3-Zimmer Gartenwohnung in 2371 Hinterbrühl | ca. 72 m² Wohnfläche

Über das Projekt

Den Blick ins Grüne schweifen lassen und die Natur ganz nah wissen: In Hinterbrühl verbindet das Projekt „Gaad 55“ moderne Architektur mit der besonderen Lebensqualität am Wienerwald. Neun Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 115 m² schaffen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die südseitige Ausrichtung, offene Wohnbereiche und großzügige Gärten, Terrassen oder Balkone machen das Wohnen im Freien zu einem festen Bestandteil des Alltags. Holzelemente und integrierte Lichtakzente verleihen der Fassade ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Lage vereint die Nähe zu den Föhrenbergen mit einer guten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Der Wienerwald, die Seegrotte und die Burg Liechtenstein bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung, während Wien gut erreichbar bleibt.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und befinden sich derzeit in belagsfertigem Zustand. Dadurch können ausgewählte Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden und Fliesen, noch aus den vorgesehenen Musterkollektionen gewählt werden. So erhält das neue Zuhause eine persönliche Note – mit aufeinander abgestimmten Materialien und einer Fertigstellung durch den Bauträger.

Über die Ausstattung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Elektrische Raffstores an den Fenstern der Wohn- und Aufenthaltsräume
• Weitzer-Parkett in verschiedenen Modellen und Farben laut Musterkollektion
• Großformatige Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten laut Muster
• Sanitärausstattung unter anderem von Kronenbach und Geberit, Badewannen von Villeroy & Boch je nach Grundriss
• Wandbündige Innentüren mit verdeckten Zargen und Bändern
• Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugbelag, Eigengärten mit Rollrasen
• Personenaufzug, Kellerabteile und Video-Gegensprechanlage
• Überdachter, versperrbarer Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss sowie separater Kinderwagenabstellraum
• 12 Tiefgaragenplätze und zwei Carportstellplätze; Starkstromanschluss für Elektroautos optional gegen Aufpreis

Über die Wohnung

Ein Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder ein ruhiger Nachmittag im Grünen: Diese Wohnung in Hinterbrühl bietet viel Raum, um das Leben nach draußen zu verlagern. Zur Wohnfläche von ca. 72,71 m² kommen eine ca. 35,38 m² große Terrasse und ein Garten mit ca. 274,15 m², eine außergewöhnlich großzügige Außenfläche für eine Wohnung.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt zum separaten WC, in die Wohnküche sowie in den Gang, über den alle weiteren Räume erreichbar sind. Die Wohnküche verbindet das gemeinsame Kochen, Essen und Zusammensein mit dem direkten Zugang zur Terrasse. An warmen Tagen lässt sich der Wohnbereich so ganz selbstverständlich ins Freie erweitern.

Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für den Nachwuchs. Eines davon öffnet sich ebenfalls zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Den besonderen Reiz der Wohnung macht der große Garten aus. Hier finden ein Spielbereich für Kinder, gemütliche Lieblingsplätze und eigene Gartenideen ihren Raum. Auch der Wunsch nach einem Pool lässt sich bei der Gestaltung mitdenken. Ob gemeinsames Essen auf der Terrasse oder einfach die Freude am eigenen Grün, der Außenbereich bietet viele Möglichkeiten, den Alltag zu genießen.

Die Raumaufteilung im Detail
• Vorraum mit ca. 4,11 m²
• WC mit ca. 1,83 m²
• Wohnküche mit ca. 28,52 m²
• Gang mit ca. 5,38 m²
• Badezimmer mit ca. 6,17 m²
• Zimmer mit ca. 10,76 m²
• Zimmer mit ca. 15,94 m²

• Terrasse mit ca. 35,38 m²
• Garten mit ca. 274,15 m²
• Einlagerungsraum mit ca. 2,91 m²

Unser Qualitätsversprechen

Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap