Häuser kaufen in 14. Bezirk Penzing
44 Häuser zum KaufIn 14. Bezirk Penzing werden derzeit 44 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 624 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 7% vom Gesamtangebot.
Barockes Wasserschloss in Wien mit Park und 8.300 m² Nutzfläche
Haus in 1140 Wien
Das einzige erhaltene Wasserschloss im Stadtgebiet von Wien ist eine Immobilie, wie sie nur selten auf den Markt kommt und letztlich unvergleichlich. Mitten in einem romantischen Park mit Altbaum-Bestand am Ufer des Mauerbachs steht auf einer Insel im Schlossteich das barocke Baujuwel. Im gesamten Schloss, aber auch im Park mit seinen Steinfiguren und Pavillon haben sich wunderschöne, originale Ausstattungsdetails erhalten und versprühen den Charme einer vergangenen Epoche. Auf dem ca. 84.000 m² großen Areal verteilen sich auf 12 Gebäude ca. 8.300 m² Nutzfläche, wovon alleine 2.700 m² im Schloss situiert sind. So finden sich hier noch alle Gebäude, die auch ursprünglich zu einem derartigen Adelssitz gehörten, wie ein Pförtnerhaus, die ehemaligen Stallungen, eine alte Mühle bis hin zu einem Entenhaus. Im Laufe des 20. Jahrhunderts wurde das Raumangebot um einzelne Gebäude, wie u. a. zwei Seminargebäude, ein Bürogebäude und ein Sportzentrum mit Tennisplätzen erweitert. Auch ein Personalhaus und diverse Lagergebäude sind vorhanden und verleihen dem ganzen den Charakter eines eigenen, kleinen Stadtteils. Aktuell stehen auf dem Schlossareal u.a 21 Seminarräume für 30 bis 120 Personen zur Verfügung, die aber auch ohne großen Aufwand anders genutzt werden könnten. Das gesamte Anwesen wird derzeit als Event-Location und zu Fortbildungszwecken mit Verwaltungsbüros genutzt und ist in einem guten Zustand. So wurde z.B. 2010 das gesamte Dach des Schlosses neu eingedeckt. Die sehr unterschiedlichen Gebäude mit verschiedensten Funktionen und Nutzungen decken die ganze Bandbreite zur Realisierung individueller Wünsche und Bedürfnisse ab. Somit bietet das Anwesen viel Raum für diverse Verwendungen, wie repräsentative Residenz, stattlicher Firmensitz, luxuriöse Clubanlage, elitäre Privatschule bzw. –universität, erlesenes Kunst- und Kulturzentrum u.a. Das Objekt wird unmöbliert verkauft.
Fläche m²
-
Zimmer
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Kauf €
auf Anfrage
Attraktives kleines Zinshaus mit Garten
Haus in 1140 Wien
Zum Verkauf kommt ein kleines Zinshaus in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirkes, welches vielfältige Nutzungsoptionen bietet. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Erhaltungszustand. Es liegt in der Nähe des "Auhof Centers" und ist über den quasi vor der Liegenschaft haltenden Autobus in wenigen MInuten Fahrzeit mit der Wiener U-Bahn (U4-Station "Hütteldorf"), wie auch dem Schnellbahn-Netz, verbunden. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten- und Schuloptionen, Restaurants und Ärzte sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Auch kommen Naturfreunde voll auf Ihre Kosten - der Wienerwald liegt praktisch "vor der Haustüre". Gleiches gilt für die Auffahrt zur Westautobahn, die in 2 Minuten Fahrzeit erreicht ist. Die Grundstücksfläche beträgt 454 m². Davon liegt ein ca. 240 m² großer Gartenanteil im hinteren Hausbereich. Das nicht parifizierte Zinshaus ist teilunterkellert und verfügt darüber hinaus über drei Nutzungsebenen: Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss. Diese werden über das gemeinsame Stiegenhaus begangen. Ein Lift ist akutell nicht vorhanden. Ohne die 64 m² Kellerfläche stehen insgesamt ca. 368 m² Nutzfläche (zzgl. Garten) zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: - gassenseitiges Geschäftslokal 35 m² (unbefristed seit 2018 vermietet, Nettomietzins ca. € 250,-/Monat) - gassenseitiger Raum 15 m² (leerstehend) - Top 1: 63 m² Wohnung (unbefristed seit 2018 vermietet, Nettomietzins ca. € 470,-/Monat) - Gartenfläche: 240 m² (nicht vermietet) Obergeschoss: - Top 2: 82 m² Wohnung (leerstehend) - Top 3: 53 m² Wohnung mit 23 m² gartenseitiger Terrasse (leerstehend) Dachgeschoss: - 120 m² Wohnung mit zwei gartenseitigen Balkonen 7 m² und 3 m² (leerstehend) Kellergeschoss: - 30 m² Gewölbekeller (nicht vermietet) - 34 m² sonstige Kellerfläche (nicht vermietet) Durch die beiden Vermietungen im Erdgeschoss ergibt sich ein Jahresnettomietzins von aktuell ca. € 8.640,-. Alle anderen Flächen stehen dem neuen Eigentümer sofort für ein eigenes Nutzungskonzept zur Verfügung. Diese Liegenschaft würde sich für folgende Verwendungszwecke hervorragend eignen: - privates Wohnen (mit darüber hinausgehender Möglichkeit zum Erzielen von Mieteinnahmen), - Kombination aus privatem Wohnen mit (frei)beruflichen Aktivitäten "unter einem Dach", - Mehrgenerationenwohnen, - reines Anlageobjekt. Bauliche Erweiterungsmaßnahmen bestehen aufgrund der aktuellen Bebauungsbestimmungen nur sehr bedingt und stehen in keinem attraktiven Aufwand-Nutzen-Verhältnis. Auch liegt das Objekt in einer Schutzzone. Heizung und Warmwasser wird in den jeweiligen Einheiten mittels Gastherme aufbereitet. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.03.2013 beträgt 138 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,17.
Fläche m²
368
Zimmer
12
Kauf €
1.250.000
Luxusvilla mit atemberaubendem Wienerwaldblick
Haus in 1140 Wien
Am Ende der Straße, die sich aus dem Mauerbachtal in den Wienerwald hinaufschlängelt, erwartet den Besucher eine hochmoderne Villa mit Wow-Effekt: Klare Formensprache, strahlendes Weiß, uneinsehbare Transparenz. Das breite Garagentor öffnet sich leise, das Auto ist sogleich abgestellt und eine Treppe lädt dazu ein, die Verbindung zur Außenwelt vollständig zu kappen. Im freundlichen Vorzimmer mit einer offen gestalten Treppe fühlt sich der Besucher sofort willkommen und und zu weiteren Erkundungen eingeladen. Die Treppe führt direkt in das Herz dieser einzigartigen Wohnwelt und strukturiert diese gleichzeitig architektonisch besonders überzeugend: Linker Hand die luxuriös ausgestattete Designerküche mit einer großen Koch- und Theken-Insel. Rechter Hand der Speisebereich mit Designertisch. In der Tiefe des Raumes der Wohnbereich rund um den Kamin. Diese beeindruckende Wohnlandschaft gewinnt durch die Glasfronten und Terrassen an zusätzlicher Weite. Der Küchenbereich verbindet sich mit der gemütlichen Terrasse zwischen Haus und Hang zu einem geschützten Lebensraum. Der Wohn- und Speisebereich öffnen sich zu einer über dem Wienerwald schwebenden Terrasse mit sensationellem Fernblick. Diesen bieten auch das Hauptschlafzimmer und zwei weitere Zimmer auf der tieferen Wohnebene sowie die atemberaubende Dachterrasse. Ein weiteres gemütliches Zimmer, zwei Bäder, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Der Niedrigenergiestandard der Villa, modernste Haustechnik mit Fußbodenheizung und -kühlung und zahllose liebevoll und hochwertig ausgeführte Details lassen die Herzen auch anspruchsvoller und praktisch veranlagter Geister höher schlagen.
Fläche m²
217
Zimmer
6
Kauf €
1.700.000
PAUL & Partner: HAUS mit GRUNDSTÜCK in Hanglage am WIENERWALD
Haus in 1140 Wien
Das Baugrundstück liegt am Fuße der Siedlung Kordon, am Rande des Satzberges und hat eine Größe von ca. 489,00 m². Der Satzberg ist ein Ausflugsberg im Norden des Stadtteils Hütteldorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Das südlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer Einfamilien-Haus-Siedlung, am Waldrand. Einfamilienhaus in Fertigteil mit Grundstück und Haus. Es besteht auch die Möglichkeit einer Massiv Bauweise. Das Haus wird belagsfertig inkl. Fundament Platte angeboten und hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist mit 4,5 Zimmern ausgestattet. Es fehlen z.B.: die Böden und die Innentüren mit Türstöcken und Türschnallen. Der Aufpreis für Schlüsselfertig beträgt ca. EUR 30.000,00. Die 3 Zimmer im Obergeschoss sind jeweils mit einem eigenen Schrankraum und teilweise mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung (Luftwärmepumpe), etc. sind fertiggestellt. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, mit Ausgang auf die Terrasse und dem Garten. Für die Energieversorgung sorgt ein Luft-Wasser-Wärmepumpe, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Durch die Bauweise sind die Energiekosten gering. Die angegebenen Bilder und Pläne sind Symbol Bilder und zeigen wie Ihr Traumhaus aussehen könnte. Eine Garage ist im Kaufpreis inkludiert. Die Aufstellung eines Carports ist ebenso möglich. Der Bauträger errichtet Ihnen auch, nach Ihren Wünschen, ein individuell gestaltetes Haus ohne Aufpreis, oder ein anderes aus unserem Katalog. Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang (ca. 4,00 m²), Gang (ca. 7,60 m²), Kabinett (8,20 m²), WC (ca. 2,10 m²), Küchenbereich (ca. 8,60 m²), Speis (ca. 2,00 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 27,00 m²), Terrasse (ca. 20,00 m²). Dachgeschoss: Gang (ca. 7,70 m²), Zimmer (ca. 14,30 m²), Schrankraum (ca. 4,20 m²), Badezimmer (ca. 7,30 m²), Schrankraum (ca. 3,40 m²), Zimmer (ca. 13,60 m²), Zimmer (ca. 16,10 m²), Schrankraum (6,30 m²), Badezimmer (ca. 5,70 m²).Lage Das Grundstück liegt naturnah und doch verkehrsgünstig in Wien Penzing. Penzing liegt im Westen Wiens und ist mit einer Fläche von 33,96 km² der viertgrößte Wiener Gemeindebezirk. Penzing nimmt somit 8,2 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk ist im Süden zum 13. Bezirk Hietzing durch den Wienfluss begrenzt, im Nordwesten, wo der Bezirk über große Anteile am Wienerwald verfügt, stößt er an das Bundesland Niederösterreich. Penzing ist der Bezirk mit dem zweitgrößten Grünflächenanteil Wiens. Wälder nehmen alleine 47,4 % der Bezirksfläche ein. Die Lage kann als äußerst gut bezeichnet werden, es befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckerei) in unmittelbarer Umgebung. Die S50 oder der Hadersdorf Bahnhof können fußläufig erreicht werden. Die Wohnung besticht durch die Kombination zwischen Ruhelage im Grünen und dennoch fußläufige Erreichbarkeit von allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Infrastruktur Supermarkt (Spar) ca. 1,5 km Kindergarten ab ca. 600 m Schulen ab ca. 1 km Ärzte im Umkreis von ca. 400 m Busstation ca. 170 m U4 ca. 2 kmÜbergabe Das Grundstück kann ab sofort übergeben werden!Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m²
130
Zimmer
4,5
Kauf €
899.000
*** GRUNDSTÜCKSGRÖßE ca. 693m² *** WFL. ca. 155m² MIT 8 ZIMMER EINFAMILIENHAUS IN 1140 WIEN
Haus in 1140 Wien
Älteres Haus Baujahr 1938 mit 8 Zimmer, in 2 Wohneinheiten teilbar, ruhiger Grünlage im Wienerwald. 1 Garagen und Garten, im Keller befindet sich eine Sauna und Infrarotkabine. Das Haus hat dem alter entsprechenden Renovierungsbedarf. Grundstücksgröße: 693 m², Wohnnutzfläche: ca. 155 m² Baujahr / Zustand: 1938 Fenster: Thermofenster aus Kunststoff (ca. 2008) ERDGESCHOSS:ca. 70m² 2 Zimmer, 1 kleines Zimmer, Küche, Esszimmer, Vorraum, Bad, WC 1. STOCK: ca. 85m² 4 Zimmer, Küche Vorraum, Bad, WC, großer Balkon KELLER: 3 Räume ein Sauna Raum und eine Infrarotkabine Objektlage: Ruhige Lage. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeit. Die Bushaltestelle von 450 liegt direkt vor dem Haus Zum Bahnhof Hütteldorf ca. 10 Minuten, sehr gute Verkehrsanbindung. Grundbesitzabgaben: € 319,56,- jährlich Preis EUR: 649.999,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: +43 (0)0699 116 08 706 Email: office@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m²
155
Zimmer
8,5
Kauf €
649.999
PAUL & Partner: VILLA mit 8 ZIMMERN, SAUNA UND GARTEN
Haus in 1140 Wien
Zum Haus Als eines der letzten Häuser des 14. Wiener Gemeindebezirks am Weg nach Mauerbach gelangt diese 180 m² große Villa mit Garten zum Verkauf. Sie wurde 1938 erbaut, bietet mit ihren 8 Zimmern genug Platz für zwei Familien, eignet sich aufgrund der interessanten Lage aber auch sehr gut als Gewerbeobjekt. Denn ein paar Schritte entfernt befindet sich die Hohe-Wand-Wiese mit einem Schilift, Sommerrodelbahn und Österreichs erstem Mountainbike-Trailcenter. Neben jeder Menge Action finden Naturliebhaber Entschleunigung im Biosphärenpark und den Wanderwegen des Wienerwaldgebietes. Die Räumlichkeiten in den beiden Stockwerken bieten jeweils 4 Zimmer und sind wie folgt gegliedert: Erdgeschoß: Vorzimmer Schlafzimmer Esszimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer WC Obergeschoß: Vorzimmer Wohnzimmer Küche Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer WC Keller: Sauna Infrarotkabine Kellerstüberl 3 Abstellräume Durch die gleichmäßige Raumaufteilung auf den zwei Ebenen können somit zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden. Im Haus steht auch eine Garage zur Verfügung. Der Südwestseitig ausgerichtete Garten bietet einen schönen Blick in den Wienerwald und hat eine Fläche von 486 m². Das Haus hat dem Alter entsprechenden Renovierungsbedarf. Im Jahr 2008 wurden neue Thermofenster aus Kunststoff eingebaut. Das gesamte Haus ist mit Parkettböden und Holzdielen ausgestattet, in den Nassräumen sind Fliesen verlegt. Lage Penzing liegt im Westen Wiens und ist mit einer Fläche von 33,96 km² der viertgrößte Wiener Gemeindebezirk. Penzing ist der Bezirk mit dem zweitgrößten Grünflächenanteil Wiens. Wälder nehmen alleine 47,4 % der Bezirksfläche ein. Dies macht den 14.Bezirk zu einem sehr beliebten Wohngebiet, wovon auch die vielen Gartengrundstücke mit Einfamilienhäusern zeugen. Infrastruktur Supermarkt 1,77 km Bäckerei 2,45 km Trafik 640 m Restaurant 260 m Kinderbetreuung 2,06 km Sportanlage 60 m Praktischer Arzt 830 m Facharzt 1,16 km Kinderarzt 2,43 km Tierarzt 120 m Apotheke 1,77 km Verkehrsanbindung Direkt vor der Haustüre befindet sich die Busstation der Linien 249 und 250, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und nach Mauerbach gewährleisten. Mit dem Auto ist man über die Mauerbachstraße gut angebunden. Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m²
180
Zimmer
8
Kauf €
645.000
Der erste Schritt zum Eigenheim, Kleingartengrundstück mit tollem Ausblick!
Haus in 1140 Wien
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem sehr schön gelegenen Kleingartengrundstück, mit herrlichem unverbaubarem Ausblick. Dieses als Eigengrund gewidmete Grundstück befindet sich am Wolfersberg in der Kleingartenanlage „Am Wolfersberg“, Nahe Lagerwiese nicht weit entfernt von Hütteldorf mit allen seinen Nahversorgern und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Fläche des Grundstücks beträgt ca. 225m², darauf befindet sich ein teilunterkellertes Gartenhaus mit einer verbauten Fläche von ca. 35m². Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom- Wasser und Kanalnetz angeschlossen. Ganzjähriges Wohnen ist möglich, durch die Hanglage kann der Keller optimal genützt werden, zusätzlich können lt. Kleingartengesetz 2 Stockwerke errichtet werden, wobei die Grundfläche max. 50m² betragen kann. Das Grundstück verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang auf die dahinterliegende Lagerwiese, somit ist für einen eventuellen Abriss und Neubau eine direkte Zufahrt für Baufahrzeuge möglich. Die unverbaubare Aussichtslage mit herrlichem Grünblick Richtung Wien wird Sie begeistern.Die Nord/Südausrichtung des Grundstücks verspricht lange Sonnenstunden. Über die Anzbachgasse mit den Buslinien 49A und 50B ist das Grundstück an den öffentlichen Verkehr angebunden. In Hütteldorf finden Sie alle Nahversorger, Banken, Apotheke, Ärzte etc. sowie die Verbindung am Bahnhof Hütteldorf mit der U4 sowie S-Bahn, Regional- und Fernzügen. OPEN HOUSE: Freitag, den 31.01. von 15 - 16:30 Uhr und Samstag, den 1.2. von 11:00 - 12:30Uhr Bitte um Voranmeldung! ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von Euro 189.000, - versteht sich als Startpreis und wird sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave.
Fläche m²
60
Zimmer
-
Kauf €
189.000
-> ATEMBERAUBENDE VILLA MIT TRAUMBLICK ÜBER DEN WIENERWALD!! <-
Haus in 1140 Wien
Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einzigartigem Grünblick. Auf Augenhöhe mit dem Wienerwald liegt in absoluter ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage dieses moderne, exklusive Anwesen. Die Villa auf Eigengrund bietet auf insgesamt drei Wohnebenen ein luxuriöses Wohnambiente. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 200 m² und die Terrassenfläche beträgt ca. 85 m². Aufteilung: Man betritt das Haus auf der obersten Ebene, in der sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, ein WC sowie der Zugang zur Garage befinden. Über das Marmor-Stiegenhaus mit edlem Glasgeländer gelangen Sie auf die großzügige Wohnebene mit Wohnsalon, der voll ausgestatteten Küche und der herrlich großen Terrasse, auf der Sie zu jeder Tageszeit bei einem Kaffee oder einem Gläschen Wein den traumhaften Blick über den Wienerwald genießen können. In der unteren Ebene befinden sich ein zweites Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine ca. 45 m² große Terrasse, welche sich herrvorragend für Grillabende an warmen Sommertagen anbietet. Über einen mit der Terrasse verbundenen Stiegenabgang gelangt man in den Garten. Die beiden unteren Ebenen sind zusätzlich mit einer modernen Wendeltreppen, die wie eine dekorative Säule auf der Terrasse steht, verbunden. Ausstattung: Die edlen Materialien, hohen Decken und hellen Räume bieten Gestaltungsraum für jeden Geschmack. Die ca. 1973 erbaute Immobilie wurde jüngst aufwendig saniert und präsentiert sich heute als modernes, lichtdurchflutetes Haus bei dem besonderes Augenmerk auf einen zeitlosen Geschmack sowie auf höchste Qualität gelegt wurde. So sind die Terrassen mit schönem, hellem Naturstein und die Innenstiegen mit Marmor ausgelegt. Die individuell steuerbaren Außenlamellenjalousien sorgen für Schatten an heißen Sommertagen. Eine Video-Gegensprechanlage auf den Wohnebenen zeigt Ihnen stets, wer vor der Türe steht. Stilvolle italienische Fliesen in den Badezimmern gepaart mit hochmodernen Armaturen lassen keine Wünsche offen. Lage: Das Grundstück liegt in einer der ruhigsten und exklusivsten Gegenden in Penzing. Kein Vis-a-Vis, nur ein herrlicher Blick ins Grüne! Eine Busstation der Linie 52B befindet sich direkt vor der Haustür und bindet Sie in nur wenigen Minuten an diverse andere Verkehrsmittel an. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Rudolf Kosa jederzeit gerne unter 0676/844 752 201 oder unter rk@1mmo.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJnC6GRldivaBe4eBaMA Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
200
Zimmer
5
Kauf €
1.289.000
GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZEN - RUHELAGE - Top öffentliche Anbindung - Weitblick auf den Wienerwald - 1140 Bezirk Grenze Niederösterreich
Haus in 1140 Wien
In schönen Bezirk Penzing gelangt ein Einfamilienhaus mit sehr viel Potential zum Verkauf. Nutzen Sie die Chance und erschaffen Sie sich ihren Traum vom Eigenheim mit sonnigem Garten! Das Haus teilt sich auf 3 Etagen auf, der Grundriss im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss bieten viel Platz. Der traumhafte Weitblick auf den Wienerwald lassen die Herzen für Ruhesuchende höher schlagen. Die tolle öffentlich Anbindung und die Nähe zu Niederösterreich runden dieses Angebot ab! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindliche Besichtigungstermin! Das Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Massivbau Traumhafter Weitblick Parkettboden Voll unterkellert Haus mit sehr viel Potential Sonniger Garten Beliebte Lage in 1140 Wien Grenze Niederösterreich Sehr gute öffentliche Anbindnung Tolle Ruhelage Infrastruktur: Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur, der Wienerwald wird,Sport und Naturbegeisterte glücklich machen. Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus Hadersdorfer Hauptstraße 150, 350, 351, 447, 547 - 0,18km - Lokalbahnhof Hadersdorf Bahnhof - 0,33km Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 630.000,-- €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse E. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Nummer zur Verfügung: 0664 41 28 427. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <3.000m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <8.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m²
106,37
Zimmer
4
Kauf €
630.000
Juwel in Altpenzing - Jahrhundert"Stadtvilla" - Garten - Pool - Extravagant!
Haus in 1140 Wien
Ein Juwel der ganz besonderen Art - In Altpenzing ist diese Jahrhundert"Stadtvilla" zu Hause! Erbaut im Jahre 1902 und von Grund auf 2002 saniert, wurde diese Liegenschaft zu einem repräsentativen und elitären Domizil umgestaltet! Von der Poollandschaft über Fitness/Wellnessbereiche, Wintergarten und offenen Kaminen und weiteren Annehmlichkeiten bietet diese Villa alles, um einer anspruchsvollen Lebens- und Wohnqualität gerecht zu werden! Terrassen auf jeder Ebene, alle Schlafzimmer mit en-suite-Bädern ausgestattet, Marmor- und Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage............ Im Erdgeschoss sind vorzufinden der Eingangsbereich mit Vorraum - Zugang zur Garage und dem separaten Müllraum - Garderobe, offen gehaltene Küche, Wohnsalon mit Glaskuppel, offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, dem Wintergarten und Zugang in den gepflegten, sonnigen Garten, Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad, Abstellraum, 2 separate WCs. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, 2 Garderoben, 2 Zimmer mit je einem Bad, ein weiters Zimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse. Das Dachgeschoss betritt man über ein großzügiges Galeriezimmer mit offen gehaltener Küche und 2 Schlafzimmer mit je einem Bad zu betreten sind. Die Poollandschaft kann sowohl vom Garten als auch vom Kellergeschoss aus erreicht werden. Auf dieser Ebene sind 2 Stüberl mit Ausgang auf die Terrasse, der Fitnessraum, die Sauna, der Heizraum (Gaszentralheizung), Wasch- und Trockenraum und diverse Abstellräume sowie ein separates WC vorzufinden. Die edle und hochwertige Ausstattung verleiht dem Gesamtbild dieser Liegenschaft das Außergewöhnliche! Die Lage und Erreichbarkeit, sowohl Öffentlich wie auch mit dem Auto sind sehr gut, die Einkaufsmöglichkeiten und die umfangreichen Bildungsangebote sind ausreichend vorhanden. Ein besonderes Juwel für extravagante Ansprüche! Kaufpreis: 2.390.000,00 EUR Provision: 86.040,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.
Fläche m²
468,37
Zimmer
11
Kauf €
2.700.000