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Einfamilienhäuser in 17. Bezirk Hernals

16 Einfamilienhäuser

16 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in 17. Bezirk Hernals, Wien verfügbar.

Wunderbares Englischgrün | Haus. Garten. Garage. Ruhe.

Haus in 1170 Wien

BALD FREI: # Haus # Garten # Ruhe Seien Sie unter den Ersten, die über die Wohnung informiert werden: Werden Sie unverbindlich und kostenfrei ein Vormerk-Kunde und erhalten Sie als Erster das Exposé. Die meisten solcher Wohnungen finden einen neuen Mieter bevor Sie ins Internet gelangen. Nutzen auch Sie die Chance ! Alles selbstverständlich unverbindlich und gratis. Einfach Anfrage senden auf der Plattform auf der Sie die Annonce sehen - fertig ! Sie müssen nicht anrufen - Sie bekommen Alles per Mail zugeschickt. WICHTIG: in ein paar Tagen können wir Ihnen einen virtuellen 3D Rundgang der Wohnung zusenden - Sie können sich dann alles bequem von zuhause aus vorab ansehen.
Fläche m² 89
Zimmer 4
Miete € 1.760

Kleingarten-Traum mit fantastischem Wienblick

Haus in 1170 Wien

Diese bezaubernde Liegenschaft liegt in einem idyllischen Kleingartengebiet zur ganzjährigen Nutzung am Schafberg. Der Garten ist nach Süden abfallend, sodass man einen fantastischen unverbauten Weitblick über Wien hat. Die Entfernung zur Straße beträgt ca. 30 m und ist über einen Fußweg erreichbar. Parkplätze können auf der unmittelbaren Nachbarliegenschaft angemietet werden. Auf der Gesamtfläche von ca. 400 qm steht ein 1983 erbautes Ziegelhaus mit einer Grundfläche von ca. 50 qm. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnküche mit Panoramafenster, ein Bad und ein Gäste-WC. Über die rustikale Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer mit Panoramafenster und vorgelagerter Terrasse. Von dieser gelangt man auf die ca. 54 qm Dachterrasse mit einem atemberaubendem Rundumblick. Ein entzückendes "Kellerstüberl" mit klassischem Kachelofen rundet den gemütlichen Charakter dieser Liegenschaft perfekt ab. 2008 wurden die Fenster getauscht und eine umfassende Wärmesanierung vorgenommen. Das Haus ist unterkellert und wird mit einer Gasetagenheizung in allen Geschossen beheizt.
Fläche m² 79
Zimmer 3
Kauf € 675.000

Entzückendes Kleingartenhaus mit Wienblick

Haus in 1170 Wien

Am Schafberg, mit fantastischen Blick über Wien, liegt diese entzückende extravagante Liegenschaft. Eingebettet in Gärten und Natur steht das massive Ziegelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm auf einem gepflegten, ca. 400 qm großen Grundstück mit Kleingarten-Widmung. Vom Vorraum mit Gäste-WC gelangt man in den gemütlichen hellen Wohnbereich mit integrierter Vollholzküche und Ausgang auf die überdachte, windgeschützte Terrasse. Eine massive Wendeltreppe bringt Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf die Südwest-Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein WC. Über die Treppe gelangt man auch in den großzügigen ca. 80 qm Kellerbereich. Dort befinden sich zwei größere Zimmer, die man als Gästezimmer oder Büro nutzen kann sowie drei weitere Räume, die ausreichend Platz für Stauraum bieten. Ein weiteres Badezimmer verfügt über einen Starkstromanschluss für eine Sauna oder Infrarotkabine. Für behagliche Wärme sorgt die gasbetriebene Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkplätze können auf der unmittelbaren Nachbarliegenschaft angemietet werden.
Fläche m² 180
Zimmer 3
Kauf € 825.000

Geheimtipp am Heuberg: Wohlfühl-Haus mit Garten, beheizbarem Pool und Weinkeller - 1170 Wien

Haus in 1170 Wien

Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Weinkeller in Grünruhelage in Dornbach - im 17. Bezirk Wer Erholung und Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzt - wird von dieser Liegenschaft begeistert sein. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Dornbach (Nähe Heuberg und Wienerwald) und besticht durch seine ruhige Lage im Grünen. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 360 m², davon sind ca. 244 m² Wohnfläche und ca. 136 m² Weinkeller, Garage und Nebenflächen.  Das bestehende Haus - ein topsanierter Altbau - wurde durch einen modernen Zubau inkl. riesiger Glasfront und Terrasse vergrößert (die Glasfront, die zur Terrasse führt, kann durch Schiebetüren fast gänzlich geöffnet werden). Dadurch wurde ein lichtdurchfluteter, repräsentativer Wohnraum errichtet, der sich für ein gemütliches Zusammentreffen mit Familie und Freunden perfekt eignet und als Wohn- oder Esszimmer genutzt werden kann. Sonnige Terrassen und Balkone, ein prächtiger Garten mitsamt beheizbarem Pool und eigenem Weinkeller machen diese Immobilie zu einem begehrenswerten Objekt.    RAUMAUFTEILUNG im Altbau-Haus: - Vorraum mit Garderobe und Gästetoilette - offene Küche  - großes Wohnzimmer mit offenem Kamin  Obergeschoß (alle Räume sind vom Vorzimmer getrennt begehbar) - 2 Schlafzimmer mit Balkon - 1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handtuch Trockner  RAUMAUFTEILUNG im Zubau: - repräsentatives Wohn-/Ess-/Terrassenzimmer mit großer Glasfront zur südseitigen Terrasse (Glasfront kann durch Schiebetüren fast gänzlich geöffnet werden) Obergeschoß  - 1 Zimmer mit Balkon und Ausgang zur Dachterrasse RAUMAUFTEILUNG im Keller (Alt- und Zubau): der Keller ist sowohl über den Altbau als auch über den Zubau erreichbar - Stauraum  - Waschraum - Haustechnikraum - 2 Schrankräume - Garage (Platz für 2 PKWs, direkter Zugang zum Haus) - Badezimmer mit Dusche und WC - Gästezimmer - Abgang in den repräsentativen, gemauerten Weinkeller    AUSSTATTUNG: - große, offene Küche mit allen Geräten - 7 Zimmer  - 3 Balkone, 2 Terrassen - 3 Badezimmer Badewanne mit/oder Dusche - 3 Toiletten - alle Zimmer zentral begehbar - Parkett- und Steinböden - Fußbodenheizung - Kachelofen - Gasheizung in Kombination mit Wärmepumpe - gemütliche südseitige Terrasse - Alarmanlage - automatische Beschattung - Klimatisierung  - Safe - Garage für 2 PKWs, Stellplatz für 1 PKW vor dem Haus - beheizbarer Pool   LAGE und VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage am Heuberg bietet eine sehr gute Lebensqualität und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist auch für Familien ideal und stellt sämtliche Dienstleistungen aus den Bereichen Medizin und Bildung auf einem hohen Niveau zur Verfügung. Nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man das Krankenhaus Göttlicher Heiland. Verkehrsanbindung: - Straßenbahn 43 und 44A (Haltestelle nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt)  - S-Bahn S45 (Hernals)   ENERGIEAUSWEIS: HWB 70,2 kWh/m²a Klasse: C fGEE: 0,91 fGEE Energieklasse: B   KONDITIONEN: Kaufpreis: € 1.490.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab sofort     Für etwaige Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulla Schuster unter 0664/55 78 348 oder u.schuster@wohnkonzept.co.at sehr gerne zur Verfügung!  Weitere attraktive Angebote finden Sie unter www.wohnkonzept.co.at  Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Geldautomat <5.000m Verkehr Straßenbahn / Bus <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 360
Zimmer 7
Kauf € 1.490.000

Prachtvolle Biedermeiervilla in Neuwaldegg, parkähnlicher Garten - teilweise renovierungsbedürftig

Haus in 1170 Wien

prachtvolle Villa - BJ 1848 - Biedermeiervilla in Neuwaldegg, parkähnlicher Garten, hohe Räume (für 2 Familien geeignet) ERDGESCHOSS: großer Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse, Speisezimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Duschbad, große Wohnküche 1.STOCK: Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer , Toilette AUSSTATTUNG Parkettböden, Weinkeller, Gasetagenheizung, Autoabstellplatz Bus zur Amerikanischen Schule hält ganz in der Nähe gute Straßenbahnanbindung
Fläche m² 280
Zimmer 9
Kauf € 2.000.000

1170 Wien topmodernes und stylisches Kleingartenhaus in absoluter Grünruhelage

Haus in 1170 Wien | Kleeblattweg 17

Dieses wunderschöne Kleingartenhaus wurde im Jahre 2004 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail und Style errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und liegt auf einem sehr prominenten und sonnigen Platz mitten im Kleingartenverein Hügelwiese. Das Grundstück umfasst 183 m² und befindet sich hinter der American International School. Der Keller ist größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut und ist fast als separate Einliegerwohnung zu betrachten. Das Gebäude ist vollautomatisch belüftet und wird mit einer Luftwärmepumpe (mit Pufferspeicher) beheizt. Das tolle Haus verfügt über 2 Bäder und zwei WC. Das ganze Haus ist mit einer Zentralstaubsaugeranlage ausgestattet. Alle Fenster sind mit außenliegenden elektrischen Jalousien versehen und auch der Wintergarten verfügt über eine automatische Beschattung. Für eine Alarmanlage ist bereits alles vorinstalliert. Das tolle Haus gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer Offene Wohnküche (Maßanfertigung) Wintergarten  OG  Schlafzimmer Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC Flur  UG  Großer Wohnraum Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Waschtisch Separates WC Heizungs- und Technikraum   Auf dem Grundstück wurde auch eine praktische Gartenhütte errichtet, welche alle Gartenutensilien aufnehmen kann. Ein Grundwasserbrunnen liefert zusätzlich Nutzwasser zum Bewässern. In den Betriebskosten (und Vereinsabgaben) sind die Schneeräumung, Vereinsbeleuchtung, Kanalgebühren, Müllentsorgung, Wasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung enthalten. Öffentlich sehr gut zu erreichen mit den Buslinien 43A und 35 A. Der Bereich um den KGV unterliegt nicht der Parkraumbewirtschaftung für den 17.Bezirk; es sind daher immer genügend gratis Parkplätze vorhanden.   Objekt Nr.27605 auf www.donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn  0676/88 400 4400 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.800m Apotheke <1.575m Krankenhaus <2.950m Klinik <4.650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <1.225m Universität <3.475m Höhere Schule <4.125m Nahversorgung Supermarkt <1.650m Bäckerei <1.975m Einkaufszentrum <3.900m Sonstige Bank <2.900m Post <1.575m Polizei <2.975m Geldautomat <5.525m Verkehr Straßenbahn / Bus <2.075m U-Bahn <4.875m Bahnhof <3.875m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 82
Zimmer 4
Kauf € 499.000

Repräsentative Residenz in wunderschöner Grünlage, moderner Wohnkomfort in historischem Gebäude

Haus in 1170 Wien, Hernals

Repräsentative Residenz in wunderschöner Grünlage zu mieten ! Das stilvoll sanierte ehemalige Pförtnerhaus aus dem Jahr 1800 bietet in 4 Etagen mit insgesamt ca 373 m2 viel Platz: im EG Wohnzimmer, Esszimmer, große möblierte und mit allen Geräten ausgestattete Küche, Vorzimmer, GästeWC im 1. Stock 4 Zimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorzimmer im Dachgeschoß ein großes Zimmer und Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Möglichkeit für Fitnessraum, WC im Untergeschoß, das durch das Stiegenhaus und einen eigenen Eingang zu erreichen ist, eine Einliegerwohnung, die auch als gesondertes Büro genutzt werden kann, mit Duschbad, ein Kellerstüberl, Abstellraum, Heizraum Das Haus wird mit Ausnahme von Küche und Bädern leer vermietet. Es wurde 2016 saniert und ist in sehr gutem Zustand. Das Haus liegt im Schlosspark, der Bereich beim Haus und im Schlosspark Schwimmbiotop und Spielplatz können von den Mietern benützt bzw. mitbenützt werden, beim Haus steht Platz für 2 PKW zur Verfügung. Stationen der Straßenbahnlinie 43 und der Autobuslinien zur Keylwerthgasse, Höhenstraße, Neuwaldeggerstraße und Exelbergstraße , Supermarkt, Postfiliale, Trafik und das Neuwaldegger Bad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarung auch zum Wochenende bzw. außerhalb der üblichen Bürozeiten erreichen Sie mich direkt unter 0676 87837526 oder 0664 3404741 und office@kralimmo.at - Dr. Marion Kral Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5403,28 zzgl 10% USt.Betriebskosten €600 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €600,33------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €6603,61------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:53.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 373
Zimmer 8
Miete € 6.603,61

Wohnen im Pförtnerhaus mit Eigengarten & Parkbenutzung

Haus in 1170 Wien, Hernals

Wohnen im Pförtnerhaus des Schloßes Lage: mitten im Herzen von Neuwaldegg liegt dieses wunderschöne, generalsanierte, vormaliges Pförtnerhäuschen. Die Strassenbahnhaltestelle Nr.: 43 hält in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung.Ein Supermarkt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Aufteilung: das Haus erstreckt sich über 4 Ebenen, mit 372m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, moderne, große Küche mit allen Geräten, Gäste-WC 1. Stock: 4 Schlafzimmer, 1 großzügiges Bad mit Dusche und Wanne Dachgeschoß: großes Galeriezimmer (eventuell auch als weiteres Schlafzimmer) dahinter ein Wellnessbereich, mit Dusche, Sauna, WC; Untergeschoß: Abstellraum, Heizung, 1 Zimmer (Homeoffice oder Schlafzimmer, ein kleines Kellerstüberl, Duschbad; das Untergeschoß hat einen eigenen Eingang, eine ideale Einliegerwohnung; Ausstattung: das Haus ist umgeben von einem sehr großen Park, der von den Mietern teilweise mitbenutzt werden kann: Spielplatz und Schwimmbiotop, sowie Lounge Bereich sind bereits vorhanden; Direkt beim Haus besteht die Möglichkeit 2 Autos abzustellen (am eigenen Grundstück), das Haus besitzt eine Videoüberwachung; Die Ausstattung, ist ca.: 1 Jahr alt, also als neuwertig zu bezeichnen; Bis auf Küche und Bäder, werden alle Möbel vom derzeitgen Mieter mitgenommen; Auf Wunsch kann das Haus komplett weiß ausgemalt werden; 360° Rundgang: 360-Grad Rundgang Mietbeginn: innerhalb eines Monats möglich; Mietdauer: unbefristet; Heizwärmebedarf: 53 kWh/m²a Wir weisen darauf hin, daß unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5403,28 zzgl 10% USt.Betriebskosten €600 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €600,33------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €6603,61
Fläche m² 372,64
Zimmer 8,5
Miete € 6.603,61

Letzte Chance! Traumhafte Villa nahe A.I.S!

Haus in 1170 Wien

Die 2007 erbaute Villa erstreckt sich auf 303 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau! Wohn(t)räume werden wahr Im Gartengeschoss sind die Räume als äußerst großzügige Schlafzimmer mit integriertem Wellness-Bereich konzipiert. Jedes der 3 Schlafzimmer verfügt über eine lichtdurchflutete Glasfront mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Weiters befinden sich im Gartengeschoss noch 2 Bäder, 2 Toiletten, eine große begehbare Garderobe sowie ein Wasch- und Abstellraum. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein 40 m² großer Wohnsalon mit großen Schiebetüren zur Gartenterrasse, eine topmoderne Küche, ein Essplatz und selbstverständlich eine Gästetoilette. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder mit Ausgang auf eine Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein traumhaftes Kinderzimmer gemütlich eingenistet. Das Traumwohnpaket wird durch das folgendes Luxus-Zubehör abgerundet: - elektrische Jalousien - Sicherheits-Videoüberwachungsanlage - hochwertiges Jacuzzi auf der Terrasse - Fußbodenheizung - Bose Entertainment System - zentrales Entlüftungssystem - großer sonniger Südgarten - Parkplatz für 5 Autos - hochwertige Wenge-Parkettböden - Markensanitäreinrichtung - Minotti Einbauschränke und Glastüren Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben im kleineren oder größeren Rahmen bietet.   Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Straßenbahn / Bus <2.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 304
Zimmer 7
Kauf € 1.350.000

Neuwaldegg - Baugrund mit ausbaufähigem Sommerhaus

Haus in 1170 Wien

Der Baugrund mit einem Sommerhaus befindet sich in einer sehr guten Lage des 17. Bezirks in Neuwaldegg, nahe der Höhenstraße. Er ist süd-westlich ausgerichtet und liegt ruhig und idyllisch. Früher war dies ein Kleingartengebiet, jetzt ist es Bauland und es entstehen hier überall tolle, moderne Neubauten. Auf dem Grundstück steht ein älteres, 1957 erbautes Sommerhaus mit ca. 35m² (EG) verbauter Grundfläche, einem ersten Stock (auch ca. 35m², aber inklusiver der Schrägen und Stiege) und ca. 25m² Keller. Das Grundstück selber ist schön bepflanzt mit Büschen, Blumen und Rasen. Dieses Haus kann renoviert und vergrößert/zugebaut werden, insgesamt sind ca. 50m² weitere Nutzfläche (inkl. Keller und Nebengebäude) möglich. Arbeiten Sie mit großen Fensterfronten, Glasschiebtüren oder Glaszubauten und schaffen Sie so ein modernes Ambiente. Bei einem Abriss müssten Sie die seitlichen Bauwiche von je 3m einhalten, was eine vernünftige Bebauung unmöglich macht, da die Grundstücksbreite straßenseitig unter 9m liegt. Daher ist es hier wichtig die Außenformen zu erhalten und nicht alles komplett neu zu bauen. Das Haus eignet sich in ausgebauter Form für ein Paar, welchem gute Lage wichtig ist, die aber auch mit nicht so viel Platz auskommen. Grundstücksfläche: ca. 383m² + ca. 25m², welche als Gehsteig an die Gemeinde Wien abgetreten werden müssen Erlaubte bebaubare Grundfläche: 25% Seitliche Bauwiche und Bauwich Straße: je 3m Bauklasse I Wien, max. Gebäudehöhe 4,5 m. Bauweise: muss derzeit offen bleiben Anschlüsse am Grund: Wasser, Strom, derzeit noch Senkgrube In der Straße: Kanal, Gas Derzeitige Raumaufteilung, Grundfläche ca. 5m x 7m: • EG: Wohnzimmer (ca. 15m²), Küche (ca. 7m²), Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Vorraum (ca. 2,7m²) • DG: Zimmer im DG (ca. 12m²), Vorraum, Stiege • Keller: ca. 25m², 2 Räume, von außen begehbar Lage: • Bus 43A , in ca. 8 Minuten bei der Endstation Neuwaldegg • In ca. 7 Fahrminuten beim S-Bahnhof Hernals (S45) und weiter bis Schottentor. • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Fahrminuten • Kindergarten und und Schulen ebenfalls wenigen Fahrminuten • American International School in ca. 10 Minuten zu Fuß • Nahe: Schwarzenbergpark, Wiener Wald, Neuwaldegger Bad, Cobenzl Einmal- und Nebenkostenübersicht: Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.
Fläche m² 70
Zimmer 2
Kauf € 305.000