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Einzelhandel kaufen in Kernstadt

3 Einzelhandel zum Kauf

In Kernstadt werden derzeit 3 Einzelhandel zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 22 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Einzelhandel 14% vom Gesamtangebot.

LEBEN und ARBEITEN - alles unter EINEM Dach!

in 9500 Villach

In optimaler Lage und bester Infrastruktur, in der Ringmauergasse im Stadtzentrum von Villach befindet sich in einem 6-stöckigen Wohn- und Geschäftshaus im 1.Obergeschoss eine Büroeinheit, welche auch als Wohnung genutzt werden könnte. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal mit großer Schaufensterfont direkt in der Ringmauergasse - beide Einheiten stehen gemeinsam zum Verkauf! Büro im Obergeschoss: Die großzügigen Räumlichkeiten (ca. 84,11m²) bieten die Möglichkeit durch geeignete Gestaltung einen geräumigen und individuellen Privatwohnraum zu schaffen. Nicht nur die Nähe zum Geschäftslokal ist dann als besonderer Vorteil gegeben, sondern auch der vorhandene Lift und die besonders gute Infrastruktur der Innenstadt! Generell ist die Wohneinheit einer Generalsanierung zu unterziehen! (Planungsentwurf vorhanden) Raumaufteilung: Büro I und auch Eingangsraum (14,57m²) Großraumbüro (49,11m²), Büro II (14,06m²) mit angrenzendem Archiv, (3,52m²), sowie WC 2,85m² mit Vorraum (laut Nutzwertgutachten) Geschäftslokal im Erdgeschoss: Das Geschäftslokal verfügt über ca. 64,67 m² Nutzfläche. Das Lokal besteht aus einer durchgehenden Fläche, im rückwertigen Bereich befindet sich eine Toilette, sowie ein Ausgang ins Stiegenhaus. Auch das Geschäftslokal ist einer Generalsanierung zu unterziehen! Anregungen für folgende Branchen: Blumenhändler, Büro´s, Versicherungen, Computerfirmen, Verkaufslokal für diverse Branchen,...etc. Raumaufteilung: Laden (40,86m²), Magazin (14,56m²), Garderobe (4,93m²) Waschraum (2,52m²), sowie WC 1,80m² (laut Nutzwertgutachten) Heizung: Fernwärme- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Die Heizkostenaufteilung erfolgt derzeit auf Anteile PKW: PKW- Abstellplätze sind in der 2 Gehminuten entfernten Apoca Tiefgarage zum Mieten Betriebskosten: Inkl. Heizung und Warmwasser HWB – Wert von 26,1 kWh/(m²a) für das Büro im Obergeschoss. HWB – Wert von 225,0 kWh/(m²a) für das Geschäftslokal im Erdgeschoss PROVISIONSFREI für den KÄUFER! Sonstige Angaben *Bei Kauf der Liegenschaft ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% zzgl. 20% MwSt. Vermittlungsprovision Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.   Kontaktdaten des Anbieters: Manfred Meyer Immobilienmakler Mobil: 043(0)664 214 0793           und Elisabeth Oberdorfer Immobilienmaklerin Mobil: 043(0)676 7647 299 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Elisabeth Oberdorfer unter +43 676 / 7647 299 gerne zur Verfügung.       Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 23,10  HWB Klasse: B
Fläche m² 64,67
Zimmer -
170.000

Villach-3Geschäftslokale KAUFEN-/ANLAGE/Draupromenade

in 9500 Villach-Innere Stadt

  VILLACH, 3 Geschäftslokale zu KAUFEN  od. als ANLAGE, Draupromenade, super LAGE im Herzen von VILLACH (alle 3 Lokale sind derzeit vermietet) (Rendite 6,8%) Drau, Draubrücke, Zentrum,  Congresshaus-Center, Enkaufstadt, alles in unmittelbarer Nähe !!!!!! Villach, eine aufstrebende Stadt, INFINEON investiert 1,6 Milliarden Euro in ein neues Werk !!!!!! Eine Boomtown !!!!!! Das Wohnhaus und auch Geschäftshaus wurde im Jahre 1972 errichtet, 2012  zur Gänze bestens saniert (Anschluss an Fernwärmenetz, Tausch sämtlicher Türen und Fenster, Auslagenfronten und Vollwärmeschutz) mit Klimaanlage Es gibt 3 Geschäfts- Lokale zu kaufen,  als  Anlage oder auch Eingebedarf. Bei allen drei Lokalen besteht ein aufrechtes Mietverhältnis. Geschäftslokal 4  und 5 ( beide vermietet ) 134,87 m2  Kaufpreis € 1.200,--/m2 = Euro 161.844,--  oder Nettomiete € 7,41/m2 = € 493,-- (mtl.) Die Geschäftslokale 4 und 5 werden aktuell als Einheit geführt. (Die Objekte sind miteinander verbunden, können aber auch als Einzelmprojekte geführt bzw. vermietet werden): Mieterlös* (Eigentümer):   für 134,87m2 (66,53m2+68,34m2): € 7,41/m 2 =  € 1.000,-- mtl. Betriebskosten* (Mieter):  € 2,30/m2 = € 310,03 mtl.  (ab 1.1.2019) Instandhaltungsrücklage (Eigentümer):  € 70,64 mtl. (ab 1.1.2019) Es besteht ein aufrechtes Mietverhältniss bei beiden Geschäftslokalen !!! Geschäftslokal 2 (vermietet) 28,68m2   Kaufpreis €1.200,--/m2= Euro 34.416,--  Mieterlös* (Eigentümer) : € 6,68/m2 = € 192,-- mtl.  Betriebskosten*(Mieter): € 2,30/m2 = € 65,91 mtl.  (ab 1.1.2019)  Instandhaltungsrücklage (Eigentümer): € 15,02 mtl. (ab 1.1.2019)  Auch hier besteht ein aufrechtes Mietverhältnis   ** Nettomiete/BK: + 20 % Mwst *Angaben netto zuzüglich 20% Mwst. (Stand Jänner 2019) Kapitaleinsatz (Kaufpreis gesamt): € 196.260,-- /Netto-Mieterlös jährlich: € 13.304,-- Rendite: Mieterlös abzgl. Reparaturrücklage: € 14.304,-- minus € 1.028,-- = € 13.276,-- Mieterlös vs. Kapitaleinsatz: 6,8% Fenster: Aluminiumportale mit Isolier-Sonnenschutzverglasung Bauweise: massiv Heizung: Fernwärmezentralheizung Nebenkosten bei Kauf: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Mwst Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen Nebenkosten bei Vermietung: bei unbefr. Vermietung länger als 3 Jahre 3 BMM zzgl. 20%Ust. bei Vermietung unter 3 Jahren 2 BMM zuzügl. 20% Ust bei Vermietung unter 2 Jahren 1 BMM zuzügl. 20% Ust.  Info und Besichtigung: Frau Di Bernardo Tel. 0043/660/3492644 Immobilienfachberaterin Berg-und Seeimmobilien - Inh. Ing. Christian Streitberger Dobrovastraße 7 A-9500 Villach Tel. 0043/660/3492644 e-mail: dibernardo@bs-immo.at           Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 103,80
Fläche m² -
Zimmer -
196.260

Geschäftslokal an der Draupromenade in Villach

in 9500 Villach

Lage: Zentrumsnahe Innenstadtlage Villach Sonstiges: inkl. Klimaanlage   Die Geschäftslokale befinden sich in der Innenstadt von Villach und weisen eine gute Infrastruktur auf. Die Schaufensterfronten sind nach Süden ausgerichtet und wurden 2012 erneuert. Die Lokalitäten stehen zum Verkauf (sind dzt. vermietet). Geschäftslokal 4:66,53 m² Kaufpreis € 1.200,-/m² Geschäftslokal 5:68,34 m² Kaufpreis € 1.200,-/m² Geschäftslokal 4 + 5 sind verbunden (gesamt 134,87 m²) Geschäftslokal 2:28,68 m² Kaufpreis € 1.200,-/m² Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast Bauweise: massiv Heizung: Fernwärmezentralheizung Betriebskosten: ca. € 1,95/m² monatlich + € 10,09/m² Instandhaltungsrücklagen Nebenkosten bei Kauf: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif     Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 103,80
Fläche m² -
Zimmer -
0