Be­sich­ti­gungs­ter­mi­ne: Das ist beim Be­sich­ti­gen wich­tig

Bevor die eigentlichen Interessent:innen die Immobilie besichtigen, sollte ein:e Bausachverständiger:in das Objekt begutachten. Mit Makler:innen oder Verkäufer:innen vereinbaren Immobiliengutachter:innen einen Besichtigungstermin, um vor Ort die Immobilie auf Herz und Nieren zu prüfen. So sind potentielle Käufer:innen vor unliebsamen Überraschungen abgesichert. Mit Messgeräten und dem Sachverstand eines Wertgutachters können feuchte Wände, schlechte Isolierungen und Schäden an Fliesen oder Estrich festgestellt werden, also Baumängel, die ein Laie vielleicht nicht auf den ersten Blick erkennt. Auch Makler:innen informieren Interessierte über mögliche Beeinträchtigungen. Sie haften für eine gewissenhafte Auskunft und können bei Problemen aufgrund einer Fehlinformation belangt werden.

Daneben gibt es viele Aspekte, die im Inserat nicht vermittelt werden können. Erst vor Ort stellt sich beispielsweise heraus, wie gut das Tageslicht genutzt werden kann, wie hoch das Verkehrsaufkommen in der Umgebung ist oder in welchem Zustand sich die Einbauküche befindet. Wer eine Immobilie ohne Besichtigungstermin kauft oder mietet, geht das hohe Risiko ein, spätestens beim Einzug enttäuscht zu werden.

Wer eine Wohnung oder ein Haus besichtigt, sollte sich insbesondere auf die möglichen Schwachstellen konzentrieren. Auch das Mitnehmen eines Maßbandes ist zu empfehlen, um die tatsächliche Größe der einzelnen Räume auszumessen und eventuell bereits die Einrichtung der neuen Wohnung zu planen. Dass Makler:innen oder Vermieter:innen bei der Besichtigung anwesend sind, sollte nicht als Kontrolle gewertet werden. Im Gegenteil stehen sie für Fragen zur Verfügung und es können bereits konkrete Verhandlungen geführt werden.

Umgekehrt sollten Interessierte beachten, dass auch Fragen an sie gerichtet werden und der Besichtigungstermin zum Bewerbungsgespräch werden kann. Fragen, die die Privatsphäre betreffen, wie zum Beispiel zu Hobbies, Familienstand und Religionsbekenntnis müssen nicht beantwortet werden. Es ist allerdings durchaus üblich, dass im Rahmen des Besichtigungstermins ein Fragebogen zur Mieterselbstauskunft auszufüllen ist. Hier dürfen allgemeine Fragen zum Arbeitsverhältnis der potentiellen Mieter:innen, zum Einkommen und zur Anzahl der zukünftigen Bewohner:innen gestellt werden.

Auf einen Besichtigungstermin sollten sich sowohl Anbieter:innen als auch der Interessent:innen gut vorbereiten. Die Vermieter:innen sollte sich im Klaren sein, welche Zielgruppe sie ansprechen wollen, zu welchen Kompromissen sie bereit sind und ob sie bei der Miete oder beim Kaufpreis Spielraum hat.

Die Wohnungssuchenden sollten sich alle Fragen, die für die Miete oder den Kauf entscheidend sein können, vorab aufschreiben und eine Checkliste erstellen. Außerdem ist es empfehlenswert, einen Lebenslauf, eine Mieterselbstauskunft oder sogar einen Einkommensnachweis unaufgefordert mitzubringen. Die Vorlage ist optional, macht jedoch bei Anbieter:innen einen guten Eindruck.

Möchtest du ein Objekt kaufen, solltest du auf die Hausbesichtigung optimal vorbereitet sein. Nimm einen Fotoapparat, einen Meterstab sowie ein Notizbuch mit, damit du so viele Details wie möglich festhalten kannst. Viele wichtige Punkte entdecken Käufer:innen erst im Nachhinein, weshalb wir dir zur Hausbesichtigung eine Checkliste bereitstellen möchten, an der du dich orientieren kannst.

Nimm diese Checkliste zur Hausbesichtigung mit,  dann bist du gut vorbereitet und kannst die Punkte, die dir am wichtigsten sind, abarbeiten. Sei auch auf Fragen der Makler:innen oder der Verkäufer:innen zu deiner Finanzierungsplanung vorbereitet.

Auch für Vermieter:innen oder Verkäufer:innen ist der Besichtigungstermin wichtig, um die potentiellen Mieter:innen oder Käufer:innen kennenzulernen und besser einschätzen zu können. So können Vermietende sich durch die im besten Fall mitgebrachte Mieterselbstauskunft ein Bild von der Person, der Familie, der Bonität und Vertrauenswürdigkeit der Interessierten machen. Gleichzeitig erhalten Vermieter:innen die Möglichkeit, ihre Immobilie in einem guten Licht zu präsentieren und den Interessent:innen einen möglichst positiven Eindruck zu vermitteln. Die Wohnungssuchenden sollten bevorzugt einzeln zu einem Besichtigungstermin vorbeikommen. So werden chaotische und stressige Situationen vermieden. Weiters sollten Anbieter:innen vor dem Termin für Sauberkeit und Ordnung sorgen. Diese Kriterien können sich maßgeblich auf die Entscheidung auswirken. Auf den Besichtigungstermin sollten sich also auch Anbieter:innen mit einer Checkliste vorbereiten.