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Dachgeschosswohnungen in 17. Bezirk Hernals

39 Dachgeschosswohnungen

39 Dachgeschosswohnungen angebote sind derzeit in 17. Bezirk Hernals, Wien verfügbar.

Trendiger DG-Erstbezug mit perfektem Grundriss

Wohnung in 1170 Wien

Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses im Herzen von Hernals. Durch das helle Vorzimmer, in dem sich Besucher sogleich willkommen fühlen, sind alle Räume zentral begehbar. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für die Entfaltung der Kochkünste und das gesellige Beisammensein um einen kleinen Esstisch herum. Zwei perfekt geschnittene Zimmer (davon eines mit begehbarem Schrankraum/Abstellraum) eigenen sich als Wohnzimmer und Schlafzimmer. Aus den lichtdurchfluteten Zimmern schweift der Blick nach Süden frei über die niedrige Bebauung der gegenüberliegenden Straßenzeile und weit über die Dächer von Hernals hinweg. Das edel gestaltete Badzimmer verwöhnt mit einer Badewanne. Das WC ist separat gelegen. Die Wohnung wurde mit einer neuen Gastherme sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Der Einbau der Isolierfenster sowie die Erneuerung der Elektrik erfolgte im Zuge der Generalsanierung. Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge angeboten, um dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu bieten, die Böden nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Fläche m² 68
Zimmer 2
Kauf € 248.000

++ TINY ATTIC FLAT with BALCONY and TERRACE

Wohnung in 1170 Wien 17.,Hernals

Der neue Trend: Wohnen in Tiny Houses. Weg mit zuviel Balast. Wir bieten hier ein rundum funktionales Dachstudio mit Balkon Richtung Süden und Fernblick von der oberen Dachterrasse an! Die Wohnung liegt neben 2 weiteren Dachgeschoßen in einem großzügigen und wunderschön revitalisierten Gründerzeithaus. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock hofseits und bietet eine Wohnnutzfläche von über 35 m². Ein Frühstücksbalkon auf Wohnebene mit 6,91m² und eine Terrasse von 9,22m² mit Fernsicht gehört auch dazu (Bemaßung laut Verkaufsplan). Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, eine Schlaf-Galerie-Ebene aus Holz wird gerade eingezogen (Aufgang ist ein Kasten-Treppensystem in Tischlerarbeit ). Dieses Inventar ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnungen bieten einen hohen Ausstattungsgrad sowie einen atemberaubenden Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien! Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät. Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert. RAUMPROGRAMM: - Vorzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie Aufgang zur ca. 9,5 m2 großen, sonnigen Dachterrasse - Wohnraum mit Küche und Wohnbereich - Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Toilette - eine Schlaf-Galerieebene wir aus Holz/ Tischlerarbeit eingezogen, der Aufgang ist ein Kasten-Treppensystem AUSSTATTUNG: -WK3 Sicherheits-Wohnungstüre -Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektrisch zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung -Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektrischer Außenbeschattung (Rolläden) -Alle Dachflächen-Fenster sind per Funk bedienbar (öffenbar) und haben einen Sensor zur Fenster-Schließung bei Wind und/oder Regen -Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz oder nur Alu mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt -Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores und Bedienungsschalter je Fensterfläche -die Fußbodenheizung beheizt Vaillant-Gasbrennwertgerät und jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn- und Schlafraum zur Temperaturregelung -Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) ausgestattet -Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen -Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne bzw. Dusche und Handtuchwärmer -Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe -Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen -WalkIn-Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgeführt -Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer (mattiert) ausgestattet -Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise) -Internet-/ Telefon-/TV-Anschlüsse vorgerichtet -Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu fnden. Mannerschnitten-Fabrik und Mannershop:) Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A Für Besichtigungstermine und Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 40,7 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,98
Fläche m² 35,5
Zimmer 1
Kauf € 235.000

++NEU++ großzügiger DG-ERSTBEZUG, tolle Dachterrasse mit Whirlpool und WEITBLICK!

Wohnung in 1170 Wien | Hernalser Hauptstraße

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 102 m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 43m² Terrassen, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Top 19: Diese wunderschöne, 102 m² große Dachgeschossmaisonette bietet 3 Zimmer plus Galerie: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Galerie, zwei Badezimmer, und zwei tolleTerrassen! In diesem Dachgeschoss stehen nur noch folgende Wohnungen zur Verfügung:  +Top 17: WNFL. ca. 93m², Terrasse ca. 16m², 449.900,- +Top 18: WNFL. ca. 104m², Terrassen ca. 40m², 599.900,- +Top 20: WNFL. ca. 144m², Terrassen ca. 50m², 799.900,- +Top 21: WNFL. ca. 92m², Terrasse ca. 13m², 499.900,- Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: Maisonette auf 2 Ebenen! Ebene 1: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC  Schlafzimmer (ca. 15m²) Ebene 2: Wohnküche (ca. 36m²) Schlazimmer (ca.20m²) Galerie (ca. 11m²) Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 6m²) Terrasse (ca. 10m²) Dachterrasse mit Whirlpool (ca. 33m²)  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt. Die Sanitäreinrichtungen und Markenamaturen wurden extra noch nicht montiert, sodass ein Käufer noch selbst entscheiden kann. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Klimaanlagen Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug.  Haus: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 599.900,- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m²  Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! br@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 102
Zimmer 3
Kauf € 598.900

Schmid Immobilien Management - „2-Zimmer Wohnung mit Terrasse.“

Wohnung in 1170 Wien

Zum sofortigen Bezug steht diese 2-Zimmer Mietwohnung im 17. Bezirk bereit. Sie gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche, Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und separate Toilette. Auch ein Kellerabteil und eine ca. 5 qm große Terrasse gehören zu diesem gut aufgeteilten Objekt. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Sie ist ruhig gelegen, zudem bestehen durch die Straßenbahnlinien 1 und 43, deren Stationen sich in unmittelbarer Gehdistanz befinden, gute öffentliche Anbindungen. Die monatliche Miete beläuft sich auf 775,81 Euro inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizkosten und USt. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Bernhard Stachl Schmid Immobilien Management GmbH. 2380 Perchtoldsdorf, Hochstraße 1 FB-Nr.: 143997k, LG Wr. Neustadt www.immobilien-schmid.at
Fläche m² 48
Zimmer 2
Miete € 742,35

2 Zimmer Dachgeschoßwohnung

Wohnung in 1170 Wien | Hormayrgasse

Hübsche Altbauwohnung im Dachgeschoß mit Lift Nähe Elterleinplatz 1 geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche 1 Schlafzimmer Bad mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss WC Vorzimmer   Infrastruktur: EKZ Elterleinplatz Jörgerstraße, Hernalser Haupstraße Verkehrsanbindung: Hernalser Haupstraße Straßenbahn, 43 Hormayrgasse Linie 9 Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen ( Name, Tel. Nr, Email) zu einem Besichtigungstermin führen. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: +43 664 526 22 66
Fläche m² 48
Zimmer 2
Miete € 610,03

++NEU++ optimaler Grundriss: 4-Zimmer DG-ERSTBEZUG, tolle Ausstattung,eine Ebene, 13m² Terrasse!!

Wohnung in 1170 Wien | Hernalser Hauptstraße

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 92 m² große 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 13m² Terrasse, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Top 21: Diese wunderschöne, 92 m² große Neubau-Dachgeschosswohnung bietet 4 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum und eine tolle Terrasse! In diesem Dachgeschoss stehen nur noch folgende Wohnungen zur Verfügung:  +Top 17: WNFL. ca. 93m², Terrasse ca. 16m², 449.900,- +Top 18: WNFL. ca. 104m², Terrassen ca. 40m², 699.900,- +Top 19: WNFL. ca. 102m², Terrassen ca. 43m², 629.900,- +Top 20: WNFL. ca. 144m², Terrassen ca. 50m², 899.900,- Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC mit Handwaschbecken Abstellraum Wohnküche (ca. 30m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) Schlazimmer (ca.13m²) Arbeits-Schlafzimmer (ca. 13m²) Badezimmer mit Wanne (ca. 6m²) Terrasse (ca. 13m²)  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt. Die Sanitäreinrichtungen und Markenamaturen wurden extra noch nicht montiert, sodass ein Käufer noch selbst entscheiden kann. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Klimaanlagen Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug.  Haus: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 499.900,- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m²  Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! br@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 92,2
Zimmer 4
Kauf € 498.890

On Top! Exklusiv ausgestattetes Dachgeschoss-Apartment mit Balkon und Terrasse!

Wohnung in 1170 Wien

KURZBESCHREIBUNG: Adresse: 1170 Wien, Clemens-Hofbauer-Platz Baujahr: 1892 Zustand Wohnung: Erstbezug Wohnungsgröße / Aufteilung: Wohnfläche: 35,48m², Wohn-Schlafraum, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Balkon, Terrasse Stock / Ausrichtung: Dachgeschoß, Osten straßenseitig, Süden hofseitig, Ruhelage Verkehrsanbindung: Schnellbahn S45 Hernals, U3 Ottakring Buslinien: 10A, 42A, 44A Straßenbahnlinien: 9, 43, 44, 46     Kaufpreis: € 235.000,-   WOHNUNGSBESCHREIBUNG: TOP 22 Chic, auf jedem Quadratmeter. Dieses charmante und exklusive Dachgeschoss-Apartment ist perfekt für einen. Knapp 36m2 verteilt auf Wohn-Schlafraum, Vorzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC. Diese Single-Wohnung überzeugt durch optimale Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. 7m2 Süd-Terrasse sind Ihr sonniges „Extra“, hier ist Platz und Sonne für Pflanzen, die es gerne warm haben. Die großzügige Fensterfront sorgt für frischen Wind und lässt den Wohnraum größer erscheinen. Das absolute Highlight ist aber die ca. 10m² Dachterrasse mit 360° Blick über Wien - auf diese gelangen Sie über eine Treppe von der unteren Terrasse! Einfach traumhaft! Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung (Thermostat in jedem Wohnraum) voll ausgestattete Designer-Bäder (Laufen, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80x80cm  Mehrschicht-Eichen-Parkett - Verlegung Landhausdiele Holztüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe) elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer WK3 Sicherheits-Wohnungstüren Velux Dachflächenfenster mit elektrischer Aussenbeschattung Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise) (Marke Mitsubishi, Hitachi, oder ähnliches...) Beim Ausbau der Dachgeschoss-Wohnungen wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort! HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG: Dieser klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Stilaltbau mit Lift umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein derzeit in Ausbau befindliches Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort.   Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der Schnellbahnlinie 45 (Station Hernals) und diversen Buslinien (10A, 42A, 44A) sowie Straßenbahnlinien (9, 43, 44, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Hernalser Hauptstraße mehr als ausreichend vorhanden.  Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg und dem Kongreßbad bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.  Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.   Da sich die Wohnung derzeit noch im Bau befindet finden Sie anbei Visualisierungen. Aktuell werden in diesem Haus drei Dachgeschoss-Wohnungen zwischen 1 bis 4 Zimmern angeboten. Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant. Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!  Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch unter +43 1 99 77 100 DW 4 jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1% Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Fläche m² 35,5
Zimmer 1
Kauf € 235.000

++NEU++ 4-Zimmer DG-ERSTBEZUG, tolle Dachterrasse mit Whirlpool und WEITBLICK! sehr hochwertige Ausstattung!!

Wohnung in 1170 Wien | Hernalser Hauptstraße

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 104 m² große 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 57m² Terrassen, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Top 18: Diese wunderschöne, 104 m² große Dachgeschossmaisonette bietet 4 Zimmer auf 2 Ebenen: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer, und zwei tolleTerrassen! In diesem Dachgeschoss stehen nur noch folgende Wohnungen zur Verfügung:  +Top 17: WNFL. ca. 93m², Terrasse ca. 16m², 499.900,- +Top 19: WNFL. ca. 102m², Terrassen ca. 44m², 599.900,- +Top 20: WNFL. ca. 144m², Terrassen ca. 50m², 799.900,- +Top 21: WNFL. ca. 92m², Terrasse ca. 13m², 499.900,- Video-Besichtigung: Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung! Raumaufteilung: Maisonette auf 2 Ebenen! Ebene 1: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC  Schlafzimmer (ca. 16m²) Ebene 2: Wohnküche (ca. 36m²) Schlazimmer (ca.16m²) Zimmer (ca. 13m²) Badezimmer mit Wanne und (ca. 8m²) getrenntes WC Terrasse (ca. 6m²) Dachterrasse mit Whirlpool (ca. 51m²)  (siehe Plan) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt. Die Sanitäreinrichtungen und Markenamaturen wurden extra noch nicht montiert, sodass ein Käufer noch selbst entscheiden kann. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant) Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet: Hochwertiger Parkett  Fußbodenheizung Klimaanlagen Sicherheitstüre  Markenamaturen  Isolierglasfenster  Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Zustand: Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug.  Haus: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Einbau eines Personenaufzugs Sanierung der Straßen- und Hoffassade Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas) Erneuerung der Heizungsanlage Einbau einer Gegensprechanlage Komplettsanierung des Stiegenhauses Schaffung eines Müll- und Fahrradraums Sanierung und Zuteilung des Kellers Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen Lage:  Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.  Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 599.900,- Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m²  Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! br@adonia-immobilien.at Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 105,2
Zimmer 4
Kauf € 598.900

TSCHÜSS HOTEL MAMA - moderne Citywohnungen im Eigentum

Wohnung in 1170 Wien | Leopold Ernst-Gasse 40

OBJEKTBESCHREIBUNG: In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel Nähe Diepoldpark und Postsportverein in Wien-Hernals (17. Bezirk) entstanden kürzlich generalsanierte Altbauwohnungen und moderne, neu gebaute Dachgeschoß-Wohnungen im Bauprojekt „Tschüss Hotel Mama“. Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschoßwohnung ist hochwertig und modern ausgestattet und bietet mit zwei Zimmern auf rund 52 Quadratmetern, einem absolut ruhigen, hofseitigen Balkon, zwei (!) gemütlichen Terrassen und einem Kellerabteil viel Platz für Singles oder Paare. Zusätzlich lädt ein neu angelegter Garten, der allen Eigentümern zur Verfügung steht, zum Entspannen im Grünen ein. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Nord-Süd, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Die Wohnung besticht durch einen überlegten, funktionalen Grundriss ganz ohne Dachschrägen (!) sowie durch die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnung wird schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.   LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS HERNALS - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das Wohnprojekt in der Leopold Ernst-Gasse bietet Ihnen beides: Historische Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürotürmen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Diepoldpark, Pezzlpark, Postsportverein, Schafbergbad). Außerdem sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, ebenso auch das AKH und das Evangelische Krankenhaus. Eine Vielzahl an nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin in die Wiener City. Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird derzeit einer Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen 13 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und 4 topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Hochparterre, 3 Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über private Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgärten). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsanierten 1-4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen und Terrassen für relaxte Stunden im Freien.   LAGEBESCHREIBUNG: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasien bestens erreichbar. SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn 9, 42, 43 U-Bahn U6 (in Gehweite), Autobusse (10a, 42a), Nachtbusse bzw. Auto: Hernalser Hauptstraße (von Süden kommend), Gersthofer Straße (von Westen kommend), Währinger Gürtel (von Osten kommend).   ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Leopold-Ernst-Gasse bietet optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Die Energiekennzahlen werden demnächst nachgereicht. MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten brutto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert). KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Voraussichtliche Fertigstellung: Etagenwohnungen (Herbst 2017), Dachgeschoss (Frühjahr 2018).   KAUFPREIS (lastenfrei): 560.000,-     NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M zzgl. 20% und Barauslagen   INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!  
Fläche m² 51,6
Zimmer 2
Kauf € 310.000

DG-Wohnung mit Terrasse und schönen Blick in 1170 Wien - ZU VERKAUFEN!!

Wohnung in 1170 Wien

Zu verkaufen gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung in der Ottakringer Straße! Die Wohnung ist  Anfang 2018 komplett saniert worden. Elektro-, Gas- und Wasserleitungen sind komplett erneuert worden. Eine neue Gastherme mit neuen Radiatoren wurde installiert. Eine neue Küche mit allen Geräten sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC wurden installiert.  Die Wohnung ist seit 01.09.2018 auf 4 Jahre befristet vermietet. Der Nettomietertrag liegt jährlich bei 5.730,48 €. Raumaufteilung und Ausstattung - sehr geräumiger Gang, welcher viel Platz für Stauraum bietet und alle Zimmer miteinander verbindet - Küche mit Fenster zur Terrasse - Schlafzimmer mit Fenster zur Terrasse - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Der Innenhof mit Garten dient als Gemeinschaftsfläche und bietet Platz für Fahrräder und auch eine Waschküche im Keller kann gegen eine Gebühr genutzt werden. Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 4 m² ist im Kaufpreis inkludiert. Lage Die Wohnung liegt direkt an der Ottakringer Straße und ist zum Innenhof ausgerichtet. Vom Balkon aus, welcher über die Länge der gesamten Wohnung geht sieht man bis zum Wilhelminenberg. Die Ottakringer Brauerei befindet sich in unmittelbarer Nähe und Lebensmittelgeschäfte, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch in das beliebte Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten.  Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: 2, 9, 44   ———————————————   Für eine unverbindliche Besichtigung:    Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit und auch Samstags und Sonntags persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie Frau Aline Trondl unter +43 676 53 44 580 sowie auch unter aline@moritz-immobilien.at   ———————————————   Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.  Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt.    Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.   Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.      
Fläche m² 53,06
Zimmer 2
Kauf € 230.000