Häuser kaufen in 14. Bezirk, Penzing

28 Häuser zum Kauf

In 14. Bezirk, Penzing werden derzeit 28 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 581 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 5% vom Gesamtangebot.

250m ² Wohnfläche inkl. 100m ² Wellnessbereich mit Indoorpool, ...!

Haus in 1140 Wien

250m ² Wohnfläche inkl. 100m ² Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Whirlpool, 3 Terrassen, Garten, Doppelgarage und Stellplatz! Das 1985 errichtete Einfamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise in den Hang eingebettet und verfügt über eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.  100m ² Wellnessebene mit solarbeheizten Indoor-Pool, Fitnessbereich, Jacuzzi-Whirlpool für 2-3 Personen, Sauna (3x3m) mit Ruheraum, Terrasse, Dusche und Toilette sowie die Technikräume für den Heiz- und Tankraum, der Technikraum für die Poolanlage (Gegenströmungsanlage) und ein separater Abstellraum/Weinkeller. Auf der Wohnebene bildet der 35m ² große Wohnbereich mit offenen Kamin und ein vom Tischler eingerichteter Bürobereich mit bis zu 4m Raumhöhe, ein geräumiger Essplatz mit angrenzender, großzügig angelegter, offener Küche mit Kochinsel, ein Wirtschaftsraum sowie eine separate Toilette und die große uneinsichtige Südterrasse mit elektrischer Markise das Herzstück des Gebäudes. Im Obergeschoß befinden sich das große Dusch-/Wannenbad mit Doppelwaschbecken und elektr. bedienbarer Lichtkuppel, das Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro-/Kinderzimmer mit unverbauter Fernsicht auf den Wienerwald. Am Dach gibt es noch eine große Terrasse mit atemberaubendem Ausblick und einen praktischen Abstellraum. Der Pool verfügt über eine elektr. Thermoabdeckung, im gesamten Haus ist eine flächendeckende Fußbodenheizung integriert, die über eine Vaillant Heizungsanlage (wahlweise mit Öl oder Festbrennstoff) versorgt wird, die Warmwasseraufbereitung wird über eine neue Wärmepumpe gesteuert, das Gebäude ist alarmgesichert und verfügt über eine SAT-TV Anlage sowie Telefonanschluss. Die Liegenschaft verfügt über Internorm Kunststoff-/ Alufenster (innen Kunststoff in weiß - Außen Alu in braun) mit brandneuen Gummidichtungen und ist mit 38cm geschäumten Porothermziegel errichtet worden. Über dem Wohnraum befindet sich ein 18° Pultdach, ein Blitzschutz ist vorhanden und die Wohnbereiche sind mit mediterranen Cotto-Fliesen ausgelegt damit die Fußbodenheizung effizient arbeitet. Rund um das Haus ist ein 481m ² großer, wunderschöner Garten mit verschiedenen Blumen-, Strauch- und Baumarten angelegt. Eine Nische für einen offenen Grill ist vorhanden und die Südterrasse ist vollkommen uneinsichtig. Genießen Sie herrliche Ruhe und einen unverbauten Fernblick auf den schönen Wienerwald! Kaufpreis: EUR 1.100.000,-- 150m ² Wohnfläche, plus 100m ² Wellnessebene mit Pool und Sauna, 100m ² Terrassenfläche, 481m ² Gartenfläche und 2 Garagenplätze sowie extra PKW Abstellplatz für Besucher Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Fläche m² 250
Zimmer 3
Kauf € 1.100.000 4.400,00 €/m²

Sunset Valley Wienerwald

Haus in 1140 Wien

English consultation available daily @ +43 676 960 40 46 - Raoul Billan SUNSET VALLEY WIENERWALD Genießen Sie den Sonnenuntergang im Wienerwald! Enjoy the sunset every evening! Diese Architekten-Villa (Ein oder Mehrfamilienhaus) besteht aus 4 Stockwerken und ist durch ein Stiegenhaus mit Lift barrierefrei ausgestattet. Es bestehen im Moment 13 Zimmer wovon 7 als Schlafräume genutzt werden können. Insgesamt finden Sie 8 Bäder (Dusche/Badewanne) und 8 Toiletten vor. Die Garage bietet Platz für 3 Autos und es gibt weitere Parkmöglichkeiten vor Ort. Überzeugen Sie sich von der absoluten Ruhelage mit Grünblick auf den Wienerwald. Der Garten lädt zum Sonnen, Grillen und Entspannen ein. Weitere Ausstattung: Fußbodenheizung Eigenes Technikgebäude Kaminanschluss in jeder Etage 3-fach Isolierverglasung Holz-Alu, VELUX Dachfenster 2-fach isoliert Wintergärten im 1. und 2. Stock Balkone und Terrassen Baujahr 2010 Auto-Fahrzeit zur U-Bahn U4 Hütteldorf ca. 10 Minuten 2 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle Kaufpreis auf Anfrage. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt HWB: 59,8 kWh/m² p.a. Charming living on 415 m² with Wienerwald panoramic view You can notice this high quality from the first glance. This house provides 7 sleeping rooms (13 rooms total) as well as 8 bathrooms on 4 stories. A staircase and an elevator connect all units making them barrier-free accessible. You can access the garden from the ground floor and the 2nd floor for sunbathing or BBQ. There are several balconies, terrasses and sunrooms to provide natural light to the living areas. Especially noteworthy are the floor heating and the stoneware. Your private garage can accomodate up to 3 cars. Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Ing. Raoul Billan unter der Telefonnummer 0676 960 40 46 gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Verkäufer und der Boubeva Immobilien GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 463
Zimmer 13
Kauf € auf Anfrage

Die Gelegenheit! Einfamilienhaus mit Garage und optimaler Raumaufteilung in absoluter Ruhe- und Grünlage in 1140 Wien! Jetzt zugreifen!

Haus in 1140 Wien

Ihre neues Einfamilienhaus wird Sie begeistern! Worauf warten Sie? Absolute Ruhe- und Grünlage + Optimale Raumaufteilung + Garage + Leichter Sanierungsbedarf + Tolle Infrastruktur + Tolles Preis-Leistungsverhältnis! Ihre zirka 120m² Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in einen geräumigen Vorraum, ein großes Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, ein sehr großes helles Wohnzimmer und eine Küche mit Fenster. Der 1.Stock teilt sich in 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Terrasse, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Im Keller befinden sich der Heizraum und 3 weitere kleine Räume. Eine praktische Garage und ein Abstellraum, zugänglich vom Garten, befinden sich auch noch am Grundstück. Kaufpreis: € 590.000.- Wohnfläche: ca. 120m² + Keller: ca. 31m² + Garage: ca. 14m² + Abstellraum: ca. 6m² + Terrasse: ca. 6m² + Garten: ca. 155m² Nicht lange zögern! Plan folgt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 120
Zimmer 5
Kauf € 590.000 4.916,67 €/m²

BAUJUWEL IM DORNRÖSCHENSCHLAF MITTEN IM GRÜNEN Abbruch Neubau möglich

Haus in 1140 Wien

Zum Verkauf gelangt diese Residenz mit historischem Flair in einer der Bestlagen Wiens - in direkter Nachbarschaft zur berühmten "Fuchs-Villa". Obwohl dieses Schmuckstück sehr sanierungsbedürftig ist, fehlt es nicht an Charme, die geschichtliche Atmosphäre ist hier einmalig. Erbaut im Jahre 1880 und im Jahr 1912 optisch verändert, besticht dieses Anwesen durch seine originelle Substanz. Die großzügige Altbauvilla verfügt im Erdgeschoss, Hochparterre und im 1. Stock zusammen über eine Fläche von ca. 550 m². Durch einen möglichen Dachausbau ist eine zusätzliche Fläche von rd. 100 m² erzielbar. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.577 m². Kosten: Kaufpreis:1.500.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Auf Wunsch übersende ich Ihnen gerne weitere Bilder und Pläne zu diesem Objekt. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0660 837 266 9 oder unter bitschnau@epi.co.at zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 660
Zimmer -
Kauf € 1.500.000 2.272,73 €/m²

Lichtdurchflutetes, extravagantes Wohnjuwel

Haus in 1140 Wien, Penzing

Gediegene Nobellage, fantastischer Weitblick, ein Wohlfühlgarten mit Pool eröffnen dem anspruchsvollem neuen Eigentümer eine Wohnqualität der Extraklasse. Diese klassisch luxuriös eingerichtete Villa - aufgeteilt auf vier Ebenen - bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Lichtdurchflutet und extravagant präsentiert sich dieses Wohnjuwel. Tanken sie im eigenen Wellness Bereich, mit Sauna, Schwimmbad, Fitnessraum und Dampfbad Kraft für den Alltag. GARTENGESCHOSS: -Schwimmhalle -Sauna -Dampfbad -Fitnessraum -Vorraum -Wirtschaftsraum -2 Lagerräume -Heizraum -WC ERDGESCHOSS: -Eingangshalle -2 Zimmer (35 m² und 30 m²) -Garderobe -Garage (für 2 Autos) -Waschküche -Bad -2 WC‘s -Groß - Küche -Lager -2 Abstellräume -Windfang 1.STOCK: -Zimmer mit Bad und Wc,+ Balkon - Zimmer mit Balkon - Zimmer -Bad -Vorraum -Diele 2.STOCK: - Zimmer mit Bad + Wc und Loggia - Zimmer mit Bad + WC und Loggia -Diele -WC Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Noble location, fantastic views, a well-being garden with pool open up to the discerning new owner a living quality of the extra class. This classically luxuriously furnished villa - divided on four levels - offers living at the highest level. Light-flooded and extravagant, this living jewel presents itself. Refuel in your own wellness area, with sauna, swimming pool, fitness room and steam bath for everyday life. Garden floor: -Swimming pool -Sauna -Steam bath -Fitness room -Anteroom -Utility room -2 store rooms -Heating room -Toilet Ground floor: -Entrance hall -2 Rooms (approx. 35 m² and 30 m²) -Dressing room -Garage (for 2 cars) -Laundry room -Bathroom -2 Toilets -Kitchen -Storage room -2 Storerooms -Vestibule First floor: -3 Rooms (aprox. 40 m² , 44 m² and 27 m²) -Bathroom -2 Toilets -Anteroom -Hallway -2 Balconies, each 7,05 m² Second floor: -2 Loggias -2 Rooms (44 m² and 33 m²) -2 Bathrooms -2 Toilets -Hallway An energy performance certificate (energy performance factor fGEE and heating demand HWB) was requested by the seller demonstrably in writing, but not yet submitted to the current date.
Fläche m² 630
Zimmer 9
Kauf € 3.500.000 5.555,56 €/m²

LUXUS beim Satzberg

Haus in 1140 Wien

Gediegene Nobellage, fantastischer Weitblick, spektakuläre Architektur, ein Wohlfühlgarten mit Pool sowie eine optimale Infrastruktur eröffnen dem anspruchsvollen neuen Eigentümer eine Wohnqualität der Extraklasse! Die 2006 von einem renommierten Architekturbüro designte und in hochwertiger Bauausführung errichtete Villa ist eine wahre Wohlfühloase, die sowohl beim Wohnkomfort als auch in repräsentativer Hinsicht ihresgleichen sucht. Lichtdurchflutet und extravagant präsentiert sich dieses exklusive Wohnjuwel mit barrierefreiem Zugang in das Hauptgeschoss, selbstverständlich auch mit bequemem Direktzugang von der Doppelgarage. Die kunstvolle Vereinigung von Stil (z.B. geschmackvolle Akazienholztreppe), hochwertigen Materialen (z.B. edle Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung), moderner Technik (z.B. 8 Satellitenanschlüsse, Hausmusikanlage mit zentralem Server, Lutron Lichtanlage, verkabelter Alarm) und Komfort (offener Kamin, Whirlpool im Bad, Dampfdusche, Wäscheabwurfsystem, Bewegungsmelder) verleihen diesem Wohntraum seinen besonderen Charme. Das Herz des Anwesens bildet das Erdgeschoss mit dem einladenden Eingangsbereich, WC, Garderobe, seinem hellen, behaglichen Wohnbereich und atriumähnlichen Speiseplatz mit toller Aussicht neben der offenen DAN-Designerküche. Über die elegante Treppe gelangen Sie in den oberen Schlafbereich mit einer herrlichen Galerie, drei behaglichen Schlafzimmern, sowie zwei Bädern in erstklassiger Ausstattung. Ein verführerisches Studio - als Wohngalerie ausgebaut - mit Terrasse und einem imposanten Wienblick wartet im Dachbereich auf seine zukünftige Nutzung. Ihr Körper und Ihre Seele werden im Kellergeschoss, welches in Wohnqualität ausgebildet wurde, so richtig zur wohlverdienten Ruhe kommen. Relaxen Sie im Wellnessbereich nach einer entspannten Pool-Billardpartie und lassen Sie den Tag auf der eben hinausführenden, überdachten Terrasse mit einem erlesenen Glas Wein aus Ihrem eigenen Original-Weinkeller mit Blick auf das Swimmingpool und in den wunderschönen, gepflegten Garten harmonisch ausklingen. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 570 45 44. Christian Wimmer - Immosky Wien. Schulen: Kindergarten und Volksschule befinden sich in Gehdistanz, in Hütteldorf - nur 2-3 Busstationen entfernt (Bus um die Hausecke) befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Supermarkt, Drogeriemarkt, Ärztezentrum uvm. ist nur einige hundert Meter entfernt. Öffentlicher Verkehr: Mit dem Autobus (Haltestelle um die Hausecke) erreichen Sie die U4 in nur 3 Stationen. Somit erreichen Sie das Zentrum Wiens in einer halben Stunde bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso können Sie mit der Straßenbahnlinie 49 bequem zur U3 gelangen.
Fläche m² 321
Zimmer 7
Kauf € auf Anfrage

Verlassenschaftsverwertung in absoluter Grünruhelage

Haus in 1140 Wien

Wohnfläche: ca. 138 m² Garten mit Terrasse EG: ca. 41 m² Balkon OG: ca. 10 m² Keller: ca. 51 m² Dachboden vollausgebaut, Wohnzimmer mit Essplatz, Küche inkl. Geräte, 4 Zimmer, Vorräume, 2 Bäder mit WC, 1 separates WC, 2 Kellerräume, Heizraum Rollläden, Innenjalousien, Balkon mit Markise, Lüftung in Bädern, Gemeinschafts-SAT, Gegensprechanlage, Gas-Zentralheizung Betriebskosten: dzt. mtl. € 169,-- Rücklage dzt. mtl. € 142,-- An der Wiener Stadtgrenze wurde im Jahr 1983 dieses großzügige Reihenhaus in absoluter Grünruhelage mit Süd-Ausrichtung erbaut. Das vollunterkellerte Reihenhaus bietet ca. 240 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen: EG: unterteilt sich in Windfang, zentrales Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang in den südlich ausgerichteten, ca. 41 m² großen Eigengarten. OG: mit Vorzimmer, Bad mit Wanne und WC sowie zwei weitere Zimmer. Zimmer 1 verfügt über einen Ausgang auf den ca. 10 m² großen Süd-Balkon. DG: gliedert sich in Vorraum, Bad mit Dusche und WC sowie zwei weiteren Zimmern. Der Vollkeller bietet ca. 51 m² zusätzlichen Stauraum, über einen Kelleraufgang gelangt man in den Eigengarten. Hervorragende Nahversorgung, Auhof-Center in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter 0664/91 56 444 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.51
Fläche m² 138
Zimmer 5
Kauf € 420.000 3.043,48 €/m²

Architektenhaus!! luxuriös ausgestattet,

Haus in 1140 wien

Durch ein elektrisches Schiebetor gelangt man über eine beheizbare Garagenauffahrt zu der erst 2014 neu errichteten und geschmackvollen Architektenvilla, die keine Wünsche offen läßt! Diese voll unterkellerte Villa bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Über einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich (ca.  15 m²) gelangt man rechter Hand in ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit voll ausgestatteter, amerikanischer DAN-Küche mit Miele-Geräten. Die knapp 40 m² große Terrasse sowie der wunderschön gestaltete Garten ist vom Wohnzimmer aus begehbar. In dem luftigen Wohnzimmer befindet sich weiteres ein Biofire-Kamin, der -  zusätzlich zur Fußbodenheizung -  heimelige Wärme verbreitet und zu gemütlichen Stunden einlädt.  Neben dem Aufzug für 5 Personen kommt man vom Vorzimmer aus in eine Gäste-Toilette sowie in eine Schleuse, die in die Garage führt. Die Böden wurden mit geschmackvollem Bambus-Parkett bzw. im Vorzimmer und WC mit zeitlosen Fliesen belegt. Über eine Treppe gelangt man in das 1.Obergeschoß, indem sich eine Galeriebefindet, von der man einen schönen Blick ins Erdgeschß hat. Über den zentralen Vorraum gelangt man - jeweils separat begehbar - in ein großes Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Schrankraum, ein großes Badezimmer mit Doppel-Handwaschbecken, Badewanne und  WC. Weiteres befindet sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer mit ausgang auf eine knapp 15 m² große Terrasse sowie einem eigenem Bad. Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoß, wo sich zwei weitere (Kinder) Zimmer - jedes davon mit eigenem Balkon - befinden. Auf diesem Stockwerk befindet sich ebenfalls ein separat begehbares Badezimmer. Der Keller des Hauses bietet nicht nur einen eigenen Fitnessbereichmit 2 Duschen sondern weiteres ein gemütliches Gästezimmer, einen Aufenthaltsraum mit eigener DAN-Küche, eine Waschküche sowie ausreichend Platz für eine Wellnessoase. Die Anschlüsse für eine Sauna sind bereits vorhanden. Der komplette Keller wurde verfliest und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Vaillant Brennwertgerät sowie eine  Vaillant-Wärmepumpe für das Warmwasser sind im Heizraum untergebracht. Im Technikraum befinden sich die Schwimmbadtechnik sowie die Salzwasseranlage für das Pool. Weiteres gibt es auf dieser Ebene natürlich auch ein Bad sowie ein separates WC. Die Böden in allen Zmmern wurden mit edlem Bambus-Parkett belegt, die Bäder wurden mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Ebenfalls wurde im ganzen Haus eine Klimaanlage installiert. Die Beheizung erfolgt im ganzen Haus mit einer Fußbodenheizung. Im top gepflegten Garten befindet sich weiteres ein ca. 25 m² großes Gartenhaus mit WC und Waschbecken. Gleich anschließend befindet sich ein Gartengrill mit Aussenwaschbecken. Das Highlight ist aber sicher der 8 x 3,5 mtr. große Pool mit elektrischer Abdeckung, der nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen einlädt. Eine Markise mit 5 x 4 mtr. bietet dafür einen gemütlichen Schattenplatz. Das Grundstück ist von einem Brix-Zaun eingefasst und wurde sehr geschmackvoll bepflanzt.
Fläche m² 312
Zimmer 5,5
Kauf € 1.390.000 4.455,13 €/m²

Haushälfte im 14. Bezirk

Haus in 1140 Wien

Diese Haushälfte mit Garage befindet sich in ruhiger Grünlage in 1140 Wien. Das Haus umfasst ein Unter- ein Obergeschoss und ein Kellergeschoss, die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 95 m². Über der Garage befindet sich eine großzügige Terrasse. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 259 m². Die Fenster wurden teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.
Fläche m² 95
Zimmer -
Kauf € 379.000 3.989,47 €/m²

RH TOP-Lage - unverbaubarer Blick

Haus in 1140 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Reihenhaus in bevorzugter Lage des 14. Bezirk - Grün-Ruhe-Lage mit unverbaubarem Blick und Ausbaupotenzial Das Reihenhaus mit derzeit ca. 130 m2 Wohnfläche liegt in einem reinem Wohngebiet in grüner Umgebung unweit der Hüttelbergstrasse und ist bestens angebunden. Der Bus 52A hält ums Eck und bringt Sie in nur 7 Minuten zur U/S-Bahn-Station Hütteldorf. Mit dem Auto gelangt man in ca. 10 Minuten zur Autobahn-Auffahrt der A1 Westautobahn und ebenso schnell zum Auhof-Center. Die Volkschule Mondgasse ist etwa 5 Auto-Minuten entfernt. Freizeitgestaltung im Wiener Wald beginnt ums Eck - herrliche Spazier-, Lauf- und Mountainbike-Strecken können Sie direkt vor der Tür beginnen. "Zu Hause ist es immer noch am schönsten" - das trifft hier vollends zu, denn der gepflegte, große Garten mit Biotop bietet ausreichend Platz für Hobby-Gärtner und Sonnen-Anbeter, aber auch für einen Pool und Kinderspielgeräte. Das Haus wurde Anfang der 80er Jahre komplett saniert und umgebaut und befindet sich in gutem Zustand. Das Heizsystem wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Außerdem bietet das Haus großes Ausbaupotenzial, da die mögliche bebaubare Fläche laut Flächenwidmungsplan der Stadt Wien 125 m2 beträgt - derzeit sind nur etwa 90 m2 inkl. Terrassenflächen verbaut, d.h. die Reserve beträgt wahrscheinlich über 30 m2 pro Geschoss. Gern stehe ich für weitere Informationen zu Aus- und Unbaumöglichkeiten zur Verfügung. Highlights des Hauses: keine Schrägen (außer im Abstellraum) große Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne großer, bestens gepflegter Garten mit Biotop Grünblick auch zur Straßenseite - auf der anderen Straßenseite befinden sich Grünflächen mit der Widmung Schutzgebiet Wald und Wiese begehbare Garderobe mit maßgefertigten Tischler-Einbaukästen große Sauna, Dusche und Infrarot-Kabine im Keller Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Keller Glashaus für Blumenüberwinterung etc. im Keller Stellplatz auf dem Grundstück Die vorhandenen Miele-Geräte (Waschmaschine, Trockner) sowie Tiefkühler etc. sind neuwertig und werden gern überlassen. Im Haus ist die Wohnfläche momentan folgendermaßen verteilt: ca. 75 m2 auf Erdgeschoss-Niveau (Vorraum mit Windfang, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, WC, Abgang zur Terrasse) ca.  55 m2 im Obergeschoss plus zusätzlich ca. 22 m2 Terrasse (Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Vorraum, begehbare Garderobe, WC, Abstellraum, Dachbodenreserve) ca. 63 m2 voll ausgebauter Keller (Wellness-Keller mit Sauna, Dusche, Infrarot-Kabine, Waschküche, Glashaus, Heizraum, viel Abstellflächen) Beim der Sanierung wurde sehr viel Wert auf hochwertige Ausführungen gelegt, so dass die Ausstattung des Hauses auch heute noch als hochwertig eingestuft werden kann. Ein paar Beispiele: es wurden Alufenster mit 3fach-Verglasung eingebaut, die sich heute in genauso gutem Zustand befinden wie beim Einbau das Dach und die Fassade wurden mit einer Thermofassade ausgestattet im Bad, im WC und in der Küche wurde zusätzlich zu den normalen Heizkörpern eine Fußbodenheizung installiert es wurde ein Feststoff-Brennofen ( Holz oder Kohle) als Alternative zur Gas-Heizunng eingebaut die Terrasse im Obergeschoss verfügt über einen hochwertigen Granit-Belag massive Schlosserarbeiten an den Geländern Mamorstiegen Blitzschutz-Anlage das Kaminrohr ist aus Keramik und verfügt über einen eigenen Ablauf für das Kondenswasser Eine so perfekte Kombination aus Grünruhelage, unverbaubarem Blick, Ausbaupotenzial und qualitativ hochwertigem Bestand findet man nur selten. Der Kaufpreis für das Reihenhaus beträgt 570.000,- EURO. Das Nachbarhaus stünde ebenfalls zum Verkauf - gleiche Grundfläche, andere Raumaufteilung - bitte rufen Sie mich an für Details dazu. Nebenkosten beim Kauf des Hauses: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,2 - 2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einen HWB (REF) von 97,9 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 570.000 4.384,62 €/m²