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Einfamilienhäuser in Maria Enzersdorf

14 Einfamilienhäuser

14 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Maria Enzersdorf, Mödling verfügbar.

Luftiger Wohntraum mit Pool und Terrassen in ruhiger Aussichtslage

Haus in 2344 Maria Enzersdorf | Siedlungsstraße

Lluftiger Wohntraum mit Pool und Terrassen in ruhiger Aussichtslage: Das ausgesprochen gepflegte und bezugsbereite Familienrefugium befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Burg Liechtenstein. Das Objekt besticht durch seine offene und lichtdurchlässige Bauweise einerseits sowie die außergewöhnliche jedoch wunderbar alltags- und familientaugliche Anordnung der Räume andererseits. Raumanordnung EG: Der repräsentative Eingangsbereich führt in den loftartigen Wohnraum (ca. 100 m²), der auch eine hochwertige Markenküche (Bulthaup) intergriert. Die Panoramaverglasungen zum Gartenbereich holen die Natur in das Wohnzimmer. Der Zugang zu sonnigen Poolterrasse und in den Garten erfolgt ebenfalls über den Wohnbereich, ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit und Atmosphäre an kühlen Tagen. Weiters bietet diese Ebene zwei großzügige Schlafräume mit separaten Schrankräumen sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und separatem WC. Das Obergeschoß lädt zum Rückzug mit Wellness im offenen Bad und Aussicht auf die Burg Liechtenstein ein, eine 90 m² große Terrasse ergänzt das Wohlfühlangebot. Im Untergeschoß befinden sich ein abgeschlossener Einlieger-Wohnbereich mit eigem Bad und WC, Zugang zur Garage (min. 2 PKW-Stellplätze), Wellnesbereich mit Dampfsauna, Ruheraum und blickgeschützter Ausgang in den Garten ,mehrere großzügige und gepflegte Lagerräume sowie der Haustechnikbereich mit Entkalkungsanlage. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Fläche m² 250
Zimmer 6
Miete € 3.650

Top renovierter Bungalow

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Erstbezug nach soeben erfolgter Komplettrenovierung: neu = Alu-Holzfenster mit Wärmedurchgangkoeffizient 1,0; Kellerfenster; Flachdach-Schwarzdecke; Innentüren - teilweise Glastüren - inkl. Türrahmen; Wand- und Deckenanstrich mit Deckenabschlüssen; Fischgrät-Parkettboden, Kabelplusanschlüssen in allen Räumen; WC inkl. Fussbodenheizung; Bad inkl. Fussbodenheizung und Lichtkuppel; Junkerstherme komplett saniert; 125m² Bungalow in Grünruhelage mit ca. 60m² Keller auf 242m² Grund, ca.100m² Südgarten; keine Parkplatzprobleme, (Mietgarage eventuell zu übernehmen), beste Infrastruktur, HWB 243 kWh/m²a, Sofortbezug. Die Gartenstadt Südstadt liegt südlich von Wien (Abfahrt Südautobahn A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches demnächst komplett neu gestaltet wird (derzeit mit Postpartner, Fleischhauer, Apotheke, Trafik, Bank, Kaffeehaus, Boutiquen, etc.), sowie einen Kindergarten, einen Hort und eine Volksschule. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz. Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt. Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golfclub Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km. Wir ersuchen Besichtigungstermine direkt über unsere Website novaconsult.at zu vereinbaren, da dies aufgrund der neuen EU-Richtlinien (FAGG, DSGVO, etc.) für Sie einfacher und rascher ist! Sollte ein Kaufvertrag nicht zustande kommen, so bleiben unsere Tätigkeiten für Sie vollkommen kostenlos und unverbindlich.  Im Falle eines Ankaufs beträgt unser Honorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. MwSt. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin.
Fläche m² 125
Zimmer 4
Kauf € 545.000

Ihr Familientraum wird wahr: Altbau-Schmuckstück mit Dachterrasse nahe Wien!

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

+++ HIER KLICKEN FÜR 360° RUNDGANG: https://3d.mcmakler.de/H9j4l032/ +++ Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Maria Enzersdorf, einer Marktgemeinde südlich von Wien gelegen. Das frei stehende Einfamilienhaus verfügt über 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m². 1965 wurde das 1930 massiv erbaute Haus renoviert, wobei es weiteres Renovierungspotential aufweist. Diese Immobilie ist für all diejenigen die richtige Wahl, die auf der Suche nach einem Eigenheim mit Altbauflair sind, das sie nach ihren ganz eigenen Wünschen formen können! Sie gelangen über den Windfang in den Vorraum des Erdgeschosses. Hier finden Sie neben 3 Zimmern, die vielseitig z.B. als Wohn- und Esszimmer, als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer nutzbar sind, die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC vor. Das hintere Zimmer ist sogar mit einem abgetrennten Schrankraum versehen. Darüber hinaus erstreckt sich über die gesamte Breite des schmucken Wohnhauses die einladende Terrasse mit angrenzendem Garten - hier lassen sich zweifelsfrei herrlich entspannte Sonnenstunden genießen! Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit 3 weiteren Zimmern, einem komfortablen Schrankraum und einem zweiten WC ausgestattet ist. Zudem dürfen Sie sich hier über eine geräumige Dachterrasse mit tollem Ausblick ins schöne Grün der Umgebung freuen. Das Wohnhaus ist vor allem durch seine zahlreichen Altbau-Elemente gekennzeichnet, bspw. sorgen der Holzparkettboden und die Holztüren für ein ganz besonders charmantes Ambiente. Das tolle Gartengrundstück mit Baumbestand wartet zudem mit einer Größe von etwa 644 m² auf und sicher nicht nur Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten! Der Immobilie ist weiters ein etwa 40 m² großer Keller zugehörig, der als weitere Staumöglichkeit dient.
Fläche m² 147,01
Zimmer 6
Kauf € 570.000

Erstklassiges Einfamilienhaus mit Pool in exquisiter Barmhartstal-Lage!

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

+++ ÖFFNEN SIE DEN "360°" RUNDGANG ÜBER FOLGENDEN LINK: https://3d.mcmakler.de/D6S2P761/ +++ Angeboten wird diese exklusive Immobilie mit großem Garten, Garage, Pool und vielem mehr! Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche insgesamt 4 großzügige Zimmer. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1018 m², wovon 187 m² Grünland sind. Reizvoll an diesem Objekt ist, dass sich das Haus in einer gehobenen Ruhelage befindet. Das Gebäude sowie ein Großteil des Gartens sind nicht von außen einsehbar. Das verschafft Ihnen absolute Privatsphäre. Laut Auskunft des Gemeindeamtes wird das Grundstück hinter dem Anwesen als Grünland belassen. Der Wohnbereich ist mit modernen Fliesen und Laminatfußböden ausgelegt. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen mit Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist über eine große Doppeltüre mit der uneinsehbaren, sonnigen Terrasse verbunden. Das überstehende Dach und die Markise bieten idealen Schutz für jede Wetterlage. Ein breiter Flur führt Sie zu den Schlafräumen. Hier wartet ein Master Bed Room mit Klimaanlage auf Sie! Zweifelsohne zählt der Swimmingpool (7 m x 3,6 m) zu den Highlights des Außenbereichs der Immobilie. Dieser wurde 2008 eingebaut, ist mit einer Solarheizung und einer Gegenstromanlage ausgestattet und kann nachts über farbige Scheinwerfer bunt beleuchtet werden. Hier schützt eine ca. 8 m x 4 m große Poolüberdachung vor starker Verschmutzung. Im Innenraum sorgt eine moderne und großzügige Saunalandschaft für stetiges Wohlbefinden und Erholung an kühlen Tagen. Sie genießen auch von den Saunaräumen direkten Zugang nach draußen zur Terrasse mit Pool. Direkt nebenan gelangen Sie in das große mediterran gestaltete Tageslichtbadezimmer, welches mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet ist. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass hier weitere 150 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ein elektrisches Einfahrtstor ermöglicht eine bequeme Einfahrt. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend saniert. So wurde z.B. vor ca. 25 Jahren die komplette Garagenzufahrt, die Außenstiege und die südseitige Terrasse erneuert. Die Gartenzufahrtstore und das Seitensektionaltor wurden erneuert und mit einer elektrischen Funkfernbedienung ausgestattet. Somit fährt man mit dem Fahrzeug direkt in die Garage, um bequem ins Haus zu gelangen. Zu dieser Zeit wurden auch alle Fenster und Außentüren durch Internorm Kunststoff-Alu-Fenster ersetzt und eine Alarmanlage installiert, die telefonisch direkt mit der Polizei verbunden ist. Die Außenfassade des Hauses wurde vor knapp 10 Jahren renoviert, die komplette Heizungsanlage mit Heizkörpern erneuert, ein modernes Rotex-Heizgerät mit integrierter Solar-Unterstützung eingebaut und alle Wasserleitungen und Kanalrohre erneuert. Gleichzeitig wurde ein Swimmingpool gebaut und die umgebende Terrasse mit Gartenlandschaft mit autonomer Bewässerung komplett neu gestaltet. Die Veränderungen wurden nach Abschluss der Modernisierungen im Bauplan berücksichtigt und dementsprechend aktualisiert.
Fläche m² 151,02
Zimmer 4
Kauf € 749.000

Einfamilienhaus in bester Wohnlage zu kaufen - 2344 Maria Enzersdorf

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Paradies für Gartenliebhaber in bester Wohnlage Das vollunterkellerte Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 167 m² und zwei Garagen wurde im Jahr 1977 errichtet und befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Raumbeschreibung: Derzeit verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, zwei Bäder, ein separates WC Direkt vom Wohnzimmer erreichen Sie barrierefrei die Terrasse sowie den südseitig gelegenen, ebenen Garten, von dem Sie einen wunderschönen Blick auf die Burg Liechtenstein genießen können. Der Garten ist über 1.000 m² groß und als pflegeleicht zu beschreiben. Hier befinden sich zwei Zisternen, in denen Sie Regenwasser zur Bewässerung sammeln können. Außerdem wurde vom Eigentümer ein Erdkeller für die Lagerung von Obst errichtet. Die Heizung erfolgt durch Gas. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Energieausweis (04.11.2017): HWB 82,18 kWh/m²a, fGEE 2,57 Die Stadtgrenze von Wien ist mittels A21 in ca. 10 PKW-Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in Maria Enzersdorf vorhanden. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 168
Zimmer 5
Kauf € 990.000

Spieglein, Spieglein... du meine Villa, du bist die Schönste ...

Haus in 2344 MARIA ENZERSDORF-NÄHE

Bereits in Abwicklung! Genießen Sie bereits diesen Sommer im eigenen Garten + erstklassige 140 m² Wohnfläche im modernen neuwertigen Haus + weitere 150 m² Fläche im alten Bauwerk, welches als Nebengebäude genutzt ist + Doppelgarage alles auf 1.650 m² Eigengrund und das alles in perfekter südseitiger Grün-Ruhe-Lage Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will, in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig! Diese zwei Bauwerke sind jedenfalls für Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet. Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig in Maria Enzersdorf-Nähe. Mit dem eigenen Auto kann direkt zur Eingangstür zu jedem der beiden Bauwerke zugefahren werden. Mit dem eigenen Auto sind es auch nur ca. 4 Minuten zum Billa nach Giesshübl. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 1.650 m² ist ein Eigen-Grund! Die zwei Bauwerke bieten insgesamt rund ca. 290 m² Nutzfläche mit 7 Räumen, 2 x Küche, 3 x Bad, 3 x WC. Falls noch zusätzlich Platzbedarf vorhanden ist: von dem gesamt ca. 1.650 m² Grundstück sind ca. 1.000 m² Baugrund; und ca. 650 m² sind Wald; Es kann das ältere Bauwerk grundsätzlich um einen 1 .Stock erweitert werden und grundsätzlich darauf zusätzlich noch ein ausgebautes Dachgeschoss errichtet werden, ohne die bestehenden Bauwerke entfernen zu müssen. Die Aufschließungsabgabe für das gesamte Grundstück ist bereits bezahlt. Die Anschlusskosten für die 2 bestehenden Bauwerke sind ebenso bezahlt. Das liebevoll gestaltete und moderne neue Haus hat mit rund 140 m² Wohnfläche sowie Wohnsalon, 3 Schlafzimmern, 2 x Bad und 2 x WC bereits volle Familientauglichkeit. Das neue Haus ist in ziegelmassiver Bauweise völlig neu errichtet im Baujahr 2005. 2005 wurde auch ein neues, energieeffizientes Gas-Brennwertgerät Marke Viessmann eingebaut. Ebenso neu von 2005 ist der Warmwasserspeicher Marke Reflex. Ebenso neu ist die automatische Wasserenthärtunganlage Marke BWT Best Water Technology. Alles geordnet untergebracht im Technikraum im Erdgeschoss samt Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Auch die große Garderobe gleich nach dem schönen Eingangsbereich ist äußerst praktisch. Eine neue Traumküche Marke Regina mit 3 cm Massiv-Granitarbeitsplatte mit sämtlichen eingebauten Geräten(Marken AEG, Siemens) ist inkludiert. Im ca. 50 m² großen Wohn-Salon mit offener Küche befindet sich ein großzügiger Familien-Essplatz und ein moderner Kachelofen mit Sichtfenster für ein gemütliches Flair. Das großartige Wohlgefühl im Haus wird durch die hellen Farben noch wohnlicher. Sämtliche Böden im Erdgeschoss wurden mit hellen Fliesen ausgestattet, was auch für die Fussbodenheizung im Erdgeschoss sehr praktisch ist. Und im 1. Stock sind warme wohnliche Holzdekore im Fußbodenbereich zu finden. Im 1. Stock sind 2 Kinderzimmer, ein Elterschlafzimmer mit großem Garderobeschrank sowie ein großes Bad mit Dusche und extra Wanne, Doppelwaschtisch und ein Heizkörper als Handtuchtrockner. Das separate WC im 1. Stock erleichtert das Familienleben. Vom 1. Stock gibt es übrigens auch einen prächtigen Ausblick auf die bekannten Landmarks in diesem südlichen Gebiet. Das ALU-Dach ist mit einer Blechfalzdeckung und einer Dampfdruckausgleich-Hinterlüftung ausgestattet. Auf der obersten Massivdecke wurde 22 cm Wärmedämmung aufgebracht. Im Hausinneren gibt es keine Dachschschrägen, nur gerade Wände. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und zwei Autoabstellplätze auf dem eigenen Grundstück. Der Energieausweis für das neue Haus Baujahr 2005 liegt bereits vor wie folgt: HWB 83 kWh sowie Fgee 1,94 ("C"). Der Zugang zum neuen Einfamilienhaus ist wettergeschützt gedeckt, ebenso ist die südseitige Terrasse wettergeschützt gedeckt. Ein Innenhofbereich mit anschließendem pflegeleichten Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab. Mit dem eigenen Auto sind Sie in ca. 4 Auto-Minuten in Giesshübl und auf der Autobahn A21 sowie in der Folge auf der Süd-Autobahn A2. Öffentlich erreichbar ist die Siedlung per Bus. In ca. 20 Minuten ist mit dem Bus der Bahnhof Mödling(Bahnhofsplatz) erreichbar. Infrastruktur: Supermarkt, Restaurants sowie Kindergarten, Volks-Schule, Montessori-Schule, Sportgymnasium Maria Enzersdorf - alles da ! Der ausbezahlte Kaufpreis ist 849.000,- inklusive 2 Bauwerke mit ca. 290 m² Flächen auf gesamt 1.650 m Eigengrund, davon sind ca. 1.000 m² Baugrund und ca. 650 m² Wald in perfekter Grün-Ruhe-Lage. Das neue Haus ist hervorragendem Top-Zustand - ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort. Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger
Fläche m² 290
Zimmer 7
Kauf € 849.000

ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROßZÜGIGEM GARTEN IN SPITZEN LAGE BEI GIEßHÜBL

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zum Verkauf gelangt ein voll unterkellertes Haus mit insgesamt zwei Ebenen auf einer Grundstücksfläche von großzügigen 1.195m2 in bester Wohnlage. Das Haus mit ebenerdiger Doppelgarage wurde im Jahr 1977 erbaut und befindet sich in adaptierungsbedürftigen Zustand mit guter Bausubstanz.  Eine Gesamtnutzfläche des Hauses von insgesamt knapp 300m2 ermöglicht viel Raum zur Individualisierung. Aufteilung: Auf beiden Ebenen befindet sich bereits jeweils eine komplette Wohneinheit mit Badezimmer, separater Toilette und separater Küche. Direkt vom unterem Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse sowie den seitlich gelegenen Garten mit Zugang zur dahinter liegenden Seitenstraße. Der Garten ist über 1.000 m2 groß mit schönem Baumbestand, der Schatten spendet. Das Obergeschoß verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick zum Garten. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Gas. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Ebenso verfügt das Objekt über einen bestehenden Telefonanschluss. Infrastruktur: Maria Enzersdorf liegt direkt vor den Toren Wiens und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das Haus selbst befindet sich direkt an der Grenze zu Gießhübl in grüner Traumlage. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus den Bahnhof Mödling, der eine hervorragende Verbindung nach Wien als auch Wr. Neustadt bietet. Mit dem Auto gelangt man über die A21 in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze oder auch die Westautobahn. Die Auswahl an Schulen am Gießhübl, Maria Enzersdorf und Mödling ist hervorragend. Verschiedene Ärzte und das Landesklinikum Mödling bieten ebenso eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Kosten: Kaufpreis: € 650.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis (exkl. 20% USt.) 
Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter zaininger@wh2.at oder mobil unter 0676 555 66 60.
Fläche m² 250
Zimmer -
Kauf € 650.000

Großzügige, elegante Architektenvilla in absolut ruhiger, südseitiger Bestlage mit Blick

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Maria Enzersdorf - Bestlage - Großzügige, elegante Architektenvilla südseitig orientiert mit gepflegtem großen und geschütztem Garten, absolut ruhig mit Blick. In dieser bevorzugten, ruhigen und sonnigen Höhenlage von Maria Enzersdorf mit Blick auf die Burg Lichtenstein präsentiert sich diskret und nahezu uneinsichtig, vom großen Vorgarten abgeschirmt, diese perfekt nach Süden ausgerichtete Architektenvilla auf einem souveränen, ebenem Grund ( ca. 27m * 75m ) mit prachtvollem Garten. Sie ermöglicht dadurch eine geschützte Privatsphäre, ähnlich einer Alleinlage. Die Villa wurde vom Architekten Dr. Heinz Düringer mit einem großzügigen und lichten Raumkonzept sorgfältig geplant und mit hochwertigsten Materialien, wie z.B. Travertinstein, Redwood, Kupfer und Glasmosaikverkleidung des Schwimmbeckens etc., sorgfältig gebaut. Sie befindet sich nach einer Renovierung 2005 in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie betreten die Villa über einen einladenden, geräumigen Vorraum mit Garderobe und Gäste WC. Von diesem ist zum einen das separate Gästezimmer mit eigenem Bad, derzeit als Büro genutzt, begehbar so wie die zentrale helle Halle mit der skulpturalen, luftigen Stiege, die alle Ebenen erschließt. Die lichten Hauptwohnräume im Erdgeschoß sind alle in den südseitigen prächtigen Garten orientiert und führen über eine großformatige Schiebetür auf die ca. 75m² große sonnige Terrasse. Dadurch wird der Innenraum fließend in den Außenraum erweitert. Die Hauptwohnräume verfügen über Panoramaverglasungen und gewähren dadurch einzigartige Blicke in den Garten und die Natur und erfüllen den Raum mit dieser Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit fast 40m² hat einen offenen Kamin und geht halboffen in den eleganten Bar-Raum über, der wiederum halboffen mit dem großen Esszimmer (ca. 30m²) verbunden ist. Die Bar ist das Bindeglied zwischen Wohn- und Esszimmer und öffnet sich wunderbar auf die Sonnenterrasse. Ein gemütliches Stüberl liegt direkt hinter dem Esszimmer und neben diesem die Küche mit Speis und Abstellkammer. Die Aufteilung lässt sich leicht in eine zeitgemäße mit zentraler offener Küche ändern. Im Obergeschoß befindet sich der Masterbedroombereich mit ca. 50m² bestehend aus Schlafzimmer mit Garderobe, Badezimmer und einer ostseitigen Loggia so wie einem zweiten separaten Garderobenzimmer. Außerdem gibt es ein zweites großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC und einen unausgebauten Dachbodenraum als Reserve für ein drittes Schlafzimmer mit Bad. Die Schlafzimmer sind über eine Galerie mit Bibliothek miteinander zentral verbunden. Im Untergeschoß befindet sich die sonnige, herrliche Schwimmhalle, mit raumhohen Verglasungen mit großen Schiebetüren zum davor liegenden Patio. Die Schwimmhalle hat außerdem einen erhöhten gemütlichen Aufenthaltsbereich mit Tisch, Sesseln und Massageliege. Unmittelbar daneben sind die Sauna mit großer Duschanlageund Ruheraum. Für Gäste gibt es eine separate Umkleide und ein separates WC. Im Untergeschoß befinden sich ansonsten eine kleine Küche zur Beschickung von Sauna und Schwimmhalle so wie der Heiz- und Technikraum, die Waschküche und 2 weitere Kellerräume. Es gibt eine ca. 60m² große Garage mit Geräteraum und eine Dusche mit WC für den Gärtner so wie zusätzliche Autoabstellplätze . Die Villa verfügt über ein Alarmsystem mit Bewegungsmeldern und Videokameras so wie einer Direktschaltung zur Polizei. Außer dem gibt es eine automatische Beregnungsanlage für den Garten und 7 Wasseranschlüsse am Grund. Eine Brunnenstube ( muß aktiviert werden ),eine Dachrinnenheizung und 4 Außenheizungen zur Verlängerung der Terrassensaison sind auch vorhanden. Die Souveränität dieser Liegenschaft entsteht durch den außergewöhnlich schönen, breiten, gut proportionierten und großen Grund und die sehr geschützte gute Positionierung der Villa mit großem Vorgarten als Pufferzone zum öffentlichen Bereich und dem herrlichen uneinsichtigen Südgarten so wie durch die architektonische und bauliche Qualität der Villa selbst. Dies macht die Liegenschaft einzigartig. Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich die Villa für zeitgemäße Ansprüche adaptieren, wobei sie sich auch schon jetzt komfortabel bewohnen lässt. Sie ist ein Kleinod für Kenner und Liebhaber. Für Detailauskünfte und zur Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Marcus Ebner zur Verfügung: 0650- 779 31 63
Fläche m² 350
Zimmer 6
Kauf € 1.850.000

Außergewöhnliches Architektenhaus mit Schwimmbiotop in bester Lage

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zur befristeten Vermietung (flexibel zu vereinbaren) steht diese moderne Architektenvilla, in überaus beliebter Wohngegend von Maria Enzersdorf, mit Blick auf die Burg Liechtenstein. Das Haus ist äußerst hochwertig gestaltet und besticht durch seine Offenheit und Helligkeit.  Kernstück dieser Immobilie ist der ca 100qm große Wohnbereich im Erdgeschoß mit Panoramaverglasung zum Garten, offener, komplett ausgestatteter Bulthaup Küche, Kamin sowie Zugang zu der großen Terrasse und dem Badeteich. Der wunderschöne Garten liegt von der Straße abgewandt und bietet Sonne von Vormittag bis Sonnenuntergang. Haus und Garten sind zur Straße hin hermetisch abgeschlossen und vermitteln somit größtmögliche Privatsphäre.  Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene zwei süd-ostseitig orientierte Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum, Badezimmer mit Wanne sowie separater Toilette. Das Obergeschoß können Sie zu Ihrem ganz privaten Bereich machen. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick auf die Burg Liechtenstein mit offenem Badezimmer sowie einem ca 22qm großem Schrankraum läßt keine Wünsche offen. Auch auf dieser Etage stehen Ihnen gesamt ca 90qm Terrassenfläche zur Verfügung. Das Untergeschoß teilt sich in Keller- und Lagerbereich, sowie einem Wellness- und Wohnbereich, in dem Sie Dampfsauna, Sanitärbereich, Ruhebereich, sowie ein Zimmer, das sich wegen seiner Abgeschiedenheit vom sonstigen Wohnbereich und der unmittelbaren Nähe zu Dusche und WC perfekt als Zimmer für Gäste, Au-Pairs oder auch als Arbeitszimmer eignet. Erdgeschoß: Offene Diele Wohnraum mit offener Küche und Essbereich 2 Schlafzimmer Begehbare Garderobe Badezimmer Toilette Ausgang auf Terrasse (mit Sonnensegel) sowie Garten   Obergeschoß: Master-Bedroom mit offenem Badezimmer Begehbare Garderobe Toilette Ausgang auf 2 Terrassen   Untergeschoß Gästezimmer/Arbeitszimmer Dampf-Sauna mit Duschbereich und Ausgang ins Freie Ruhebereich Toilette Wirtschaftsraum Heizraum Diverse Keller und Lagerräume Direkter Zugang in die großzügige Garage   Ausstattung: Boden: Kirsch- bzw. Buchenparkett, Schiefer Terrassen: Holz Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster, Außenbeschattung Fußbodenheizung, Kamin Alarmanlage Entkalkungsanlage Ziegelbauweise   monatliche Gesamtmiete:    € 3.650,- inklusive BK und 10%USt Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt nach Verbrauch verrechnet   Lage: Die Verkehrsanbindungen nach Wien ist durch Anbindung an die A23, A2 und S1 umfangreich und rasche und garantiert so eine Fahrzeit ins Stadtzentrum Wien von ca. 25 Minuten. Die Lage ist sowohl für Ausgehfreudige als auch für Familien herausragend geeignet, da die perfekte Infrastruktur in Mödling mit zahlreichen Lokalen und Geschäften mit exklusivem Angebot  und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles offeriert was das Herz begehrt. Auch die nahe Shopping City Süd lässt als Einkaufsparadies keine Wünsche offen und die zahlreichen nahe gelegenen Spazier- und Wanderwege machen die Lage in allen Punkten zu einer Herausragenden. Außerdem bietet die Region Maria Enzersdorf/Mödling ein hervorragendes Schulangebot. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter office@fsr-real.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 245
Zimmer 5
Miete € 3.650

Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 liegt in begehrter Wohnlage in Maria Enzersdorf. Das L-förmige Haus ist südseitig ausgerichtet und hat ein ca. 36 m² großes, helles Wohn-Esszimmer mit eine Treppe in die obere Galerie. Vom Vorzimmer aus begehen Sie sowohl Küche, Badezimmer und WC als auch den Schlafbereich mit zwei kleineren und ein größerem Schlafzimmer. Das Obergeschoß bietet ein weiteres Schlafzimmer mit über 16 m². Zudem gibt es einen noch ausbaufähigen Dachboden in dieser Etage. Die Stube im Keller lädt zum geselligen Beisammensein ein. Waschküche, Abstellraum, Werkstätte und Technikraum erleichtern die praktische Seite des Lebens, ebenso wie ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Zudem befindet sich im Keller eine Sauna sowie Dusche und Waschbecken. An heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung. Die Gaszentralheizung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Die Lage, unweit von Schulen und Kinderbetreuung, ist ideal für Familien mit Kindern. Auch die unmittelbare Nähe zu Weingärten und Feldern eignet sich bestens für Sport und Spaziergänge. Weitere Details zu diesem Einfamilienhaus erhalten Sie von uns telefonisch oder bei einem persönlichen Gespräch.
Fläche m² 167
Zimmer 6
Kauf € 595.000