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Einfamilienhäuser in Gitschtal

1 Einfamilienhäuser

1 Einfamilienhaus angebot ist derzeit in Gitschtal, Hermagor verfügbar.

LANDHAUS IN WEIßBRIACH NAHE DEM WEISSENSEE

Haus in 9622 Weißbriach

Kärnten in vollen Zügen genießen! Dieses hochwertige Holzhaus im Kurort Weißbriach kann Ihnen das bieten! Weißbriach ist der Hauptort der Gemeinde Gitschtal (ca 1320 Einwohner), gelegen im gleichnamigen Seitental des Gailtales. Eingerahmt von Bergkämmen und Almen prägt vor allem der im Westen liegende Gebirgsstock des Reiskofels das Landschaftsbild. Der Ort bietet alles was im täglichen Leben benötigt wird, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Bank,... jedoch auch vielerlei Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Winter ist vor allem das Familienschigebiet Weißbriach ideal und vom Ort aus sogar fußläufig erreichbar. Der nur ca. 10 Minuten entfernte Weißensee lädt sportliche Eisläufer und Genuß- Eisläufer auf seine Natureisflächen ein. Für den perfekten Schitag ist auch die Talstation Tröpolach vom Schigebiet Nassfeld nur ca 20 Autominuten weit entfernt. Viele Wandermöglichkeiten in der Umgebung mit gemütlichen Almhütten zum Einkehren sorgen im Sommer ebenso für Entspannung und Vergnügen wie der Weißensee mit seinem smaragdfarbenen Wasser. Weißbriach – ein charmanter Ort mit ganz viel Lebensqualität!   Das Wohnhaus befindet sich im Ortsgebiet von Weißbriach in ruhiger Wohnumgebung. Der Schilift ist zu Fuß zu erreichen. Das Grundstück ist eingezäunt und die Grenzenlinen sind zusätzlich mit  Fichtenbäumen bepflanzt, dies schafft dezente Abgrenzung und Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Das Gebäude besteht aus dem Haupthaus mit Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß mit zwei Balkonen. Es ist südlich ausgerichtet und dem Wohnbereich ist eine Sonnenterrasse vorgelagert. An das Haus angeschlossen ist das Carport mit einem Abstellraum für diverse Gerätschaften, Fahrräder und Tischtennistisch. Im Carport finden zwei Pkw Platz. Der Haupteingang befindet sich an der Ostseite. Über wenige Stufen der Natursteintreppe gelangt man in den Windfang mit Garderobe. Der Vorraumbereich ist zum Wohn-Ess und Küchenbereich hin bewusst offen gehalten. So kommt auch der hübsche Kachelofen im Zentrum dieser Räumlichkeit zur vollen Wirkung. Ein Gästezimmer nordwestlich und eine Dusche mit WC sind auch noch im Erdgeschoß zu finden. Eine aufwendige Holztreppe führt ins Obergeschoß und fügt sich fast wie ein gestalterisches Element in den Raum. Im Obergeschoß mit Mansarde sind drei Schlafzimmer untergebracht, jeweils mit Ausgang auf einen der beiden Balkone. Selbst vom großzügigen Badezimmer mit WC, Bidet, Whirlpool und Doppelwaschtisch gelangt man auf den nordseitigen Balkon und kann frische Luft und fürs Auge wohltuende Aussicht genießen. Ins Kellergeschoß gelangt man über die verflieste massive Stiege und auch hier wird man nicht enttäuscht. Ein mit viel Gefühl fürs Detail eingerichteter großer Raum mit viel Platz für Freunde und Familie lassen keine Spur von Keller erahnen, sondern erzeugen eine angenehme Atmosphäre in der man sofort an gemütliches Zusammensein mit den eigenen Lieben denkt. Ein praktischer Tischherd und ein Küchenbereich, eine Sitzlounge und das kleine Weinlager unter der Stiege, ein komplettes Badezimmer mit Dampfdusche zum Aufwärmen nach dem sportlichen Schitag sind nur ein Teil der vielen durchdachten Besonderheiten auf dieser Ebene. Der Technikraum mit Tankraum hält sich dezent im Hintergrund, ist aber wie alle Winkel und Ecken in diesem Haus sorgfältig gepflegt. Das Haus wurde 2003 erbaut und 2005 fertiggestellt und eingerichtet. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind in hochwertigem Landhausstil gehalten (Voglauer) und mit gutem Gespür aufeinander abgestimmt. Das Haus wird inklusive der Kompletteinrichtung verkauft, also sofort beziehbar, bewohnbar, nutzbar... . Die gesamte Liegenschaft ist wunderbar und liebevoll gepflegt, so gut wie nicht abgewohnt, da es als Ferienwohnsitz dient. 360° Rundgang verfügbar: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/jkxx4/de Technische Daten: Untergeschoß massiv, Erdgeschoß & Obergeschoß Holzriegelbau, Heizung: Öl-ZH (regelmäßig gewartet) bzw. Heizmöglichkeit im Untergeschoß mittels Sparherd und Kachelofen in zentraler Position im Erdgeschoß, Fenster: Holzisolierglasfenster, Böden: Holz bzw. Fliesen,  Gehobener Landhausstil in traumhafter Ruhelage im Kurort Weißbriach gelegen, nur wenige Autominuten bis zum Weißensee! Genießen Sie die wunderschöne Umgebung in gemütlichem Ambiente und angenehmer Atmosphäre des hochwertigen Holzhauses! Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 106,00
Fläche m² 167,9
Zimmer 6
Kauf € 445.000