Innen wie außen zeichnet sich das Objekt durch makellose Eleganz aus. So macht auch der Concierge-Service Ihren Tag freundlicher, leichter und — mehr als nur eine Randnotiz — das Gebäude sicherer. Zu einem exklusiven Lebensgefühl gehört aber noch mehr:

Riesige Freiflächen, viel Glas, Bootsanlegestege, Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad, Gartengestaltung auf höchstem Niveau und Tiefgarage – um nur einige Beispiele zu nennen.

Ansprüche an das perfekte Zuhause sind höchst individuell – wie auch immer Ihre Bedürfnisse aussehen, The Shore bietet die perfekte Antwort: vom großzügigen 2-Zimmer Apartment mit Garten, Loggia oder Terrasse bis hin zum mondänen Pent­house mit Dachterrassen – Ihren Wünschen an luxuriösem Wohnraum sind keine Grenzen gesetzt.

The Shore besteht aus 10 in Form und Eleganz einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 12 Apartments und Größen von 66m² bis zu 350m² - alle mit Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen. 

Auszug aus der AUSSTATTUNG 
• Concierge Service
• Fitnesscenter 
• Sauna und Dampfbad
• Kinderspielplatz
• Tiefgarage
• Bootsanlegeplätze
• Echtholz Parketten 
• exklusives Feinsteinzeug 
• hochwertige Sanitärausstattung
• großzügige private Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen und Terrassen
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
• Betonkernkühlung
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
• Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle
• Smart Home System vorbereitet
• Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss)

MEHRWERT

• Höchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WASSER
• Wenige Autominuten entfernt von der Wiener Innenstadt
• Perfekte Architektur und exklusive Ausstattung
• Wertbeständiges Anlageobjekt

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG
Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt.

Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es in unmittelbarer Nähe Autobuslinien (Richtung U-Bahn Station Heiligenstadt) oder die S-Bahn.

Am schönsten ist es sicherlich, mit dem Rad auf dem Fahrradweg, der direkt an THE SHORE vorbeiführt, oder mit dem Boot die Donau zu erkunden.

Wenige 100 Meter entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.

Konditionen:
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Beziehbar: ab März 2023

KONTAKT

WOHNkonzept Immobilien GmbH
Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
A-1010 Wien, Bauernmarkt 10/20a

T Anbieter kontaktieren
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W www.wohnkonzept.co.at
W www.theshore.at