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Einfamilienhäuser in Nußdorf am Attersee

2 Einfamilienhäuser

2 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Nußdorf am Attersee, Vöcklabruck verfügbar.

CHARMANTES WOHNHAUS IN TOPLAGE MIT 3 WOHNEINHEITEN AM ATTERSEE

Haus in 4865 Nußdorf am Attersee

Lage: Leicht erhöht im Zentrum von Nußdorf am Attersee in herrlicher Grünruhelage mit schönem Seeblick. Objektbeschreibung: das, aus 1965 stammende Haus wurde 1994 generalsaniert und mit moderner Technik ausgestattet (Pellets Heizung mit Solaranlage, Wärmedämmung, neue Fenster und Türen usw.) Aktuell besteht das Haus aus 2 unabhängigen Wohneinheiten mit separierten Eingängen sowie ein für den Ausbau vorbereitetem Dachgeschoß. Auf ca. 90 m² kann hier ein Wohntraum mit Glas-Logia und herrlichem Seebllick verwirklicht werden. Geparkt werden kann in der Doppelgarage, im Carport sowie auf ca. 2-3 Freiparkplätze. Die EG Wohnung verfügt über eine 36 m² große Terrasse mit direkten Abgang in den Garten. Die Wohnung im OG hat einen Balkon mit schönem Seeblick. Auch für die DG Wohnung kann ein eigener Stiegen Aufgang eventuell mit Lift errichtet werden. Hier besteht die Möglichkeit den bestehenden Balkon mit einer Loggia zu erweitern. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten erreichbar, das großzügige Seebad ist ca. 400 m entfernt. Die Stadt Salzburg und der Flughafen sind in ca. 45 min Fahrzeit erreichbar. Das Objekt eignet sich bestens auch als Anlageobjekt!!
Fläche m² 280
Zimmer 8
Kauf € 799.000

Außergewöhnliche Residenz am Attersee

Haus in 4865 Nußdorf am Attersee

Diese außergewöhnliche Villa über dem Attersee besticht durch ihre exklusive Ausführung und die einzigartige Lage. Eine erdbedeckte Bauweise bietet neben der guten Isolierung eine harmonische Eingliederung in die Landschaft, sowie einen hohen Sicherheitsstandard. Beidseitig ist das Haus völlig geschlossen, zum See hin öffnet es sich durch große Glasfronten und bietet freien Blick auf das Panorama mit Attersee und Höllengebirge. Eine geräumige Diele im Untergeschoß führt in einen großen, dem Garten hin geöffneten, Erholungsbereich mit Hallenbad, Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dusche und Ruheraum. Auch die großzügigen Garagen- und überdachten Autoabstellflächen sowie die Wirtschafts- und Lagerräume sind von der Empfangshalle begehbar. Lift und Treppenhaus verbinden das Unter- und Obergeschoß. Die besondere Lebensqualität im Obergeschoß entsteht durch große, lichtdurchflutete Räume mit einer breiten Rundumterrasse. Wind- bzw. sonnengeschützte Außensitzplätze schaffen eine angenehme erholsame Rückzugsmöglichkeit. Der liebevoll gestaltete Garten mit großem Biotop, alten Steinbänken, Granitplatten und Kopfsteinpflaster, kombiniert mit langlebigen Pflanzen und Rosengewächsen, ermöglichen Rückzug und Erholung im Garten. Der Sichtschutz rund um das Anwesen gelingt durch einen bewusst gewählten Baumbewuchs aus heimischen Laub- und Nadelhölzern. Ein parkähnlicher Weg führt vom bunten Garten auf die begrünte Dachterrasse. Ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit ist durch Niedrigenergiebauweise gegeben. Über eine zentrale Technikschleuse werden Heizung und Elektrik gesteuert. Geheizt wird mit Nahwärme und Fußbodenheizung, mit zusätzlichen Radiatoren in den Nassbereichen und mit einem Kachelofen im zentralen Wohnraum. Erdregisterrohre sorgen auf natürliche Weise für das Abkühlen der Luft im Sommer und für Wärme im Winter. Zusätzliche Beschattungssysteme garantieren das ganze Jahr hindurch ein ideales Raumklima. Für weitere Eindrücke sehen Sie auch das Video zum Objekt (1053/8589) auf unserer Homepage! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu. Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Frau Andrea Lanzdorf unter der Telefonnummer 0676/841 420 238 gerne zur Verfügung! Bei Fragen zur richtigen Finanzierung und den Förderungsmöglichkeiten beraten wir Sie gerne in jeder Volksbank! Besuchen Sie jetzt gleich unsere Homepage - mit rund 3.000 aktuellen Immobilienangeboten Volksbank Immobilienservice www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:6.74
Fläche m² 417
Zimmer 6
Kauf € auf Anfrage