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Einfamilienhäuser in Kreuttal

3 Einfamilienhäuser

3 Einfamilienhaus angebote sind derzeit in Kreuttal, Mistelbach verfügbar.

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IM SCHÖNEN KREUTTAL

Haus in 2123 Unterolberndorf

Ein schönes Einfamilienhaus Baujahr 2003 mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 554 m² Eigengrund/Bauland-Agrar mit einer Nord-Süd Ausrichtung gelangt zum Verkauf.   Ausgestattet wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, WC mit Waschbecken, Wohnzimmer ca. 24 m² mit Ausgang auf die ca. 25 m² große Terrasse und in den Garten mit Pool, AMC-Einbauküche mit Essplatz.   Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche & WC   Dichtbetonkeller ca. 50 m²: Haushaltsraum, Werkstatt, Hobbyraum alles verfließt Heizung: Gaszentral Terrasse & Garten Südseitig.   neben dem Haus sind 2 Auto-Abstellplätze   Betriebskosten ca. € 67,-/mtl.   Der Preis von € 349.000,- inkl. ca. € 36.000,- Wohnbauförderung die übernommen werden können. Somit würde sich der Kaufpreis auf  € 313.000,- belaufen. ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT   Infrastuktur: Postpartner, Trafik, Gasthaus, Kindergarten & Volksschule im Ort, Bank, Tankstelle & Arzt in der Nachbarortschaft Schleinbach & Ulrichskirchen, alle anderen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 10 Autominuten in Wolkersdorf oder im nahegelegenen G3 Shopping Resort.   Verkehrsanbindung: Bus, Schulbus, Bahnhof in den Nachbarortschaften Schleinbach, Ulrichskirchen & Hautzendorf,  ca. 5-10 Minuten zur A5 Nordautobahn   Freizeitmöglichkeiten: Freibad Niederkreuzstetten & Wolkersdorf, Erholungsraum Au Rußbach, Tennisclub Obersdorf, Fischen im Kreuttal, Fitnessstudio in Wolkersdorf, schöne Rad- u. Wanderwege, Heurige u.v.m.   FAZIT: Dieses schöne gepflegte Einfamilienhaus im Kreuttal und ruhiger Lage eignet sich sehr für eine Familie & Naturliebhaber. KOFFER PACKEN & EINZIEHEN!!!   ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST ANSEHEN LOHNT SICH!!   Interesse geweckt! Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute unter 0676/898638101/102 oder schreiben mir an c.unger@immo.express für weitere kostenlose und unverbindliche Informationen bzw. einer Besichtigung.   Finanzierungshilfe wird geboten   Wir unterstützen Sie gerne!   Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!     Hinweis zu den FAGG Bestimmungen:   Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.   Kaufnebenkosten:    1,1% Eintragung ins Grundbuch   3,5 % Grunderwerbsteuer   Vertragserrichter   3% Provision + 20% Ust.  
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 349.000

"Steuervorteil - Tipp für Anleger - nicht für Eigennutzer"

Haus in 2123 Hautzendorf

"Steuervorteil - Tipp für Anleger - nicht für Eigennutzer" Dieses neu renovierte Einfamilienhaus mit Garten im sonnigen Hügelland des Weinviertels, am Rande des Kreuttals gelegen, wird nun nach reiflicher Überlegung von einem älteren Ehepaar in Pension mit Wohnrecht auf Lebzeit auf Leibrente angeboten. Die monatliche Leibrente kann vom Käufer voll steuerlich abgesetzt werden! Die Grundstücksgröße beträgt ca. 760 m². Durch die Hauseinfahrt gelangt man in den hübschen Garten mit großer Garage und Mehrzweckraum. Ins Haus geht es durch das Eingangstor in das neu renovierte, barrierefreie Erdgeschoß mit 84 m² Wohnfläche. Durch einen kleinen Vorraum vorbei am Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dusche sowie Waschmaschinenanschluß und extra WC kommt man schließlich in die Küche mit modernen Einbaugeräten, einem Essplatz und einem zusätzlichen Allesbrennerofen zum Heizen und Kochen - um für alle Fälle gerüstet zu sein. Im Anschluß daran gibt es noch ein Arbeitszimmer mit Fenster zum Vorgarten. Vom Wohnzimmer aus im Erdgeschoß geht man direkt auf die überdachte, südwestseitige Terrasse mit Grillplatz und Ausblick zum langgezogenen Garten mit gepflegtem Rasen, Sträuchern und ein paar Obstbäumen, welcher Platz für Erholung oder zum Spielen für Kinder bietet. Der Stiegenaufgang zum 1. Stock im Haus führt in das teilweise ausgebaute Dachgeschoß mit einem geräumigen Schlafzimmer - modern eingerichtet - und zwei kleinen Kinder- oder Gästezimmern sowie Vorzimmer und Dachkammer und bietet Raum für weitere Entfaltung. Die optimale Raumaufteilung bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Vom Vorraum im Erdgeschoß führen Stiegen hinab auch gleich in den Keller mit einem gemütlichen Hobbyraum sowie einer kleinen Werkstatt mit Ölheizung für das gesamte Haus. Der nahe Wald im Kreuttal und die vielen Wiesen und Felder mit zahreichen Wegen laden zum Wandern, Radfahren und Reiten sowie anderen Sport- und Freizeitvergnügen ein. Die verkehrsgünstige Lage hat durchaus seine Vorteile - man ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto im Zentrum der Gemeinde mit Kirche, Dorfplatz, Gasthaus und Geschäften sowie Kindergarten und Volksschule sowie S-Bahn-Station, wo man mit 20 Min. Fahrzeit bereits in Wien ankommt. In Summe bietet diese Investition in die Zukunft zahlreiche Annehmlichkeiten und die Preise in diesem Gebiet für Haus und Grundstücke steigen kontinuierlich. PREIS AUF ANFRAGE - und Leibrente monatlich € 690,-- mit Wohnrecht für das Ehepaar auf Lebzeiten Die monatliche Leibrente ist für den Käufer in den Sonderausgaben der Einkommensteuererklärung voll steuerlich absetzbar - dadurch können Sie bis zu 50 % Steuern sparen und in Ihre eigene Zukunftsvorsorge investieren! Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie präsentieren zu dürfen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:207.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 84
Zimmer 3
Kauf € auf Anfrage

3548 - Charmantes Jahrhundertwendehaus

Haus in 2123 Hautzendorf

Erlesenes Jahrhundertwendehaus im Weinviertel. Ein märchenhaftes Kleinod vor den Toren Wiens, in Hautzendorf, ist dieses Jahrhundertwendehaus auf einem idyllischen Grundstück. Hochwertig und geschmackvoll sanierte 131m² Wohnfläche, mit Raumhöhen von etwa 3 m, bieten ausreichend Platz. Das leicht erhöhte Erdgeschoß erreicht man über eine massive Steintreppe und betritt durch einen Vorraum den lichterfüllten Küchen- und Essbereich, mit seinem prächtigen Stabparkettboden. Dahinter liegen 2 große Zimmer, beide in den Vorgarten gerichtet. Ein weiteres Zimmer, mit Ausgang auf die Terrasse, bietet einen wunderbaren Ausblick auf das Grün des Gartens. Ein adrettes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese fabelhafte Wohnebene. Eine alte Steintreppe führt in das bereits ausgebaute Dachgeschoß. Hier befindet sich ein Studio von etwa 26 m² mit einer Raumhöhe von 3,66 m und markanter Holzkonstruktion. Ebenso ein Bad mit WC, sowie ein 45 m² großer, noch frei gestaltbarer Dachboden. Im Kellergeschoß finden sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit 20 m², sowie ein großer, weiterer Raum mit 61 m², mit bereits installierter Wandheizung sowie einer wunderschönen Gewölbedecke. Einer ganz individuellen Nutzung steht nach dem Malen der Wände sowie der Verlegung eines Bodenbelags nichts mehr im Wege. Die perfekt neu ausgebaute und fertige Wohnfläche von 131 m² kann also unter Einbeziehung eines Ausbaus des Restdachbodens (etwa 45 m²) sowie nach Fertigstellung des großen Souterrainraumes (61 m² Nutzfläche) ebenso wie des Wirtschaftsraumes (20 m² Heizraum, Lagerfläche etc.) auf insgesamt 257 m² Wohn- und Nutzfläche erweitert werden. Ein idyllischer Garten (495m²) umrahmt diese Villa und unterstreicht ihr Erscheinungsbild. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz für 2 PKW´s. Hautzendorf, ein kleiner Ort im Weinviertel, bietet eine gute und schnelle Anbindung an Wien: Schnellbahn bis Praterstern etwa 45 Minuten, etwa 17 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien, ca.35 Minuten bis Schwedenplatz. Ein erlesenes Jahrhundertwendehaus in behaglichem Umfeld. Schulen/Kindergärten: Volksschule (3,4km), Kindergarten (850m) Öffentliche Anbindungen: Bus 426, Bahnhof Hautzendorf (1km) Entfernung zur Stadtgrenze Wien: ca. 25km Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Fläche m² 131
Zimmer 4
Kauf € 575.000