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HERRSCHAFTLICH LEBEN INMITTEN MÄRCHENHAFTER NATUR!

FJK Immobilienhandel und Projektentwicklungs GmbHHerr Franz J. Kluppenegger
Fläche m²670
Preis
6.900.000
10.298,51 / m²
2105 Oberrohrbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis6.900.000 Kaufpreis pro m²10.298,51
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten500

Merkmale

Baujahr 1910
Wohnfläche 670 m²
Gesamtfläche 35.000 m², Grundstücksfläche 20.000 m²
Terrasse

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 74,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,18
C

Beschreibung

Diskret führt die eigene Zufahrt mitten durch den Wald zu diesem märchenhaften Anwesen.

Das behutsam renovierte, ca. 1910 von Architekt Max Kropf errichtete Landhaus bietet Ihnen eine hohe Privatsphäre, umgeben von der eigenen Natur. Zahlreiche Obstbäume, Gemüse- und Kräutergärten, Rosen, Hortensien und viele andere Blumensorten entzücken soweit das Auge reicht.

Die äusserst weitläufige Liegenschaft bietet Ihnen auf ca 35 000 m2 das Herrenhaus, Gästehaus, Gärtnerhaus, Schwimmhalle sowie eine Kegelbahn. Für den Fuhrpark stehen eine geschlossene Garage mit Platz für ca 2 - 3 Autos sowie ein Carport für weitere 2 - 3 PKW's zur Verfügung. 2 Hektar stehen im Eigentum des Verkäufers, weitere 1,5 ha sind von der örtlichen Agrargemeinschaft langfristig gepachtet.

Das Herrenhaus steht mit der Anordnung von Zimmern und Hallen ganz in der Tradition alter, gediegener Jagdschlösser. Die reizvolle Anordnung der Terrasse mit Ihren Säulen verleiht der Liegenschaft eine behagliche und einladende Atmosphäre.

Auf ca 450m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, findet man mehrere Salons, ein Kaminzimmer, ein Büro, eine top ausgestattete Bulthaup-Küche, einen Masterbedroom, 1 großes Badezimmer, 3 Gästezimmer, 3 Duschen und insgesamt 4 WCs, eine große Schwimmhalle mit einem 80m² großen Pool, ein Dampfbad, einen Fitnessbereich sowie einen tollen Weinkeller.

Das Gästehaus bietet Platz für 2 bis 3 Personen und verfügt auf rund 140m² über einen Salon und eine Küche.

Im Gärtnerhaus ist der Dachboden ausgebaut. Es verfügt über rund 80m² Wohnfläche und ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Dieses Mondsee-Immobilien Angebot zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus:

  • Herrenhaus mit ca 450 m2 Wohnfläche
  • separates Gästehaus sowie Gärtnerhaus
  • Schwimmhalle mit ca 80 m2 Pool, Dampfbad, Fitnessbereich
  • Kegelbahn
  • Weinkeller
  • Garage für 2 - 3 Fahrzeuge
  • Carport für 2 - 3 Fahrzeuge
  • Von weitläufiger Natur umgeben
  • Obstbäume, Kräuter-, Gemüse-, Blumengärten
  • Hohe Privatsphäre

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.250m
Krankenhaus <7.250m
Klinik <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <4.750m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <750m
Polizei <5.250m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.250m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Verkehrsanbindungen:

  • 40 Fahrminuten zum Flughafen Wien-Schwechat
  • 7 Fahrminuten nach Stockerau
  • 3 Fahrminuten zum Golfplatz Stillern
  • Öffentliche Verkehrsmittel von Leobendorf und Kroneuburg nach Wien Mitte
  • 25 Fahrminuten zum Schwedenplatz
  • Ab Stadtgrenze 15 km zur Ausfahrt Leobendorf
Grünruhelage am Ortsrand von Stockerau

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