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Dachgeschosswohnungen in 17. Bezirk Hernals

40 Dachgeschosswohnungen

40 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 17. Bezirk Hernals, Wien verfügbar.

Luxuriöser Dachterrassentraum mit Wienblick, Erstbezug.

Wohnung in 1170 Wien,Hernals

Diese tolle, sonnige Dachgeschosswohnung schafft exclusive Lebensqualität. Bei dieser Wohnung haben Sie noch die Möglichkeit zu bestimmen bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung. Sie erschaffen Ihr eigenes Paradies. Von dem schönen großen Wohnraum gelangen Sie auf die erste Terrasse und von dieser aus auf die Dachterrasse, wo Sie die Möglichkeit haben einen Whirlpool zu platzieren sowie Sonnensegel und Lounge. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer und eine Wohnküche sowie ein Badezimmer und ein extra WC. Klimaanlage und elektrische Rollos sind selbstverständlich. Auf den Terrassen wird sibirischer Lärche verlegt. Zum Highlight dieser Wohnung zählt die Dachterrasse mit dem wunderschönen Wienblick. Die Wohnung kann in 3 Monaten fertiggestellt werden und wird schlüsselfertig übergeben. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer, Wohnküche, Zimmer, Zimmer, Begehbarer Schrank Wohnfläche: 90 m2 Terrasse auf Wohnebene: 13 m2 Dachterrasse: 45 m2 Die Infrastruktur - Straßenbahnlinie 43, ca. 5 Gehminuten - U6 Alserstraße in 5 Gehminuten erreichbar Die Lage: - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung - Jörgerbad und Kinderfreibad ca. 5 Gehminuten - Pezzlpark Ausstattung: - Sicherheitstüre - Parketten - Hauszentralheizung (Fußboden) mit App-Steuerung (Smart Home) - Klimaanlage mit App-Steuerung (Smart Home) - Aluminiumfenster 3-fach verglast und elektrisch - elektrische Innenrollos - elektrische Aussenmarkise auf der unteren Terrasse - Bodenbeläge auf den Terrassen: Sibirische Lärche - Gegensprechanlage, auf Wunsch mit Videofunktion - Bodengleiche Dusche - Spülrandloses Wand-Hänge WC Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie weiter unten in den Dokumenten. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft: Gem. Vereinbarung mit Urkundenerrichter Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Fläche m² 90
Zimmer 3
Kauf € 499.000

TRAUMHAFTE DG WOHNUNG MIT TERRASSE 1170 WIEN

Wohnung in 1170 Wien

Beschreibung Alte Werte erhalten und gleichzeitige Offenheit für neue Ideen und sinnvolle Innovationen leben, so entsteht moderner Lebensraum mit zeitlosem Charme und Charakter. Mit diesem Anspruch ensteht in einer Symbiose zwischen wertvoller Geschichte und neuem Wohnanspruch nahe dem Kutschkermarkt und Gertrudplatz ein exklusives Projekt. Das Konzept besticht durch exklusive Wohneinheiten und mehr. So wird die bereits bestehende Erdgeschoss-Passage komplett überholt.  In den Regelgeschossen wird der Bestand revitalisiert. Die typisch hohen Räume der Jahrhundertwende und damit eines der wichtigsten Charaktermerkmale dieser Zeit bleiben erhalten und werden durch modernste Wohnstandards ergänzt. Kleine Studios stehen ebenso zum Verkauf wie 2-3 Zimmerlösungen. Im Dachgeschoss entstehen erstklassige Maisionetten, welche hinsichtlich der verwendeten Exterior und Interior Materialien höchsten Ansprüchen gerecht werden. Selbverständlich ist dieses Angebot dann auch konsequenterweise durch eine Garage mit direktem innenliegenden Zugang zu den Wohneinheiten abzurunden – daher wurde eine solche mit 25 Stellplätzen im UG vorgesehen.  Die öffentliche Passage im Erdgeschoss wird neu gestaltet. Durch das aufbrechen der Lichthöfe wirkt der Durchgang lichtdurchflutet und erhält durch ein modernes Beleuchtungskonzept optisch einen sympathischen Rhythmus. Geschosshohe Fensterelemente öffnen den Geschäftsraum zum Kunden und bieten eine einladende Kommunikationsfläche. Die Innenhöfe werden begrünt und dienen als kleine Oasen mitten im urbanen Umfeld. Ein Arbeitsumfeld in dem man sich wohlfühlt.  Sie  finden unterschiedliche Beispielgrundrisse der Wohnvarianten “Studio”, “Classic”, “Maisionette”. Alle angebotenen Wohnlösungen beinhalten einen detaillierten Einrichtungsvorschlag. Individuelle Wünsche und Änderungen können jederzeit eingearbeitet und realisiert werden. Schlüsselfertige Übergabe. Parkplätze direkt auf der Liegenschaft in der hauseigenen Tiefgarage käuflich erwerbbar.  Übersicht exklusive Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoß zwischen 70-150 m², mit kleinen bzw großzügigen Terrassen  Wir zeigen hier das Modell "Maisonette" im DG. Die Fotos zeigen teilweise 3D-Visualisierungen.  Ausstattung Dachgeschoß-Wohnungen “Maisonette” (DG)  Böden / In Wohn- Ess- und Schlafräumen erwartet Sie ein neuer hochwertiger in fischgrät verlegter Massivholzparkett. In den gefliesten Nassräumen finden Sie großformatiges Feinsteinzeug in bester Qualität. Die Balkone sind mit Holzdecks ausgestattet. Türen / Auch bei den Türen wurde auf Alt Wiener Flair gesetzt. Die weißen Vollholztüren sind daher profiliert. Ein zarter, eleganter Türgriff wurde hierzu passend ausgewählt. Die Außentüren werden außerdem in einbruchhemmender Ausführung mit 3-fach Verriegelung und Stahlzarge und Brandschutzausführung hergestellt. Bäder / Zeitlose Eleganz in den Bädern. Hierfür sorgen reduzierte formvollendete  Armaturen, Becken und Wannen, in Kombination mit großformatigen  sandsteinfarbenen Fliesen. Der Duschbereich ist ebenerdig angelegt und deshalb besonders sicher und komfortabel. Für vorgewärmte Handtücher sorgen die angebrachten Handtuchheizkörper in weiß. Fenster / Durch weiße raumhohe französiche Fensterelemente aus Kunststoff erhält der Wohnraum ein markantes Designelement und wirkt freundlich und lichtdurchflutet. Heizung & Kühlung / Eine Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlwärme in allen Räumen. Eine Klimanlage sichert auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur. Der zusätzliche Einbau einer elektrischen innenliegenden Beschattung ist auf Sonderwunsch möglich. Die elektrischen Anschlüsse (Leerrohre) sind entsprechend vorbereitet. Terrassen / Schöne Holzdecks bieten ein Wohlfühlambiente unter freiem Himmel. Damit Sie mit maximalem Komfort ihre ganz eigene Oase errichten können, wird jede Terrasse mit einem frostsicheren Kaltwasseranschluss versehen. Sicherheit / Jede Wohnung wird mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Außerdem wurde ein Sicherheitskonzept für die Passage ausgearbeitet. Ein reglementierter Zugang in den Nachstunden ist vorgesehen. Energieeffizienz Durch die Revitalisierung wird das Gebäude nicht nur hinsichtlich Komfort, sondern auch hinsichtlich der Energiebilanz in die Zukunft transfomiert. Die bautechnischen Ausführungen sichern Niedrigenergiestandard und somit überschaubare Betriebskosten während der Nutzungsphase. Lage/Infrastruktur Zwischen City und Grün optimal vernetzt. In unmittelbarer Nähe zum Gertrudplatz und Kutschkermarkt befindet sich die Liegenschaft im Herzen von Wien Währing. Erstklassige Nahversorgung garantiert die angrenzende Währingerstraße. Die Linien U6, Straßenbahn 40, 41, Nachtbus N41, etc. bieten eine optimale öffentliche Anbindung. Die Innenstadt ist in nur 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Gleichzeitig finden Sie fußläufig (3-5 Minuten) Erholungsmöglichkeiten wie etwa den Türkenschanzpark oder den Sternwartepark. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ganz in der Nähe. Bis zur nächsten Volksschule sind es etwa 9 Gehminuten, Kinderkrippe & Kindergarten nur 1 Minute, FH Wien rund 3 Minuten zu Fuß. Die Universität Wien ist außerdem mit der Straßenbahn in 10 Minuten erreichbar. Eine erstklassige medizinische Versorgung sichern das  Evangelische Privatkrankenhaus (6 Gehminuten) und das nahegelegene AKH Wien (1 Station mit der U6). Allgemein Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 73,15
Zimmer 3
Kauf € 399.000

++ TINY HOUSE with BALCONY and TERRACE

Wohnung in 1170 Wien 17.,Hernals

Der neue Trend: Wohnen in Tiny Houses. Weg mit zuviel Balast. Wir bieten hier ein rundum funktionales Dachstudio mit Balkon Richtung Süden und Fernblick von der oberen Dachterrasse an! Die Wohnung liegt neben 2 weiteren Dachgeschoßen in einem großzügigen und wunderschön revitalisierten Gründerzeithaus. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock hofseits und bietet eine Wohnnutzfläche von über 35 m². Ein Frühstücksbalkon auf Wohnebene mit 6,91m² und eine Terrasse von 9,22m² mit Fernsicht gehört auch dazu (Bemaßung laut Verkaufsplan). Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, eine Schlaf-Galerie-Ebene aus Holz wird gerade eingezogen (Aufgang ist ein Kasten-Treppensystem in Tischlerarbeit ). Dieses Inventar ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnungen bieten einen hohen Ausstattungsgrad sowie einen atemberaubenden Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien! Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät. Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert. RAUMPROGRAMM: - Vorzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie Aufgang zur ca. 9,5 m2 großen, sonnigen Dachterrasse - Wohnraum mit Küche und Wohnbereich - Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Toilette - eine Schlaf-Galerieebene wir aus Holz/ Tischlerarbeit eingezogen, der Aufgang ist ein Kasten-Treppensystem AUSSTATTUNG: -WK3 Sicherheits-Wohnungstüre -Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektrisch zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung -Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektrischer Außenbeschattung (Rolläden) -Alle Dachflächen-Fenster sind per Funk bedienbar (öffenbar) und haben einen Sensor zur Fenster-Schließung bei Wind und/oder Regen -Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz oder nur Alu mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt -Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores und Bedienungsschalter je Fensterfläche -die Fußbodenheizung beheizt Vaillant-Gasbrennwertgerät und jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn- und Schlafraum zur Temperaturregelung -Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) ausgestattet -Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen -Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne bzw. Dusche und Handtuchwärmer -Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe -Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen -WalkIn-Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgeführt -Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer (mattiert) ausgestattet -Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise) -Internet-/ Telefon-/TV-Anschlüsse vorgerichtet -Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu fnden. Mannerschnitten-Fabrik und Mannershop:) Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A Es stehen 2 weitere, größere Wohnungen zum Verkauf. Für Besichtigungstermine und Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 40,7 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,98
Fläche m² 35,5
Zimmer 1
Kauf € 235.000

++ Ultimative FERNSICHT: 2 TERRASSEN+ BALKON: DACHGESCHOSS im ERSTBEZUG

Wohnung in 1170 Wien 17.,Hernals

MODERN STYLE LIVING ON TOP: Gehoben ausgestattete MAISONETTE mit TERRASSEN und BALKON in wunderschön revitalisiertem Gründerzeithaus nahe Mannerschnittenfabrik. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet eine Wohnnutzfläche von 111,07 m² sowie einen Balkon mit 9,2 m² Fläche und 2 Terrassen von gesamt 26,33 m². Balkon 1 befindet sich auf der Schlafzimmer-Etage DG1, Terrasse 1 befindet sich auf der "Küchenetage" und ist mit rd. 11,6 m² gut für einen Essbereich im Freien dimensioniert. Die Dachterrasse mit Fernblick ON TOP des Gebäudes bietet Ihnen 15,45 m² zur Nutzung. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan. Die Wohnungen bieten einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsgrad sowie Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien. Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät. Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan. RAUMPROGRAMM DG1 : - Vorzimmer - WC mit Waschbecken - Abstellraum - 2 Bäder - 3 Zimmer DG2 : offener WOHNBEREICH mit Küche und Ausgang Terrasse DG2 sowie Aufgang auf die Terrasse DG3 AUSSTATTUNG: -WK3 Sicherheits-Wohnungstüre -Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektrisch zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung -Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektrischer Außenbeschattung (Rolläden) -Alle Dachflächen-Fenster sind per Funk bedienbar (öffenbar) und haben einen Sensor zur Fenster-Schließung bei Wind und/oder Regen -Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz oder nur Alu mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt -Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores und Bedienungsschalter je Fensterfläche -die Fußbodenheizung beheizt Vaillant-Gasbrennwertgerät und jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn- und Schlafraum zur Temperaturregelung -Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) ausgestattet -Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen -Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne bzw. Dusche und Handtuchwärmer -Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe -Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen -WalkIn-Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgeführt -Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer (mattiert) ausgestattet -Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise) -Internet-/ Telefon-/TV-Anschlüsse vorgerichtet -Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden. Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A Es stehen noch 2 weitere Wohnungen im Hause zum Verkauf. Für Besichtigungstermine und Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 40,7 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,98
Fläche m² 111,07
Zimmer 4
Kauf € 671.200

++NEU++ 4-Zimmer DG-ERSTBEZUG, tolle Dachterrasse mit Whirlpool und WEITBLICK! sehr hochwertige Ausstattung!

Wohnung in 1170 Wien | Hernalser Hauptstraße

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 104 m² große 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 57m² Terrassen, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Top 18: Diese wunderschöne, 104 m² große Dachgeschossmaisonette bietet 4 Zimmer auf 2 Ebenen: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer, und zwei tolleTerrassen! In diesem Dachgeschoss stehen nur noch folgende Wohnungen zur Verfügung:  +Top 17: WNFL. ca. 93m², Terrasse ca. 16m², 499.900,- +Top 19: WNFL. ca. 102m², Terrassen ca. 44m², 599.900,- +Top 20: WNFL. ca. 144m², Terrassen ca. 50m², 799.900,- +Top 21: WNFL. ca. 92m², Terrasse ca. 13m², 499.900,- Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: Maisonette auf 2 Ebenen! Ebene 1: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC  Schlafzimmer (ca. 16m²) Ebene 2: Wohnküche (ca. 36m²) Schlazimmer (ca.16m²) Zimmer (ca. 13m²) Badezimmer mit Wanne und (ca. 8m²) getrenntes WC Terrasse (ca. 6m²) Dachterrasse mit Whirlpool (ca. 51m²)  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt. Die Sanitäreinrichtungen und Markenamaturen wurden extra noch nicht montiert, sodass ein Käufer noch selbst entscheiden kann. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Klimaanlagen Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug.  Haus: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 599.900,- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m²  Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! br@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 103,82
Zimmer 4
Kauf € 599.900

++NEU** großzügiger DG-ERSTBEZUG, tolle Dachterrasse mit Whirlpool und WEITBLICK! sehr hochwertige Ausstattung!

Wohnung in 1170 Wien | Hernalser Hauptstraße

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 102 m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 43m² Terrassen, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Top 19: Diese wunderschöne, 102 m² große Dachgeschossmaisonette bietet 3 Zimmer plus Galerie: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Galerie, zwei Badezimmer, und zwei tolleTerrassen! In diesem Dachgeschoss stehen nur noch folgende Wohnungen zur Verfügung:  +Top 17: WNFL. ca. 93m², Terrasse ca. 16m², 499.900,- +Top 18: WNFL. ca. 104m², Terrassen ca. 40m², 599.900,- +Top 20: WNFL. ca. 144m², Terrassen ca. 50m², 799.900,- +Top 21: WNFL. ca. 92m², Terrasse ca. 13m², 499.900,- Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: Maisonette auf 2 Ebenen! Ebene 1: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC  Schlafzimmer (ca. 15m²) Ebene 2: Wohnküche (ca. 36m²) Schlazimmer (ca.20m²) Galerie (ca. 11m²) Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 6m²) Terrasse (ca. 10m²) Dachterrasse mit Whirlpool (ca. 33m²)  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt. Die Sanitäreinrichtungen und Markenamaturen wurden extra noch nicht montiert, sodass ein Käufer noch selbst entscheiden kann. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Klimaanlagen Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug.  Haus: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 599.900,- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m²  Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! br@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 102,2
Zimmer 3
Kauf € 599.900

++NEU++ optimaler Grundriss: 4-Zimmer DG-ERSTBEZUG, tolle Ausstattung,eine Ebene, 13m² Terrasse!

Wohnung in 1170 Wien | Hernalser Hauptstraße

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 92 m² große 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 13m² Terrasse, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Top 21: Diese wunderschöne, 92 m² große Neubau-Dachgeschosswohnung bietet 4 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum und eine tolle Terrasse! In diesem Dachgeschoss stehen nur noch folgende Wohnungen zur Verfügung:  +Top 17: WNFL. ca. 93m², Terrasse ca. 16m², 499.900,- +Top 18: WNFL. ca. 104m², Terrassen ca. 40m², 699.900,- +Top 19: WNFL. ca. 102m², Terrassen ca. 43m², 629.900,- +Top 20: WNFL. ca. 144m², Terrassen ca. 50m², 899.900,- Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC mit Handwaschbecken Abstellraum Wohnküche (ca. 30m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) Schlazimmer (ca.13m²) Arbeits-Schlafzimmer (ca. 13m²) Badezimmer mit Wanne (ca. 6m²) Terrasse (ca. 13m²)  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt. Die Sanitäreinrichtungen und Markenamaturen wurden extra noch nicht montiert, sodass ein Käufer noch selbst entscheiden kann. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Klimaanlagen Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug.  Haus: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 499.900,- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m²  Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! br@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 91,68
Zimmer 4
Kauf € 499.900

360 Grad Wien-Blick! Luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Grünruhelage!

Wohnung in 1170 Wien

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: 1170 Wien, Clemens-Hofbauer-Platz Baujahr: 1892 - Dachausbau 2017 Zustand Wohnung: Erstbezug Wohnungsgröße / Aufteilung: Wohnfläche: 111,07m², Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, 2 Terrassen Stock / Ausrichtung: Dachgeschoß, Osten straßenseitig, Westen hofseitig, Ruhelage Verkehrsanbindung: Schnellbahn S45 Hernals, U3 Ottakring Buslinien: 10A, 42A, 44A Straßenbahnlinien: 9, 43, 44, 46     Kaufpreis: € 671.500,- WOHNUNGSBESCHREIBUNG: TOP 20 Viel Platz auf allen Ebenen. 3 Schlafzimmer plus ca. 35 m² Wohnküche mit Balkon und 2 Terrassen. Diese 111m² große Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung für die unterschiedlichsten Ansprüche. Ob für die ganze Familie oder die Verbindung von Arbeit und Wohnen. Wer hier einzieht, hat kein Platzproblem mehr. Zwei Bäder sorgen dafür, dass man sich morgens nicht in die Quere kommt. Das macht gute Laune, den ganzen Tag. Das Highlight ist die ca. 15m² Dachterrasse welche nochmals eine Ebene darüber liegt und Ihnen somit einen 360° Blick über Wien bietet! Einfach traumhaft. Liebe zum Detail und hohe Qualitätsansprüche, das sind die Maßstäbe für Planung und Ausbau der 3 exklusiven Dachgeschosswohnungen. Die jeweils optimale Raumaufteilung wurde vom Architekt perfekt durchdacht, um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig mit edlen Materialien ausgestattet:Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung (Thermostat in jedem Wohnraum) voll ausgestattete Designer-Bäder (Laufen, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80x80cm  Mehrschicht-Eichen-Parkett - Verlegung Landhausdiele Holztüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer WK3 Sicherheits-Wohnungstüren Velux Dachflächenfenster mit elektrischer Aussenbeschattung Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise) (Marke Mitsubishi, Hitachi, oder ähnliches...) Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.   Da sich die Wohnungen derzeit noch im Bau befinden finden Sie anbei Visualisierungen. Aktuell werden in diesem Haus drei Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 1 bis 4 Zimmern angeboten.   HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG: Dieser klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Stilaltbau mit Lift umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein derzeit in Ausbau befindliches Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort.   Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Hernals) und diversen Buslinien (10A, 42A, 44A) sowie Straßenbahnlinien (9, 43, 44, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Hernalser Hauptstraße mehr als ausreichend vorhanden. Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg und dem Kongreßbad bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant. Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!  Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1% Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 111,07
Zimmer 4
Kauf € 671.500

On Top! Exklusiv ausgestattetes Dachgeschoss-Apartment mit Balkon und Terrasse!

Wohnung in 1170 Wien

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: 1170 Wien, Clemens-Hofbauer-Platz Baujahr: 1892 Zustand Wohnung: Erstbezug Wohnungsgröße / Aufteilung: Wohnfläche: 35,48m², Wohn-Schlafraum, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Balkon, Terrasse Stock / Ausrichtung: Dachgeschoß, Osten straßenseitig, Süden hofseitig, Ruhelage Verkehrsanbindung: Schnellbahn S45 Hernals, U3 Ottakring Buslinien: 10A, 42A, 44A Straßenbahnlinien: 9, 43, 44, 46     Kaufpreis: € 235.000,-   WOHNUNGSBESCHREIBUNG: TOP 22 Chic, auf jedem Quadratmeter. Dieses charmante und exklusive Dachgeschoss-Apartment ist perfekt für einen. Knapp 36m2 verteilt auf Wohn-Schlafraum, Vorzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC. Diese Single-Wohnung überzeugt durch optimale Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. 7m2 Süd-Terrasse sind Ihr sonniges „Extra“, hier ist Platz und Sonne für Pflanzen, die es gerne warm haben. Die großzügige Fensterfront sorgt für frischen Wind und lässt den Wohnraum größer erscheinen. Das absolute Highlight ist aber die ca. 10m² Dachterrasse mit 360° Blick über Wien - auf diese gelangen Sie über eine Treppe von der unteren Terrasse! Einfach traumhaft! Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung (Thermostat in jedem Wohnraum) voll ausgestattete Designer-Bäder (Laufen, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80x80cm  Mehrschicht-Eichen-Parkett - Verlegung Landhausdiele Holztüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer WK3 Sicherheits-Wohnungstüren Velux Dachflächenfenster mit elektrischer Aussenbeschattung Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise) (Marke Mitsubishi, Hitachi, oder ähnliches...) Beim Ausbau der Dachgeschoss-Wohnungen wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort! HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG: Dieser klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Stilaltbau mit Lift umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein derzeit in Ausbau befindliches Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort.   Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Hernals) und diversen Buslinien (10A, 42A, 44A) sowie Straßenbahnlinien (9, 43, 44, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Hernalser Hauptstraße mehr als ausreichend vorhanden.  Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg und dem Kongreßbad bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.  Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.   Da sich die Wohnung derzeit noch im Bau befindet finden Sie anbei Visualisierungen. Aktuell werden in diesem Haus drei Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 1 bis 4 Zimmern angeboten. Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant. Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!  Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1% Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 35,5
Zimmer 1
Kauf € 235.000

++NEU** 4-Zimmer DG-ERSTBEZUG, tolle Ausstattung, komplett saniertes Haus! alles auf eine Ebene, 16m² Terrasse!

Wohnung in 1170 Wien | Hernalser Hauptstraße

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 93 m² große 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 16m² Terrasse, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Top 17: Diese wunderschöne, 93 m² große Neubau-Dachgeschosswohnung bietet 4 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein getrenntes WC und eine tolleTerrasse! In diesem Dachgeschoss stehen nur noch folgende Wohnungen zur Verfügung:  +Top 18: WNFL. ca. 104m², Terrassen ca. 40m², 699.900,- +Top 19: WNFL. ca. 102m², Terrassen ca. 43m², 629.900,- +Top 20: WNFL. ca. 144m², Terrassen ca. 50m², 899.900,- +Top 21: WNFL. ca. 92m², Terrasse ca. 13m², 499.900,- Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC mit Handwaschbecken Wohnküche (ca. 32m²) Schlafzimmer (ca. 15m²) Schlazimmer (ca.15m²) Arbeits-Schlafzimmer (ca. 14m²) Badezimmer mit Wanne (ca. 6m²) Terrasse (ca. 16m²)  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt. Die Sanitäreinrichtungen und Markenamaturen wurden extra noch nicht montiert, sodass ein Käufer noch selbst entscheiden kann. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Klimaanlagen Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug.  Haus: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 499.900,- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m²  Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! br@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 93,2
Zimmer 4
Kauf € 499.900