Immobilien in Hinterbrühl
77 ImmobilienIn Niederösterreich (Hinterbrühl) befinden sich zur Zeit 77 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 35% der Immobilien zur Miete und 83% der Immobilien zum Kauf.
ANNINGER \ VIEW \ 49 – ruhige, moderne, stilvolle Wohnung - zu kaufen in 2371 Hinterbrühl
Wohnung in 2371 Hinterbrühl
ANNINGER \ VIEW \ 49 – ruhig, modern, stilvoll Inmitten der Hinterbrühl (Bezirk Mödling) wird ein modernes Neubauwohnprojekt, bestehend aus 2 stylischen Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und einer Einfamilien-Villa (insgesamt 16 Wohneinheiten) 17 km südwestlich von Wien errichtet. Mit Baubeginn 2019 entstehen hochwertige Wohnungen in Niedrigenergiebauweise zwischen 77 und 126 m² auf 1 oder 2 Wohnebenen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen sowie state of the art-Technik und Wohnqualität bestechen. Alle Wohnungen verfügen über helle und gut durchdachte Räume (Raumhöhen ab 2,60 m), eine Tiefgarage mit großzügig gestalteten und ausreichend vielen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort. Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter dieses Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann. TOP 2.03 – GARTENWOHNUNG IM PALAIS 2: ca. 78 m² Wohnfläche + ca. 31 m² Terrasse + ca. 125 m² Eigengarten - 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zu Terrasse und Garten - 1 Badezimmer mit Wanne - 1 WC mit Handwaschbecken - 1 Abstellraum - 1 Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten - 1 zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3 m²) 1 bis 2 Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á € 25.000,00 zum Kauf. Ausstattung - Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise) - Raumhöhen von 2,60 bis 3,58 m - schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien - großzügige Terrassen, Balkone bzw. Eigengärten - alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich, sowie direkter Zugang zur Tiefgarage - ungetrübter Blick ins Grüne mit Altbaumbestand und auf den idyllischen Bach – mitten in der Natur Lage und Infrastruktur Auf der einen Seite die Hauptstraße von Hinterbrühl angrenzend und auf der anderen Seite vom ruhigen, idyllischen Mödlingbach eingebettet, sind es nur kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung (Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei sowie Supermarkt). Mit dem Auto sind es ein paar Minuten nach Mödling sowie 15 Minuten zur Shopping City Süd. Über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien (mit dem Auto binnen 15 Minuten). Busse fahren nach Mödling-Bahnhof. Bildungseinrichtungen und Freizeit 2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule bieten ausreichend Optionen. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf. Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg sowie die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Natur rund herum lädt zum Laufen, Reiten, Radfahren oder Spaziergehen ein – alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: 2020 Betriebskosten: ca. € 1,50 bis 2,00 netto/m² (vorläufige Schätzung der HV) Energieausweis (20.04.2017): HWB 30,00 kWh/m²; fGEE 0,83 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m²
77,65
Zimmer
3
Kauf €
419.000
Zwei Baugrundstücke (zusammenlegbar) mit Panoramaaussicht in südlicher Ruhelage
in 2371 Hinterbrühl
Einzigartige Baugrundstücke in unverbaubarer Aussichts-Lage (2371 Hinterbrühl) GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Grundstück I: gesamt: 1841m² (davon 600 m² Bauland)* Grundstück II: gesamt: 1840m² (davon 630 m² Bauland)* *Verkauf der Grundstücke zusammen oder einzeln möglich, Zusammenlegung zu einem Grundstück möglich LAGE Traumhafte Grundstücke in Südhanglage mit unverbaubarer Aussicht auf den Wienerwald, Sehr gute Infrastruktur für Berufstätige und Familien Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, Freizeitangebote, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe! Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto (KFZ) in 20 min zu erreichen. Mödling und Perchtoldsdorf in 5 min. Die SCS (Shopping City Süd) in 10 min. FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT Fläche Bauland I: 600 m² mit BKL I+II, offen oder gekuppelt, 20% Fläche Bauland II: 630 m² mit BKL I+II, offen oder gekuppelt, 20% KAUFPREIS Grundstück I: 849.000 Euro Grundstück II: 879.000 Euro Provisionsfreier Verkauf!
Fläche m²
3.681
Zimmer
-
€
1.728.000
Baugrundstück mit Panoramaaussicht in südlicher Ruhelage
in 2371 Hinterbrühl
Einzigartiges Baugrundstück in unverbaubarer Aussichts-Lage (2371 Hinterbrühl) GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Grundstück I: gesamt: 1.841 m² (davon 600 m² Bauland)* (Grundstück II (=angrenzendes Grundstück): 1.840 m² (630 m² Bauland) - dieses Grundstück wird ebenso zum Verkauf angeboten)* *Verkauf der Grundstücke zusammen oder einzeln möglich, Zusammenlegung zu einem Grundstück möglich LAGE Traumhafte Grundstücke in Südhanglage mit unverbaubarer Aussicht auf den Wienerwald, Sehr gute Infrastruktur für Berufstätige und Familien Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, Freizeitangebote, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe! Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto (KFZ) in 20 min zu erreichen. Mödling und Perchtoldsdorf in 5 min. Die SCS (Shopping City Süd) in 10 min. FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT Fläche Bauland I: 600 m² mit BKL I+II, offen oder gekuppelt, 20% (Fläche Bauland II: 630 m² mit BKL I+II, offen oder gekuppelt, 20%) KAUFPREIS Grundstück I: 849.000 Euro (Grundstück II: 879.000 Euro) Provisionsfreier Verkauf!
Fläche m²
1.841
Zimmer
-
€
849.000
Ideal für Singles oder Pärchen! Voll ausgestattete Küche! Hochwertige Ausstattung! Tolle Lage! Absolute Ruhelage in Hinterbrühl! Helle 2 Zimmer-Gartenwohnung!
Wohnung in 2371 Hinterbrühl
ABSOLUTE RUHELAGE IN HINTERBRÜHL! HELLE 2 ZIMMER-GARTENWOHNUNG! VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die begehrte und ausgezeichnete Lage in Hinterbrühl aus. In diesem top-modernen Neubau kommt diese knapp 60m2 große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. einer Terrasse von knapp 22m2 und einem Garten von knap 30m2 zur Vermietung. Die ab sofort beziehbare Mietohnung liegt im Erdgeschoss und ist süd-westseitig in Ruhelage ausgerichtet. Auf Grund dieser Ausrichtung sowie die umliegenden Häuser ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine top-moderne und exklusive Ausstattung gelegt (Parkettboden, Feinsteinzueg Fließen, Mehrfachverglasung) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist weiters ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Neubau -) hervorragende Raumaufteilung (alle Zimmer separat begehbar) -) exklusive Ausstattung (Parkettboden, Feinsteinzueg Fließen, Mehrfachverglasung ...). -) Bestlage in Hinterbrühl -) große Terrasse & Eigengarten -) vollausgestattete Küche inkludiert -) Stellplatz Wohnung Top 2: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 60m²Wohnfläche zzgl. ca. 22m2 Terrasse & ca. 30m2 Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum separate Toilette Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss großer Wohn-/Essbereich süd-westseitig - mit Terrasse & Garten offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich Schlafzimmer große Terrasse & Garten ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR Exklusive Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige und exklusive Ausstattung aus: Parkett Eiche Modern, großformatige Fliesen Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte Küche Kunststoff-Fenster Kellerabteil KFZ-Stellplatz Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 890,--€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Kaution:3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 180€ zzgl. 20% USt. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 15 kWh/m²a, welcher der Klasse A+ entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 008 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Absolute Ruhelage in Hinterbrühl! Helle 2 Zimmer-Gartenwohnung! Ideal für Singles oder Pärchen! Voll ausgestattete Küche! Hochwertige Ausstattung! Ideal für Singles oder Pärchen! Voll ausgestattete Küche! Hochwertige Ausstattung! Tolle Lage! Absolute Ruhelage in Hinterbrühl! Helle 2 Zimmer-Gartenwohnung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bahnhof <4.000m Straßenbahn / Bus <6.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
60
Zimmer
2
Miete €
890
Erstbezug Villa mit Pool
Haus in 2371 Hinterbrühl
Sorglos zum Luxusdomizil nach Maß! Diese Villa bietet maximale Lebensqualität und wird gemäß Ihre Wünsche und Anforderungen fertig gestellt. Wenige Monate später übernehmen Sie zum Fixpreis Ihr neues Domizil inklusive Swimming Pool, Aufzug und der von Ihnen gewünschten Raumaufteilung. Das Gebäude ist bis auf den Innenausbau bereits komplett fertig gestellt. Bewusst wurde dieser nicht umgesetzt, um dem Nutzer ein optimales Paket liefern zu können. Eine Kombination aus wohnen und arbeiten unter einem Dach ist ebenso umsetzbar wie ein Familiendomizil für zwei bis drei Generationen oder Privatrefugium für einen oder zwei. Unser Architekt plant mit Ihnen für Sie gemäß Ihrer Anforderungen. Selbstredend können wir auch individuelle Ausstattungswünsche umsetzen. Beginnend vom Wunschbodenbelag über zusätzliche Installationen bis zum Wellnessbereich, die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Dieses Angebot verbindet die Vorteile eines individuell selbst errichteten Luxusdomizils mit der Sicherheit eines Objektes "von der Stange". Individuelle Innengestaltung und dennoch alle Sicherheiten und Garantien. Hochwertige Materialien, sachgemäße Ausführung sind obligat. Besonderes Highlight sind die riesigen Schiebetüren. Wohnraum, Terrasse, Garten mit Pool, Wienerwald,... alles geht optisch in einander über. Der Wohnwert dieser Immobilie wird schwer zu übertreffen sein. Die romantische Lage am Rande des Wienerwaldes bietet gute Infrastruktur. Schulen, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind unweit entfernt. Schon seit Generationen ist die dörfliche Struktur um Gießhübl, Hinterbrühl etc. im Süden von Wien geschätzte Wohnlage. Durch die Autobahnabfahrt Gießhübl rückte die Bundeshauptstadt ein Stück näher. Gerne präsentiere ich Ihnen persönlich diese außergewöhnliche Liegenschaft. Für Fragen und oder Terminvereinbarungen stehe ich unter meiner Mobilnummer 0699 151 151 11 jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Mag. Michael Latschbacher Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn / Bus <6.500m U-Bahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
387,24
Zimmer
8,5
Kauf €
2.100.000
Absolute Ruhelage in Hinterbrühl! Helle 2 Zimmer-Gartenwohnung inkl. KFZ-Stellplatz! Ideal für Singles oder Pärchen! Voll ausgestattete Küche! Hochwertige Ausstattung!
Wohnung in 2371 Hinterbrühl
ABSOLUTE RUHELAGE IN HINTERBRÜHL! HELLE 2 ZIMMER-GARTENWOHNUNG INKL. KFZ-STELLPLATZ! VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die begehrte und ausgezeichnete Lage in Hinterbrühl aus. In diesem top-modernen Neubau kommt diese knapp 60m2 große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. einer Terrasse von knapp 22m2 und einem Garten von knapp 30m2 zum Verkauf. Die ab sofort beziehbare Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und ist Süd-Westseitig in Ruhelage ausgerichtet. Auf Grund dieser Ausrichtung sowie die umliegenden Häuser ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine top-moderne und exklusive Ausstattung gelegt (Parkettboden, Feinsteinzueg Fließen, Mehrfachverglasung) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnung ist weiters ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Neubau -) hervorragende Raumaufteilung (alle Zimmer separat begehbar) -) exklusive Ausstattung (Parkettboden, Feinsteinzueg Fließen, Mehrfachverglasung ...). -) Bestlage in Hinterbrühl -) große Terrasse & Eigengarten -) vollausgestattete Küche inkludiert -) Stellplatz Wohnung Top 2: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 60m² Wohnfläche zzgl. ca. 22m2 Terrasse & ca. 30m2 Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum separate Toilette Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss großer Wohn-/Essbereich süd-westseitig - mit Terrasse & Garten offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich Schlafzimmer große Terrasse & Garten ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR Exklusive Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige und exklusive Ausstattung aus: Parkett Eiche Modern, großformatige Fliesen Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte Küche Kunststoff-Fenster Kellerabteil KFZ-Stellplatz Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 269.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 242.100,-- Euro zzgl. 20% USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen: *Bk: 128,48,-- zzgl. 10% Ust. *KFZ-Stellplatz BK: 12,50,-- zzgl. 10% Ust. *Reparaturrücklage: 9,29,-- Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 15 kWh/m²a, welcher der Klasse A+ entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bahnhof <4.000m Straßenbahn / Bus <6.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
60
Zimmer
2
Kauf €
269.000
Top Anlage-Wohnung! Absolute Ruhelage in Hinterbrühl! Helle 2 Zimmer-Gartenwohnung inkl. KFZ-Stellplatz! Ideal für Singles oder Pärchen! Voll ausgestattete Küche! Hochwertige Ausstattung!
Wohnung in 2371 Hinterbrühl
ABSOLUTE RUHELAGE IN HINTERBRÜHL! HELLE 2 ZIMMER-GARTENWOHNUNG INKL. KFZ-STELLPLATZ! VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die begehrte und ausgezeichnete Lage in Hinterbrühl aus. In diesem top-modernen Neubau kommt diese knapp 60m2 große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. einer Terrasse von knapp 22m2 und einem Garten von knapp 30m2 zum Verkauf. Die ab sofort beziehbare Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und ist Süd-Westseitig in Ruhelage ausgerichtet. Auf Grund dieser Ausrichtung sowie die umliegenden Häuser ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine top-moderne und exklusive Ausstattung gelegt (Parkettboden, Feinsteinzueg Fließen, Mehrfachverglasung) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Der Wohnung ist weiters ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Neubau -) hervorragende Raumaufteilung (alle Zimmer separat begehbar) -) exklusive Ausstattung (Parkettboden, Feinsteinzueg Fließen, Mehrfachverglasung ...). -) Bestlage in Hinterbrühl -) große Terrasse & Eigengarten -) vollausgestattete Küche inkludiert -) Stellplatz Wohnung Top 2: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 60m² Wohnfläche zzgl. ca. 22m2 Terrasse & ca. 30m2 Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum separate Toilette Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss großer Wohn-/Essbereich süd-westseitig - mit Terrasse & Garten offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich Schlafzimmer große Terrasse & Garten ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR Exklusive Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige und exklusive Ausstattung aus: Parkett Eiche Modern, großformatige Fliesen Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte Küche Kunststoff-Fenster Kellerabteil KFZ-Stellplatz Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Anlegerpreis beträgt 242.100,-- Euro zzgl. 20% USt. . Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 269.000,-- Euro. Die monatlichen Betriebskosten betragen: *Bk: 128,48,-- zzgl. 10% Ust. *KFZ-Stellplatz BK: 12,50,-- zzgl. 10% Ust. *Reparaturrücklage: 9,29,-- Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 15 kWh/m²a, welcher der Klasse A+ entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bahnhof <4.000m Straßenbahn / Bus <6.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
60
Zimmer
2
Kauf €
242.100
Sommer - Sonne - Sonnenschein!
Wohnung in 2371 Hinterbrühl
Die im Dachgeschoss gelegene und nach Süden ausgerichtete, sehr helle und sonnige 3 Zimmerwohnung + Loggia befindet sich in einer gepflegter Wohnhausanlage im Herzen der Hinterbrühl. Neben den bestehenden 3 Zimmern, gäbe es die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu errichten. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil welches sowohl durch das Stiegenhaus, als auch von außen über eine Rampe begehbar ist. Außerdem ist ein PKW-Abstellplatz inklusive. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen der Enengl & Partner Immobilienmakler KG und der verkaufenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €903,9 Betriebskosten €169,18 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €16,92------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1090------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m²
85
Zimmer
3
Miete €
1.090
Großzügiges Einfamilienhaus
Haus in 2371 Hinterbrühl
Geräumiges Einfamilienhaus mit sehr guter Raumaufteilung auf einem leichten Hanggrundstück. Netter Garten mit schöner Terrasse. Das 1967 erbaute Haus wurde 2012 aufwendig renoviert. Grundstücksfläche: 484 m² WFL EG: 120,65 m² WFL UG: 91,20 m² WFL TOT: 211,85 m² NFL EG: 25,95 m² (Garage) NFL UG: 51,35 m² Gesamt-NFL: 289,15 m² Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/3 Garage: für 1 PKW + Abstellplatz Balkon: 12 m² Terrasse: 24 m² Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca. Angaben. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 120 m²): • Vorraum • Küche (15 m²) • Wohn-/Esszimmer (41 m²) mit Ausgang auf den 12 m² großen Balkon • 3 Schlafzimmer (14/13/13 m²) • Badezimmer 1 mit Badewanne/WC • Badezimmer 2 mit Dusche/WC Untergeschoss (ca. 91 m² WFL): • Wohnraum (46 m²) mit Ausgang auf die Terrasse (24 m²) und in den Garten • Freizeitraum Einliegerwohnung (ca. 27 m²) • 2 Zimmer (12/10 m²) • Dusche/WC • 2 Abstellräume Auf gleicher Ebene befinden sich (ca. 51 m² NFL): • Lagerraum • Heizraum • Tankraum SONSTIGES • Baujahr 1967, renoviert 2012 • SAT-TV • offener Kamin im Wohnzimmer • Ölheizung, Gasleitung direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden • Garage für 1 PKW, zusätzlicher PKW Abstellplatz • N/W-Ausrichtung • BKL I, II, 35%, offen KAUFPREIS: EUR 529.000,-- PULZ IMMOBILIEN Hauptstraße 70b A-2371 Hinterbrühl Mobil: 0660/833 44 88 E-Mail: l.kokol@immopulz.at www.immopulz.at
Fläche m²
211
Zimmer
7
Kauf €
529.000
Traumhafte 64m2 DG-Wohnung mit Terrasse
Wohnung in 2371 Hinterbrühl
In sehr beliebter und ruhiger Wohngegend der Hinterbrühl, wurde ein charmanter Altbau nach modernsten Vorgaben saniert. Das idyllische Mehrparteienhaus in Grünruhelage wurde unter Verwendung von hochwertigen Materialien und Technik 2016 komplett kernsaniert. Im Dachgeschoß des Hauses, ausgerichtet nach Westen, mit Blick in die umliegenden Villengärten mit schönem Baumbestand, liegt die ca. 64m2 Wohnung mit 20m2 Dachterrasse. Die Wohnung ist mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet und läßt das Singleherz oder Pärchenherz sicherlich höher schlagen. Die Wohnung gliedert sich in einen geräumigen Vorraumbereich, der sich zum Wohnraum mit möblierter Küche und Essplatz öffnet. Vom Wohnessbereich gelangen Sie auf die wunderschöne, sonnige 20m2 Dachterrasse, Ein Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, sowie einem WM Anschluss gehört ebenfalls zur Wohnung, wie das gemütliche Schlafzimmer. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung / Verteilung über Fußbodenheizung. Derzeitige Kosten für Warmwasser und Heizung betragen ca. € 56,13 / Monat und werden mit den BK eingehoben Pro Wohnung ist ein Stellplatz verpflichtend dazu zu mieten. € 54,- inkl.Ust für den Parkplatz, Mietbeginn ab sofort Mietdauer: 3 Jahre 6 Monate, rechtzeitig vor Ablauf der Mietzeit kann mit dem Eigentümer über eine Verlängerung gesprochen werden. Kaution: € 3.860,- Provision: 2BMM zzgl. 20% Ust Der zukünftige Mieter muss in dem Mietobjekt seinen HAUPTWOHNSITZ begründen. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Wir weisen darauf hin, kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischen dem/der betreuenden ImmobilienmaklerIn und dem Vermieter besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Fläche m²
60,45
Zimmer
2
Miete €
874,80