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Einfamilienhäuser in Perau

1 Einfamilienhäuser

1 Einfamilienhaus angebot ist derzeit in Perau, Villach (Stadt) verfügbar.

Gepflegtes Wohnhaus in sonniger, ruhiger Lage in Villach

Haus in 9500 Villach

Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger und sonniger Lage - bei Bedarf kann das Wohnhaus in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden - mit einer großen Terrasse, 2 Balkonen, Garten, Garage und Carport-Stellplätzen Adresse: Schützenstrasse 25, 9500 Villach Beschreibung: Dieses moderne Wohnhaus mit schönem Rundumblick auf den Dobratsch, die Gerlitze oder den Mittagskogel liegt in ruhiger und sonniger Lage im beliebten Stadtteil Perau in Villach. Verkauft wird das Wohnhaus mit insgesamt rund 188 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, einer Garage mit rund 22,58 m², einer Terrasse im EG mit rund 26,84 m², 2 Balkonen im OG 11,06 m² und zwei Carport-Abstellplätzen. Der Keller mit insgesamt rund 80,26 m² und fünf beheizten Räumen sowie der Dachboden als Stauraum runden das Angebot ab. Die Gartenfläche kann zum Grillen und entspannen genutzt werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 errichtet. Die Grundstücksfläche umfasst rund 696 m² und ist eben gelegen. Das Gebäude könnte von einem Eigentümer bewohnt werden, durch die optimale Aufteilung kann das Gebäude auch in drei Wohneinheiten geteilt werden, wobei der Eigentümer das Erdgeschoss bewohnt und die zwei Wohnungen im Obergeschoss könnten vermietet werden. Die Aufteilung im Hausinneren verteilt auf die 2 Stockwerke könnte dann folgendermaßen erfolgen: Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnung 1 für den Eigentümer: 79,74 m²: Großer Koch-Wohn-Essraum mit voll ausgestatteter Küche und Zusatzofen sowie Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche Waschbecken, WC sowie Vorraum und eine Speis. Fläche ca. 79,74 m² plus Garage und Keller. Aufteilung: Obergeschoss Wohnung 2: zur Vermietung: 68,97 m²: Im Zentrum dieser neuwertigen Wohnung mit insgesamt 68,97 m² liegt der rund 40 m² große und geräumige Wohn-Koch-Essbereich. Er verfügt über eine Küche sowie einen behaglichen Zusatzofen für kalte Tage und romantische Stunden. Von diesem offenen Raum gelangen Sie auf den Balkon. Angrenzend ist das Schlafzimmer mit dem praktischen und begehbaren Schrankraum für Ihre Kleidung. Das Badezimmer ist mit einer eingebauten Badewanne und einer Dusche mit bodengleichem Ablauf, WC, modernem Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Carport-Abstellplatz sowie ein Gartenanteil kann dieser Wohnung zugeteilt werden. Obergeschoss: Wohnung 2: zur Vermietung: 34,53 m²: Über den Vorraum gelangen Sie in den Koch-Wohn-Essraum mit Ausgang auf den Balkon, einem Schlafzimmer und einem angrenzendem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein Kellerabteil und ein Carport-Abstellplatz sowie ein Gartenanteil könnte auch dieser Wohneinheit zugeteilt werden. Ideal wäre das Wohnhaus durch die optimale Aufteilung auch für Personen die z.B. mit den Schwiegereltern oder den Eltern zusammenziehen möchten, oder auch für eine Familie mit großjährigen Kindern – dann könnten die Kinder Ihre eigene Wohnung bewohnen,…….. Ausstattung: Heizung: Grundwasserheizung/Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, Holz-Fliesen- und Granitböden, zwei Einbauküchen, 2 Schwedenöfen, 3 Badezimmer, 3 Schlafzimmer (davon zwei Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum), 3 Wohnzimmer, großer Garten, 1 Garage sowie 2 Carport-KFZ-Stellplätze, 5 beheizte Kellerräume mit Sauna und Dusche, Technickraum, Wasch- und Trockenraum, und zwei zusätzlichen Räumen – mit insgesamt rund 80 m². Durch die großen Glasflächen sind die Räume lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus befindet sich in einem schlüsselfertigen Zustand, ist ab Absprache verfügbar und wird um EUR 540.000,-- angeboten. Sonstiges: Ein Energieausweis liegt vor und wird übergeben. HWB 55 kWh/m²a Energieklasse C, fGEE 0,92 Klasse B. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten für das gesamte Haus betragen derzeit inklusive Heizkosten-Akkontierung ca. 365,--/Monat. (Aufteilung: Strom für die Heizung und Allgemeinstrom EUR 238,--/Monat, Müll/Kanal/Wasser EUR 80,--/Monat, Gebäudeversicherung EUR 40,--/Monat, Grundsteuer EUR 7,--/Monat noch 14 Jahre Grundsteuerbefreit – derzeit betragen die BK und HK rund EUR 365,--/Monat). Da am 1. Jänner 2016 das neue BGSTG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) in Kraft getreten ist, möchte ich meiner Verpflichtung nachkommen und Sie somit informieren, dass es sich bei diesem Angebot um kein barrierefreies Objekt handelt. Die Käufercourtage beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer übermittelt wurden. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bei Ihrem Interesse an diesem Angebot freue ich mich auf Ihren Anruf, Maria Thurner, Immobilien.
Fläche m² 188
Zimmer -
Kauf € 540.000