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Einzelhandel kaufen in Kernstadt

2 Einzelhandel zum Kauf

In Kernstadt werden derzeit 2 Einzelhandel zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 18 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Einzelhandel 11% vom Gesamtangebot.

Gewerbeliegenschaft mit Tiefgarage in ausgezeichneter Frequenzlage in Villach Stadt

in 9500 Villach

Beschreibung: Die gegenständliche Gewerbeliegenschaft mit viel Ausbau- und Entwicklungspotential erstreckt sich auf dem 1.627 m² großen Grundstück mit eigenen Parkplatzflächen und befindet sich in TOP-Frequenzlage im Zentrum von Villach. Der eingeschossige Baukörper setzt sich aus dzt. 4 Geschäftslokalen mit einer Nutzfläche von etwa 1.001 m² zusammen. Im Kellergeschoss befinden sich weitere voneinander abgetrennte Lagerflächen sowie eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Grundstücksfläche: 1.627 m² * im verbürgten Ausmaß Baujahr: ca. 1982 Adaptierung / Umbau: ca. 2001 ca. 2015 (Adaptierung Feuerschutzwand, Anschluss Fernwärme, Adaptierung Heizungsanlage) Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 1.001 m² Anzahl der Tiefgaragenstellplätze: 13 Anzahl der KFZ-Freistellplätze: 23 Lagerräume im Untergeschoss: 7 Kaufpreis: € 1.500.000,00 *erzielbare Rendite vor Steuern ca. 5,33 %
Fläche m² 1.000
Zimmer -
1.500.000

Villach-3Geschäftslokale KAUFEN-/ANLAGE/Draupromenade

in 9500 Villach-Innere Stadt

VILLACH, 3 Geschäftslokale KAUFEN od. als ANLAGE, Draupromenade, super LAGE im Herzen von VILLACH (alle 3 Lokale sind derzeit vermietet) Drau, Draubrücke, Zentrum, Congresshaus-Center, Enkaufstadt, alles in unmittelbarer Nähe !!!!!! Villach, eine aufstrebende Stadt, INFINEON investiert 1,6 Milliarden Euro in ein neues Werk !!!!!! Eine Boomtown !!!!!! Das Wohnhaus und auch Geschäftshaus wurde im Jahre 1972 errichtet, 2012 zur Gänze bestens saniert (Anschluss an Fernwärmenetz, Tausch sämtlicher Türen und Fenster, Auslagenfronten und Vollwärmeschutz) mit Klimaanlage Es gibt 3 Geschäfts- Lokale zu kaufen, als Anlage oder auch Eingebedarf. Bei allen drei Lokalen besteht ein aufrechtes Mietverhältnis. Geschäftslokal 4 (vermietet) 66,53m2, Kaufpreis € 1.300,--/m2 = Euro 86.489,-- oder Nettomiete € 7,41/m2 = € 493,-- (mtl.) Geschäftslokal 5 (vermietet) 68,34m2, Kaufpreis € 1.300,--/m2 = Euro 88.842,-- oder Nettomiete € 7,41m2 = € 507,-- (mtl.) Die Geschäftslokale 4 und 5 werden aktuell als Einheit geführt. (Die Objekte sind miteinander verbunden, können aber auch als Einzelmprojekte geführt bzw. vermietet werden): Nettomiete** (mtl.)für 134,87m2 (66,53m2+68,34m2): € 7,41/m 2= € 1.000,-- Nettobetriebskosten**(mtl.) für 134,87m2: € 2,23/m2 = € 301,-- (ab 1.1.2018) Instandhaltungsrücklage (Eigentümer) für 134,87m2: € 70,64 mtl. (ab 1.1.2018) Es besteht ein aufrechtes Mietverhältniss bei beiden Geschäftslokalen Geschäftslokal 2 (vermietet) 28,68m2, Kaufpreis €1.300,--/m2= Euro 37.284,-- Nettomiete** (mtl.): € 6,69/m2 = € 192,-- Nettobetriebskosten**(mtl.): € 2,23/m2 = € 64,-- (ab 1.1.2018) Instandhaltungsrücklage (Eigentümer): € 15,02 mtl. (ab 1.1.2018) Auch hier besteht ein aufrechtes Mietverhältnis ** Nettomiete/BK: + 20 % Mwst Fenster: Aluminiumportale mit Isolier-Sonnenschutzverglasung Bauweise: massiv Heizung: Fernwärmezentralheizung Nebenkosten bei Kauf: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Mwst Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen Nebenkosten bei Vermietung: bei unbefr. Vermietung länger als 3 Jahre 3 BMM zzgl. 20%Ust. bei Vermietung unter 3 Jahren 2 BMM zuzügl. 20% Ust bei Vermietung unter 2 Jahren 1 BMM zuzügl. 20% Ust. Info und Besichtigung: Frau Di Bernardo Tel. 0043/660/3492644 Immobilienfachberaterin Berg-und Seeimmobilien - Inh. Ing. Christian Sjtreitberger Dobrovastraße 7 A-9500 Villach Tel. 0043/660/3492644 e-mail: dibernardo@bs-immo.at Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 103,80
Fläche m² -
Zimmer -
212.615